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11月大概是深圳最舒服的季節。

飒爽的天氣，溫暖的陽光，無需濾鏡的白雲藍天。

這樣的好天氣遇上周末，一個合格的地産媒體人是會按捺不住好心情，約上好友一起去——看房的。

上周六，我跟朋友一起去看了一個即将入市的純新盤。

說來奇怪，走進樣闆間，我總有種似曾相識的感覺。

從玄關櫃的設計、餐邊櫃的擺放，到三分離的衛生間，直到看見小巧卻功能強大的儲物間，我突然發現：這不就是住宅設計師 逯薇書中“高住商”的現實版嗎？

如果你看過逯薇的《小家越住越大》三部曲，一定會跟我有同樣的觸動。

當然，我不是在說顔值，

而是你肉眼可見這個樓盤在戶型設計、功能劃分、收納空間上花了心思、下了功夫。

巧的是，剛看完房，自媒體er人手必備的“訂閱号助手”突然彈出一條消息，一個在華為工作的粉絲在後台留言：

500萬出頭、三房、婚房、新房，有沒有高性價比推薦？

最好帶裝修，因為真的沒有時間裝修。

我建議他關注下這個新盤，不僅因為價格合适、地段優秀。

更因為，在深圳，終于有了把居住理想變成現實的剛需産品。

它就是位于坂田楊美地鐵口的純新盤：信城缙華府。

把握難得窗口期

三房500萬出頭，坂田“高性價比擔當”即将入市！

講真，我覺得現在是深圳剛需買房難得的窗口期。

也許你會問，南山等了2年的某網紅盤，開盤當天隻賣了6成，這是市場塌方的信号嗎？現在買會站崗嗎？

我倒覺得，這恰恰說明，當下剛需終于不用再被打新浪潮裹挾着向前、踉踉跄跄地陪跑，終于可以坐下來慢慢選擇了。

715新政以來，經過1年多的消耗，符合條件的購房者已經減少了相當多，深戶3年、非深戶5年社保的嚴厲門檻，也讓新房票的“生長速度”放緩。

其次，房價沒有上漲，而且銀行的放款速度也明顯加快。

我的朋友，上周剛買了一套新房，從選房簽約到銀行批貸，一共隻用了4天。收到銀行短信時，他由衷感慨：久違的深圳速度。

要知道去年此時，深圳12家主流銀行都在喊“額度緊張”，批貸等上3個月都是正常速度。

房價穩定、保護首套、供應充足、利率持平、放款加快。

市場喘息的時刻，就是剛需最友好的窗口期，值得把握。

窗口會持續多久？誰都無法确定。

房票在手、資金到位的剛需，如果你不是積分王者，我不建議等到明年，畢竟時間才是最大的成本。

回望這一年的供應，截至目前，深圳共計發放了127張預售證，龍崗是常年供應大戶，但其中的坂田卻是頭号“斷貨王”。

截至發稿，坂田今年隻發了2張預售：

5月，佳兆業中央廣場二期入市，辦公産品；

9月，荷棠裡入市，住宅産品，均價5.9萬/㎡（毛坯）。

從荷棠裡開盤的情況看，認籌比例超1:3，365套住宅當天售罄，這說明在剛需群體中，坂田依然是備受青睐的版塊。

年底計劃入市的隊伍裡，有不少寶藏新盤等你挑，在單價5-6字頭剛需盤梯隊中，信城缙華府，絕對是高性價比的存在。

至少有3點，值得你關注：

1. 82㎡三房，市場稀缺。

與同區域的待入市新盤橫向對比：

聯發天境雅居，89-112㎡3-4房

佳兆業雲望府，95-120㎡3-4房

再看看光明待入市新盤：

深鐵瑞城，95-130㎡3-4房

安聯尚璟府，89-111㎡3-4房

龍光玖瑞府，95-112㎡3-4房

你會發現，坂田、光明新盤（除缙華府），三房的最小面積是89㎡。

而信城缙華府82㎡就可以做三房，與89㎡相比，少了7㎡，哪怕以6萬單價粗略計算，也直接省出了一台寶馬X3。

▲信城缙華府82㎡三房樣闆間實景

2. 價格驚喜、精裝交付，高性價比。

看房時置業顧問透露了吹風價，單價參考毛坯交房的荷棠裡，82㎡三房總價大概500萬出頭，帶精裝，價格說不定還會有驚喜。

3. 精研産品，細節亮眼。

雖然82㎡做三房，但如果你實地看過樣闆間就會發現，功能劃分非常合理，不僅空間不顯局促，還有很多細節體現出設計巧思，更具實用性。

82㎡三房神戶型，精裝交付

