房子對于每個人來說都是非常重要的，但是現在房價那麼貴，有很多人買不起房屋，所以就會想着買一套比較便宜的小産權房，但是購買小産權房是有一定的風險，這個問題一直都是非常深受大家的關注，那麼，我們今天來跟大家分享一下什麼是大産權房什麼是小産權房?另外也說說小産權房能買嗎?購買小産權房有什麼風險?

什麼是大産權房什麼是小産權房

可以從産權歸屬、合法性、交易稅費等三方面進行區分。

1、按産權歸屬分

開發商的産權叫大産權，購房人的産權叫小産權，之所以如此劃分是因為購房人的産權是由開發商的産權分割來的。

2、按合法性分

國家發産權證的叫大産權，而國家不發産權證，由鄉鎮政府發産權證書的叫小産權。

鄉鎮政府發放的産權證書實際上不是真正的産權，這種房屋沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，有關部門不會予以備案。

3、按交易稅費分

所買的房再次轉讓時如果不用交付土地出讓金，那麼為大産權。如果仍然需要補繳土地出讓金，這樣的産權叫小産權。

按這種解釋普通商品房就是大産權房，經濟适用房就是小産權房，對這個區别，購房人可從合同第一條土地使用權的取得形式中加以确認。

具體來講，房地産商提供的土地證明如果是通過劃撥得來，則為小産權;如果是通過出讓或轉讓得來，就是這裡所說的大産權。

4、合法性不同，擁有的權利不同

大産權房也就是購房者既有了《房屋所有權證》，也有了《土地使用權證》。可以合法的進行二手房交易。大産權房具有占有、使用、收益和處分四項完整的權能。

小産權房能買嗎?購買小産權房有什麼風險

小産權房是可以買的，但是買小産權房有風險。

1、無法辦理房産證、産權證

從法律層面，小産權房其實是沒有産權的，因為這類房子是沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，當然購房合同也不可能在房管局備案。所以你就不可能拿到一個合法合規，有效的房産證。這是小産權房大嚴重的問題。

2、無法進行銀行貸款和抵押貸款

因為小産權房沒有房産證，沒有經過備案，就不能去銀行做貸款，隻能一次交清房款。對于購房者來說其實壓力也很大。而且現在不能去銀行做貸款，同理未來也不能拿這個房子去銀行做抵押，再者買賣的時候可能也有很多的風險和坑。

3、小産權房交易難

如果想要向非集體成員的第三人出售小産權房，因其沒有房産證而無法完成産權過戶，小産權房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協議，達到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益将得不到保證。

4、拆遷補償難，質量沒保證

因為購買小産權的購房者不是房屋合法所有人，無法對抗國家的征地和拆遷，購房者将來遇到拆遷，将很難得到補償。若小産權房屋違反國家政策被強拆，購房人可能面臨既無法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。

此外，開發商在建設小産權房屋時，為賺錢可能會偷工減料，加上職能部門缺乏監管，存在嚴重安全隐患，在實際使用中很多小産權房出現牆體裂縫、房屋漏水等質量問題，更無法達到防風、抗震、防水、消防的建築規範和标準。一旦發生房屋質量糾紛，購房者維權難，終隻能自行承擔損失。

以上就是今天給大家介紹的有關什麼是大産權房什麼是小産權房，以及小産權房能買嗎?購買小産權房有什麼風險的全部知識，大家在買房的時候，一定要謹慎，對于小産權房屋，我們的态度一定要非常的謹慎，如果可以不買的話，盡量不要買，因為買小産權房屋的風險實在是非常大，所以大家一定要重視起來。

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