幸福裡百科詞條：樓面價是單位建築面積分攤的土地出讓價格。樓面價計算公式：樓面價=土地總價格 / 建築總面積。樓面高低與兩個指标有關系，一是土地總價格，二是規劃容積率。房價可以通過樓面價來進行粗略推算。也就是說，房價=樓面價/土地成本占比（大緻為30%~60%）。但是土地成本占比在各個城市差異很大，要具體情況具體分析，根據周邊參考價格來綜合分析房價會更行。
一、樓面價定義及其計算公式樓面價是單位建築面積分攤的土地出讓價格。
樓面價計算公式：樓面價=土地總價格 / 建築總面積=土地單價/規劃容積率。
土地價格越高，則樓面價也就越高。建築總面越大，樓面價越低。
樓面土地價格計算和兩個指标有關系，一是土地總價格，二是受到規劃容積率的控制。
土地價格就不用多說了，計算時要包括各種購買土地時所發生的費用。以土地拍賣為例，地塊位置越好，競拍開發商越多，土地出讓總價格也就越高。
最大建築面積受政府批準的容積率控制。容積率就是用規劃總建築面積除以占地面積，比如在10000平方的土地上建15000平方的房子，那麼它的容積率就是1.5。同一地塊的容積率越大，自然建築總面積就越大。
二、樓面價與房價的關系房價是指建築物連同其占用土地在特定時間段内房産的市場價值。即房價：土地價格 建築物價格。
房價成本構成中，包括土地費用、建安工程費、稅費及财務費用、淨利潤、管理費及開發費、公共配套設施費、所得稅、銷售費、前期工程費、基礎設施費等多種因素。
因此，房價可以通過樓面價來進行推算。也就是說，房價=樓面價/土地成本占比
據推算，土地成本占房地産開發成本比例在40%左右。但是這還要看土地是通過什麼途徑拿到的，如果是通過競争激烈拍賣，土地成本有可能占到開發成本的60%左右甚至更高。
土地成本占比在各個城市差異很大。小城市土地價格低，建安成本占據比例高，銷售價格可能是樓面價3到5倍。大城市土地價格高，建安成本占據比例低，銷售價格是樓面價的1.5到1.8，因此，關于房價和樓面積價之間的關系，要具體情況具體分析，周邊參考價格來綜合分析，才會得出樓盤的最低售價範圍是多少。
注：以上内容來源于網絡綜合整理 具體政策以各地信息為準
更多用戶關注的同類百科詞條：樓面價|樓面價是什麼意思|房價|新房房價
,更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!
zpostcode 
Recruit 
weather 
mreligion 
Yellowpages 
sport 
constellation 
shopping 
name 
game 
directory 
literature 
Word 
tour 
furnish 
Lottery 
tftnews 
lyrics 
News 
digital 
car 
dir 
Edu 
Finance 
