已買了小産權房子怎麼辦呢?小産權房是什麼意思?所謂“小産權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其産權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做“鄉産權房”，又叫“小産權房”鄉鎮政府發證的所謂小産權房産，實際上沒有真正的産權這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案所謂産權證也不是真正合法有效的産權證，今天小編就來聊一聊關于已買了小産權房子怎麼辦呢?接下來我們就一起去研究一下吧!

已買了小産權房子怎麼辦呢

小産權房是什麼意思?

所謂“小産權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其産權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做“鄉産權房”，又叫“小産權房”。鄉鎮政府發證的所謂小産權房産，實際上沒有真正的産權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂産權證也不是真正合法有效的産權證。

從價格看，鄉産權房要比普通商品房便宜，價格隻有同樣位置商品房價格的40％～60％； 從住房形态看，一樣是普通住宅； 從建設手續看，屬于舊村改造或者新村建設，沒有市區規劃、建委管理部門的批複管理，施工過程也沒有監督檢驗。

小産權房占用的是集體土地，按照我國現行法律，這類土地隻能用于農業生産或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設，它沒有産權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小産權就是沒産權。

已經購買了小産權房怎麼辦?

2014年1月5日，對于“小産權房”整治，據國土資源部有關負責人透露，國土資源部已組織人員先後赴5省(市)督辦“小産權房”違法用地查處工作。對于一些不小心購買了小産權房要怎麼辦呢？

1、如果已簽了合同但尚未取得産權證明，并且該房屋系在集體土地上建設，且購房者非當地居民，鑒于可能的政策風險和法律風險，可以請求解除合同并退回已支付的購房款;

2、對于已經購買了集體土地上建造的房屋并取得了當地鄉政府頒發的産權證明或土地使用證明的，可以自己居住或者出租，或者出售給有當地戶口的居民;

3、如果購買了當地居民的農民房或從他人手上購買了有産權證明的“紅證房”，房款已經支付且已經入住，但無法辦理過戶的，則要視具體情況而定。

4、如果是在建的集體建設用地上的商品住宅項目，在委托專業機構評估市場風險和法律風險之後，則應當按照現有的土地管理規範，完成土地征用手續，并按照商品住房項目的規定手續報批，采取可能的補救措施。

（中國地産 張為）

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