6大驚豔細節，治好強迫症

逯薇在《小家越住越大》裡說，收納和功能才是一個家的底層邏輯，

家的上層是顔值，而家的内核，是愛。

一個家，如果等到東西放不下時，再開始做功能劃分和收納，就太遲了。

它們應該在最初就被充分考慮，做好整體規劃，為未來留出空間。

好的居住産品，是洞悉用戶的痛點，且提前化解。

房價高、面積小、東西多、收納少，就是當下剛需的普遍痛點。

在缙華府，我看到了最大程度解決功能和收納需求的用心之處，以82㎡三房為例，細節非常驚豔。

隻說以下6點，你就能感受到，這是真正從居住者角度出發的誠意之作：

1. 真三分離衛生間，功能獨立、生活高效。

你正在洗澡，孩子卻吵着要上廁所？

每次洗完澡都霧氣缭繞，老人孩子易滑倒，烘幹也要烘半天？

如何化解生活中這些不必要的尴尬？

秘密就在功能分區。

缙華府将衛生間的洗手、馬桶、浴室三大功能獨立分區，動線合理，空間得到高效利用，多人使用也不沖突，同時還徹底實現了幹濕分離。

2. 儲物間約1.5㎡設計巧思，小空間、大功能。

僅需約1.5㎡，就可以輕松收納生活瑣事，靈活百變。

270°無死角收納，嬰兒車、扭扭車、衣服、行李箱、dyson吸塵器和大小吸頭、健身器材、大件物品…統統入庫，換來客廳、卧室的幹淨整潔。

3. 入戶玄關榫卯式分體牆，治好強迫症。

玄關處，約1.2米寬榫卯式分戶牆設計，預留嵌入式雙門冰箱位，也讓玄關櫃、冰箱櫃、電視櫃保持一個完美平面，沒有凸角，視覺平整，強迫症福音。

4. 真正U型廚房，大幅玻璃觀察窗。

廚房開間約2.3米，可以容納2人同時操作，讓做飯不再是一個人的封閉勞作，烹饪也可以相互交流。

洗、切、炒、放動線流暢，2/3面牆的大幅玻璃窗，可以一邊做飯一邊擡頭觀察客廳裡的孩子。

5. 卧室門的設計也精确到厘米。

有一個不易發覺的細節是，靠近客廳的次卧，門設置在房間中部，左右兩邊，各預留能裝下衣櫃厚度的牆體，為的是交房後，業主可以在門的左右兩側安裝家具。

千萬不要小看門的位置，因為如果把門設置在靠左或靠右的角落，都不利于空間的最大利用。

設置在中間，倚牆而立的櫃體呈U型布局，與L型布局相比，收納面積可以擴大近50%。

等到精裝交房後發現bug再砸牆、移門的痛苦，誰經曆誰知道。

6. 約5.5米大開間陽台。

雙面寬陽台，尺度開闊，在這裡種上幾盆花、擺上一把躺椅，或者放上劃船機/跑步機/橢圓機，享受屬于自己的美好生活。

對了，如果你選在15樓以上，還能看到銀湖山景。坐在陽台看城市風景，更讓生活增添了幾分惬意。

銀湖山下好房子

交通、教育、商業、生态，都很能打

最後來說說配套。

剛需買房最看重的教育、交通、商業三闆斧，缙華府都很能打。

1. 教育：

說到深圳最牛街道，你一定會第一時間想到粵海街道，

第二牛街道在哪裡？答案是：坂雪崗科技城所在的坂田街道。

這裡有華為全球總部、最核心的技術研發部門，還有以神舟、康冠、航嘉為代表的423家國家高新技術企業，廣深港科創寶地，高淨值人才聚集。

人才的進駐，不僅提速了區域經濟，對文化、教育等配套也提出了更高的需求。

如果留心你會發現，2018-2020，兩年内兩次擴容的坂雪崗科技城，都是以華為為軸心，進行科研、生态、協同、生活配套布局。

▲深圳實驗坂田學校小學 初中部、深圳科學高中、楊美實驗學校、和美外國語小學，均位于坂雪崗科技城配套生活區

坂田近幾年引入的名校資源、高端配套，也大多是圍繞華為基地、員工宿舍布局。

距離缙華府直線距離約400米處，就是深圳實驗坂田學校小學部；

直線距離約650米處，是深實驗坂田初中部。

▲今年新擴建的深圳實驗坂田校區初中部

項目所處的位置，也是坂田北教育資源最密集的地方，約2公裡範圍内，分布着5所學校。

除了以上2所，連續3年錄取分數線擠進深圳前十的“深圳科學高中”，與項目直線距離約1000米，師資隊伍中來自985、211的碩博占比70%以上，2021年本科率達到99.6%，勢頭強勁。

