漲價兇猛！舊改 學位的疊加效應,使得島内不少老破小迎來新的春天,其中，思北、槟榔、松柏、蓮花片區熱度最高.

  以槟榔片區為例，槟榔東裡單号區的45.14平米房源，以單價7.4萬/平，總價335萬的價格成交，創下近年來單價成交新高。差不多的房源在去年12月成交僅要290萬元，三個月的時間價差達45萬。

  該小區是槟榔大熱的學區房，周邊有槟榔小學、外國語學校、槟榔中學等一衆廈門優質學區。

  再來看看，位于松柏片區的仙閣裡花園60平房源，近期以5.8萬/平，355萬元成交，高于小區均價9千/平。

  該小區劃片省優仙閣幼兒園，小學民立二小，派位外國語中學、湖濱中學、槟榔中學、廈門九中。憑借着優越的地理位置和學區 改造優勢，使得25年 的老破小房價在本輪行情中保持上漲。上面說的兩個小區都位列國家舊改項目清單。

  在本輪行情中，老破小漲勢兇猛，那麼放到全市來看情況又如何？

  廈門六區3月二手房最新價格

  從數據來看，廈門3月二手房挂牌報價均價50048元/m²，廈門2月二手房挂牌報價均價49459元/m²，環比上月上漲 1.19% ↑，同比去年同期上漲 7.06% ↑。

  具體到小區來看，3月共有894個小區價格上漲或持平，364個小區價格下跌。其中，島内價格上漲的小區數量最多，占比高達54%。

  思明區

  3月思明區二手房挂牌均價 65626元/m²，而二月思明區二手房挂牌均價 63796 元/m²，環比上月上漲 2.87% ↑，同比去年同期上漲 18.29% ↑。

  具體到小區來看，3月思明區二手房共有461個小區上漲或持平，占比73%。156個小區價格下跌。

  湖裡區

  湖裡3月二手房挂牌報價均價 47652 元/m²，湖裡2月二手房挂牌報價均價46568 元/m²，環比上月上漲 2.33% ↑，同比去年同期上漲 11.61% ↑。

  具體到小區來看，3月湖裡區二手房共有211個小區上漲或持平，占比74%，73個小區價格下跌。

  海滄區

  海滄3月二手房挂牌報價均價32681元/m²，海滄2月二手房均價 32191 元/m²，環比上月上漲 1.53% ↑，同比去年同期上漲 3.49% ↑。

  具體到小區來看，3月海滄區二手房共有63個小區上漲或持平，占比63%。37個小區價格下跌。

  集美區

  集美3月二手房均價 31906 元/m²，集美2月二手房均價 31833 元/m²，環比上月上漲 0.23% ↑，同比去年同期上漲 6.10% ↑。

  具體到小區來看，3月集美區二手房共有68個小區上漲或持平，占比54%。59個小區價格下跌。

  同安區

  同安3月二手房均價 20730 元/m²，同安2月二手房均價 20878 元/m²，環比上月下跌 0.71% ↓，同比去年同期上漲 4.23% ↑。

  具體到小區來看，3月同安區二手房共有55個小區上漲或持平，占比63%。32個小區價格下跌。

翔安區

  翔安3月二手房均價 28163 元/m²，翔安2月二手房均價 27820 元/m²，環比上月上漲 1.23% ↑，同比去年同期上漲 9.95% ↑。

  具體到小區來看，3月翔安區二手房共有18個小區上漲或持平，占比47%。20個小區價格下跌。

  備注：本月均價數據截至2021年3月26日，上月均價數據截至2021年2月28日，二手房源因所處的樓棟、朝向、樓層、面積、裝修情況不同，價格差距較大。數據是廈門中介門店挂牌價整體的均價，具體以實際成交價格為準，僅供參考，歡迎交流。

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