出租人要求解約導緻房屋空置?本報訊 租戶與房産中介簽訂房屋租賃合同，入住後發現房屋系隔斷間租戶要求中介公司解除合同并返還剩餘房租和押金，後因協商未果訴至法院北京市海澱區人民法院經審理判決中介公司退還王先生押金3000元，下面我們就來聊聊關于出租人要求解約導緻房屋空置?接下來我們就一起去了解一下吧!

出租人要求解約導緻房屋空置

本報訊 租戶與房産中介簽訂房屋租賃合同，入住後發現房屋系隔斷間。租戶要求中介公司解除合同并返還剩餘房租和押金，後因協商未果訴至法院。北京市海澱區人民法院經審理判決中介公司退還王先生押金3000元。

2022年2月，王先生與房産中介白雲公司簽訂《北京市住房租賃合同服務合同》，約定白雲公司将某房屋的一間卧室分租給王先生，租金按照季付，押金為3000元。王先生後入住該涉案房屋，如約支付第一季度租金和押金等費用。入住後發現自己入住的房間是客廳隔斷出的封閉空間，在簽約前白雲公司并未告知此情況。經與房屋所在街道辦溝通，街道認為此隔斷出的封閉空間是違建，應立即拆除，否則會有很大安全隐患。王先生當即将此情況反饋給白雲公司，白雲公司置之不理，王先生于2022年4月底搬離涉案房屋。王先生認為，白雲公司系專業的房屋租賃機構，其租賃行為應符合相關法律法規，故請求白雲公司退還其剩餘房租、服務費、押金等全部費用共計4800元。

白雲公司辯稱，雙方系自願簽訂合同，合同合法有效，房屋并未出現不可居住的客觀情況，白雲公司也沒有接到有關部門要求拆除隔斷的通知，故王先生提前解約屬于違約。關于租金部分，依據合同約定，原告解除合同需要在拟解約日前15天在App發起申請并承擔違約責任，原告于4月26日發起解約申請，5月1日辦理解約手續，不滿15日，需要補齊5月1日至5月10日的租金。關于押金部分，白雲公司同意退還押金，但是由于原告退租屬于違約，故而應當交納一個月租金的違約金，與押金抵扣後不予退還。關于服務費部分，公司在解約結算時，按照實際入住天數扣除。

海澱區法院審理後認為，王先生與白雲公司簽訂的《北京市住房租賃合同》系雙方真實意思表示，未違反國家法律、行政法規的強制性規定，應屬有效。雙方租賃合同約定：出租人保證房屋的建築結構和設施設備符合建築、消防、衛生、環保等方面的安全條件，不改變房屋内部結構且滿足基本使用功能，且乙方應在拟解約日前15個自然日在甲方App提交解約申請，并向甲方支付違約金；若乙方解約手續辦理完畢日期在申請之日後15日内的，乙方應繳租金截止日期至退租申請之日後第15日。

根據雙方陳述及現有證據，王先生提出解約申請系因涉案房屋為隔斷間，白雲公司對此予以認可，因此，王先生有權提出解約申請。根據合同約定，王先生應提前15日提出解約申請。經雙方确認，王先生于2022年4月26日提出解約申請，于2022年5月1日解約。綜合考慮本案情況，王先生租金應支付至申請解約之日起第15日。因此，白雲公司應在合理期限内退還王先生2022年5月10日至2022年5月16日期間的租金及3000元押金。庭審中，王先生确認已收到白雲公司退還的租金，故法院判定白雲公司退還王先生押金3000元。宣判後，雙方當事人均未上訴，本案判決現已生效。

（孔德翰 尹黎卉）

來源： 人民法院報

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