▲深圳科學高中 | 圖源官網

揚美實驗學校與缙華府直線距離約1500米， 這是一所9年一貫制公立學校，2017年9月正式開學。辦學4年，師生已摘得5項國家發明專利、14項國家級獎、29項省級獎，實力不容小觑。

▲揚美實驗學校 | 圖源官方公衆号

2020年新建開辦的和美外國語小學，與項目直線距離約1800米，該校隸屬龍外教育集團，從國内外優秀名校引進人才，現有教師中，市區級骨幹教師、優秀教師等占比高達70%。

▲和美外國語小學 | 圖源官方公衆号

優質教育資源密集，孩子在這樣的學區氛圍裡成長，影響必将是潛移默化的。

▲缙華府周邊教育資源分布（目前學區尚未明确，具體劃分以政府公示為準）

2.交通：

地鐵也是項目的亮點。

項目距5号線楊美站步行約500米（百度地圖測量），2站可到五和換乘10号線，4站到深圳北站換乘4号線。

去年4月已經通車的坂銀通道，距離項目約2公裡，周末親測，路況好的時候，從這裡開車去福田中心僅需12分鐘，去羅湖中心不到20分鐘。

距離缙華府2站地鐵的五和站，未來将是深惠城際 深大城際 深廣中軸城際 5号線 10号線五線彙集交通樞紐，從這裡可通達大灣區各城市。

3.商業

曾經商業配套缺乏是坂田的短闆，随着地鐵10号線的開通，以及舊改加速，情況有很大改觀。

去年8月，10号線已開通，從缙華府出發，5個地鐵站到達雅寶站，可以享受星河WORLD·COCO Park近20萬㎡的娛樂購物商業，永輝超市、寰宇影城、快時尚品牌，以及你能想到的網紅餐飲，這裡基本全覆蓋。

▲萬科廣場商業效果圖 | 圖源深圳萬科

從楊美站出發，1個地鐵站，即可到達位于坂田站的萬科廣場，10萬㎡商業體量滿足購物娛樂消費需求（在建中）。

常年打折的掃貨天堂龍華8号倉，我也親測了，開車15分鐘内就能到。

4.生态

終于到了我最想說的生态資源。

缙華府背靠旺塘公園（規劃中），南面就是14平方公裡的銀湖山郊野公園。

重點是，項目與銀湖山北門直線距離僅900米，在繁華都市，家門口有這樣的城市綠肺步行即到，也是難得的幸福。

周末，不用起個大早舟車勞頓去梧桐山，約上朋友，花半天時間，沿着銀湖山綠道，一邊走一邊欣賞沿途美景、水庫和溝谷，行至山頂，看看深圳從地王大廈到京基100、平安大廈，幾代城市天際線的更叠，也是獨特風景。

缙華府的開發商信城集團，總部設立在深圳，基石股東為央企中國信達。

“中國信達”是經國務院批準成立的首家金融資産管理公司。2020年《财富》中國500強位列第105位。

作為信城集團的戰略投資股東，信達的資本優勢和專業運作實力，與信城領先的不動産開發運營能力優勢互補，強強聯合。

截止 2020年底，信城集團已進入深圳、上海、蘇州、長沙等地，手握12個項目，總投資規模近300億。

今年，在深圳，信城就有3個項目入市。

3月，首發之作缙山府，407套住宅開盤即售罄，紮實的産品了收獲市場口碑好評；時隔3個月，二期再度入市，404套住宅當日去化超8成，目前僅剩少量156㎡空中墅尾盤在售。

位于龍崗的另一個純新盤“缙悅城”，最近也傳來入市消息。

預計12月，缙華府即将入市，展示中心及樣闆房現已開放。

如果你也感興趣，不妨去實地看看，

說不定會和我一樣心動。

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