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提問：雕叔，什麼樣的樓盤才有網紅的潛質？

回答：現在沒有必要去找定義了。 重慶市場網紅樓盤就這幾個： 長嘉彙、融景城、紫禦江山、約克郡、華潤二十四城、春森彼岸、珠江國際、保利觀瀾、萬科禦瀾道。

提問：浮雲老師，上次問題我沒說仔細，重新問。 CQ目前的豪宅線是不到2W的建面單價。 第一種: 買小面積學區房【比如建面單價1.8W，核稅價1.4W】。 第二種: 買正規三房或四房，不帶好學區【比如建面單價1.4W，核稅價1W】。 第一種和第二種，是相距不遠的小區，同一個地鐵口。同樣的商圈配套。物業相差也不大。 從漲幅空間來說，是不是第二種的想象空間更大一點？ 其實。我就是想問，豪宅線會不會成為未來壓制高單價房子的天花闆？ 比如，豪宅線如果調整到2.2萬。 現在1.8萬買的，漲價後就很難突破2.2萬。但是，1.4萬買的，未來漲價的天花闆也是2.2萬。【2.2萬也可以是核稅價】 1.8萬漲到2.2萬，對比1.4萬漲到2.2萬。差距還是很大的。

回答：豪宅稅現在在二手房市場，基本上是不存在的。重慶并沒有三價合一，所以重慶的二手房市場交易價，基本上都是在原合同價基礎上，意思意思。 也就是說建面1.8，我寫建面1.9也可以。（直接告訴房交所工作人員，你們兩個是親戚，友情價轉讓）

提問：雕叔雕叔 我也感覺到了 重慶的爆發力好像比武漢還要強 雕叔能否分析一下這其中的理由呀？

回答：強到沒有吧，武漢爆發力強的帝斯曼，腹地這些樓盤，估計重慶沒有樓盤可以比得上的。 我在朋友圈說的爆發力還可以，僅僅指的“還可以”，因為這四年，這十年，這二十年，重慶樓市表現都很差，但是目前能有這樣的漲幅，已經相當驚喜。 但是重慶往往在持續性上有欠缺，漲了馬上跌，跌還跌很多，屬于不成熟市場。 目前重慶也是分化行情，漲的好的收益會很好，

提問：雕叔，您好！請教幾個樓盤選擇問題，純投資，兼顧增值性和流動性，哪個更好？1.江北嘴公園裡，套内95的三房，但這次即将開盤的是最後一棟，相對位置更差，靠馬路和高壓線更近。2.恒大軌道時代，套内67的兩房。3.綠地空間站，建面98的小三房（套内大小忘記了）；4.陽光城未來悅，建面120左右的三房。隻有一張貸票，買哪個更合适？懇請指點！或者雕叔認為還有更合适投資的盤也可推薦，謝謝！

回答：江北嘴公園裡最大的問題就是高壓線，我去看了如果沒有高壓線真的可以考慮自住，但是我接受不了高壓線，會緻癌不宜居。 所以，無條件pass！ 恒大軌道時代，用低價換取時間，它的缺點就是接房時間太長，對于短期投資或者自住需求的客戶不太友好，但是對于長持投資者，可以重點考慮。（目前重慶市場最具性價比的一個樓盤）。 綠地空間站，靠西站太近，未來發展不起來，闆塊較弱，跟漲區域。 陽光城未來悅，實在太偏，下不去手！

提問：雕叔，金輝玖珑雲景和九龍半島的兩個盤建面單價都在二萬左右，感覺是核心區，是不是流動率應該比新區更好嗎？至少不會整片都是新城，新區轉手會更困難吧？九龍坡區土著，理解不了悅來，蔡家，中央公園咋這麼貴還有人買

回答：核心區和新區，現在價格還是沒有拉開，主要是北區在四月份的土拍一下子就站上來了，基本上是吊打九龍坡區。 這個也和九龍坡的城市界面有關系。畢竟九龍坡石坪橋那一片還是有點破舊，城市升級很慢，大家在核心區的改善産品很貴，隻能買高層二手次新為主。 一個是新區洋房，一個是老區高層，産品也太不同，自然不好比較。

提問：幫朋友問的，麻煩解答詳細點，感謝 5.2号買的陽光城未來悅，單價套内到2.6萬了，總價260萬買套内面積97平的，主要家裡兩個孩子，大娃明年讀小學，二娃三年後2024年上小學，本人計劃着上半年買一套改善 學區的住房，預算250萬以内，2号去陽光城未來悅看到确實沒幾套房了，暫時先交了認籌金3萬，而且看着房價增長的趨勢， 1.想想咨詢大V，這事靠不靠譜？ 2.想問下學區的事情，6年以後（2027年）大娃上數據谷八中，9年後（2030年）二娃上初中，目前陽光控股是投資建設了數據谷八中，但未來這個房子學區趨勢請大V幫忙解讀一下？ 3.還有就是這麼高的房價我将來孩子上完學，這房子會不會不好出手？畢竟以中央公園的距離，确實離主城太遠了～

回答：為了學區，去偏遠郊區花與地段不匹配的價格，來買房，是一種愚蠢的行為！ 陽光城未來悅居然也要賣到26000元，總價260萬了，這個價格基本上已經堪比核心區價格了。 不值得！ 因為核心區區重點小學 區重點中學，也不一定差。 房子不應該被學校附加過高的附加值，特别是現在教育平權時代，學區是最不穩定的因素。 總結一下：你這個所謂的數據谷八中，你調研過有多少市級骨幹老師沒？ 還有他對口的空港人和街小學，又有多少骨幹老師？（其實不如大部分市裡的區重點小學） 自己研究下吧。

提問：雕叔，下半年有沒有推出的新盤，滿足附近有好的學校，至少是區重點，樓盤品質不錯改善樓盤，交通方便，在内環内，最好北區。主要是想自住還能小孩讀書方便。總價希望220以内。

回答：下半年的新盤，都不敢主打教育了，現在教育是禁止炒作的點。 所以你考慮的重點應該在二手房區域，北區。 新村小學、華新街小學、星光小學、鯉魚池小學這幾個。

提問：fd，麻煩請問下 目前本人戶口在重慶，在滿足上海 北京 深圳人才引進落戶政策的情況下，您覺得落哪個城市對以後子女教育各方面最好？

回答：北京，如果你沒有深厚的家庭背景，你落戶過去子女教育跟不上，周邊同學比拼的都是誰家官大，孩子難有自信心。 上海，你錢多的話可以去，不然過去之後你家孩子也沒有太好的成長空間。 所以是深圳，這個城市機會最多，從小子女成長較好，以後就業機會也大。

提問：雕叔，重慶這次集中土拍感覺很瘋啊，雖然都是低容積率産品，但是這些郊區的位置都上五位數了，是否會拉動一波行情？ 400w預算的改善土著現在需要繼續觀望嗎（這個總價應該還是買方市場，但是就怕房東不議價）

回答：小陽春上漲，但是大部分房子，尤其是二手不賺錢。 本地土著改善，可以下手，隻會越來越貴。但是如果是投資，需要做好選籌，仍然不能亂買。

提問：雕叔，最近北區新盤大戶型也漲了，打算提前考慮改善房。江北或渝中核心地段交通方便、180平米以上的四房戶型、顔值高玻璃面外型的是不是就西派城性價比高些啊？兼顧自住和未來升值...求分析和指點，謝謝。

回答：西派城性價比也不算高，性價比不是隻看價格，也要看性能。 海爾路那邊這麼亂，也就隻值這個價。 核心區性價比高的區域，在九龍坡灘子口一帶。

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