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商品房價格倒挂現象什麼意思

生活更新时间:2024-12-02 18:08:50

房價倒挂是一種比較不正常的價格差異，可以理解為區域之間的房價倒挂和新房二手房價格倒挂兩種，目前主要是指後者，即二手房價格低于同區域新房的價格。

近日，上海市區次新房現倒挂，臨港4盤全線倒挂第五批次市區新房供應增加，但部分項目目前的周邊二手房有倒挂現象。這一現象尤其表現在次新房上，以及此次臨港新片區的4個樓盤周邊。

上海二手房倒挂“倒逼”一手房打新熱，然而新房周邊二手房的價格倒挂，反而倒逼了上海一手房的熱度。這股熱度，在上海近年來持續不斷出現的高分樓盤、高認購率中表現非常明顯。

在4月份，新盤積分搖号政策出台約3個月後，首個入圍分超過70分的項目便誕生了。位于浦東的浦開仁恒金橋世紀，入圍分數線75.6分，而它是上海第6個觸發積分搖号的樓盤。

近幾年，随着調控政策常态化，包括北京在内的不少城市都加強了對新房售價的限制，這直接導緻了越來越多新房的價格與周邊二手房出現倒挂，價格差從幾千元/平方米到上萬元/平方米不等，大量“低于市場價”的“筍盤”也開始大量出現。

與此同時，在開發商們有意無意地宣傳下，對于倒挂盤“買到即賺到”、“閉眼買”、“搶着買”就成了購房者的信仰，由此誕生了不少“日光“、“時光”、甚至“秒光”的名場面。但在喧嚣過後，一些曾經價格倒挂明顯的“神盤”卻遭遇了滑鐵盧：有實物與宣傳不符的，有交房就被退房的，有測量面積後遭遇維權的……

對于倒挂盤而言，最需要擔心的還是實際交付的質量問題。尤其是價差大的項目，往往也意味着開發商拿地成本更高。即便開發商不會故意把産品做差，但如果預期利潤達不到了，就極可能出現各種降标、減配的情況。

商品房價格倒挂現象什麼意思（房價倒挂是什麼意思）1

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