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為什麼三四線樓市火爆

旅遊更新时间:2024-07-17 18:18:32

早在2018年的時候，就有專家預測說，2019年中國部分三四線城市的房價可能存在一定的下跌壓力，但是從實際市場反應來看，好像專家給出的預測并不靠譜，因為從今年4-5月份的樓市數據來看，全國衆多三四線城市依然是保持火熱的銷售狀态，甚至很多城市的房價還有上漲的趨勢，完全不存在下跌的迹象。

為什麼三四線樓市火爆（為什麼三四線城市會出現為樓市）1

不過，近期湖北恩施州房地産協會發布了一篇關于樓市的“紅頭文件”，該文件算是徹底揭開了三四線樓市的真實現狀，文件的核心内容很明确，主要是對該市的房地産開發商降價賣房的行為提出“警示”，簡單來說，就是不讓開發商私自降低商品房售價，因為這樣的做法會擾亂市場秩序，不利于樓市的健康穩定發展。

為什麼三四線樓市火爆（為什麼三四線城市會出現為樓市）2

為什麼三四線城市會出現為樓市“托底”的現象呢？其中有專業人士對此作出了分析解釋，其一，自近兩年樓市調控政策出台以來，雖說國家方面一直在強調住房不炒，但同時還重點指示出，2019年的樓市調控目标是穩定，所以在此基礎上，三四線城市是充分的貫徹落實指示精神，堅決防止樓市價格出現下跌。

而且大家也都清楚，調控政策隻是提到穩定，那麼要如何才能穩定呢？所以對于地方城市而言，穩定的首要前提就是不能讓房價下跌，但如果房價還在持續上漲又該怎麼辦呢？這一點可能就無關緊要了，因為越調越漲的狀态早已是樓市的常規操作，大家早已默然。再者，可以說各個地方城市都堅守同樣的調控思路，所以最終結果就是房價上漲，你我都心照不宣，而房價一旦下跌，那就得趕緊想辦法制止。

為什麼三四線樓市火爆（為什麼三四線城市會出現為樓市）3

對于此次恩施州做出的房價“止跌令”行為，也是有迹可循的，有官方數據顯示，恩施州的經濟狀況畢竟落後，并且是2018年湖北唯一的一個GDP總量不超過千億的城市，但相反2018年恩施州的财政負債額度卻大67.4億元。據相關證券機構統計，這個負債率達到150.4%。

為什麼三四線樓市火爆（為什麼三四線城市會出現為樓市）4

專家張大偉更是給出了專業解讀觀點，他表示恩施州的經濟情況是當前中國三四線城市的一種普遍現狀，而在這些經濟發展落後的城市裡，他們必然會對房地産業有一點的依賴程度，所以當房地産市場一旦出現反向發展的趨勢時，地方城市就會擔心經濟增長和财政方面會受到影響，因此就會制定出相應的“托底”式調控措施。

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