5月17日，位于申花闆塊的古翠隐秀領出首張預售證，首開的2号樓将推出約105方和約125方兩種三房戶型。

105方戶型的相當于傳統約89方的戶型格局和居住體驗；而125方為大三房戶型，三個睡房的面寬都接近約3.2米。

古翠隐秀處于申花闆塊與傳統城西文教區的交界帶，南面、西南面分别近鄰即将拆遷的文化商城和電子市場，文化商城用地今後會建造學校。

根據銷售公示，古翠隐秀2号樓銷售均價為精裝54000元/平，扣除精裝6000元/平，毛坯均價接近48000元/平。

而申花闆塊二手房市場的約89方戶型成交價格中，毛坯48000已經接近峰值，因此從投資角度看，建議優先購買這次加推樓棟的最小戶型。

售樓處方面稱，2号樓191套房源預計會有5、600組客戶報名，大部分沖着約105方小戶型。

2号樓的約105方戶型既是當前申花新房市場唯一一批小戶型三房房源——同期在售的綠城沁園和融信遠洋厘望NEO1都是大戶型産品；同時也是古翠隐秀唯一一批小戶型庫存，項目剩餘樓盤樓棟均為125方起步的大三房及四房戶型。

沁園與古翠隐秀的比較回顧：《精裝性價比，古翠隐秀完勝綠城沁園，其它方面呢 | 房叔跑盤No.07》

| PART1 |

搖号信息

▲古翠隐秀鳥瞰圖，首開2号樓

搖号房源：2#樓，共191套

主力戶型：約104㎡、約106㎡、約110㎡、約125㎡

無房戶傾斜：20%，38戶

均價：精裝均價54000元/平方米，其中裝修标準6000元/平

驗資門檻：150萬元現金存款證明

登記時間：5月20日至2019年5月23日每日9時00分起至20時00分止

| PART2 |

規劃配套

定價情況 →

開發商：萬科、融信

拿地時間：2017年8月14日

拿地樓面價：40542元/㎡，自持3%

銷售價格：2号樓精裝均價54000元/平方米，其中裝修标準6000元/平

車位售價：參考周邊40-50萬/個

車位選購時間及付款方式：開完盤之後選購，可貸款

| 周邊一手房售價 |

綠城沁園高層備案精裝均價54000元/㎡，洋房精裝均價63600元/平；

融信遠洋厘望NEO1高層精裝均價54000元/㎡

| 周邊二手房售價 |

黃龍金茂悅：

毛坯89.08平，2019.03.30成交，成交單價毛坯44904元/平

萊德紳華府：

毛坯89.83平，2019.03.18成交，成交單價毛坯41746元/平

萬家花城二期：

簡裝約88.06平，2019.04.27成交，成交單價簡裝50248元/平

天陽尚景國際二期：

簡裝約89.79平，2018.09.28成交，成交單價簡裝48837元/平

産品介紹 →

項目規劃：11幢高層 1幢自持小高層共1076戶

交房時間：2022年5月

房屋朝向：除最後一排高層朝東南，其餘樓幢朝南

梯戶關系：2号樓2梯4戶，其他樓幢2梯2戶

單層層高：3-3.1米

樓間距：約40-80米

小區物業：萬科物業

容積率：2.8

精裝亮點：大金中央空調、博世地暖鍋爐、蘭舍新風系統、博世冰箱、TOTO智能馬桶

配套介紹 →

| 周邊城市界面 |

北：景觀河道、慶雲居、登雲路

南：隐秀路、待拆遷文化商城、慶隆苑

西：登雲路、待拆遷市場、西城時代寫字樓及購物中心、影院

東：首開杭州金茂府、俞家圩路

| 公路交通 |

登雲路-古翠路；莫幹山路；餘杭塘路

| 軌道交通 |

近鄰地鐵10号線隐秀路站；西北面約1公裡處為地鐵5号線萍水街站

| 小區内部配套 |

健身房、泳池、兒童遊樂設施、休閑景觀區、人造瀑布

| 周邊商業購物配套 |

西城時代 直線距離約100m

中糧大悅城 直線距離約1km

城西銀泰 直線距離約1.2km

| 周邊學校 |

童星幼兒園 直線距離約739m

杭州市文津小學 直線距離約739m

杭州市錦繡中學 直線距離約481m

首開杭州金茂1府代建幼兒園：東鄰

原文化商城地塊新規劃學校：南鄰

育才登雲小學 直線距離約734m

|周邊醫療 |

省立同德 約1.4km

| PART3 |

樓幢優劣

優勢 →

1、南面建築為慶隆苑和規劃學校，樓幢較低矮，因此10樓及以上樓層的采光、視野較好。

2、北面為小區内部的景觀水池，邊套北面視線較好。

劣勢 →

1、西鄰小區出入口，南鄰隐秀路，不過隐秀路道路狹窄僅2車道，樓幢雖然會受到車行噪聲影響，但影響不會很大。

2、南面文化商城地塊規劃為學校用地，學校建成後可能帶來噪音影響。

| PART4 |

戶型解讀

高層約104方三房兩廳兩衛 →

位置：2#樓1單元02室、2單元02室

套數：48套

總價:：464萬-589萬元

點評：傳統規整三房設計，優點是書房空間方正，廚房U型設計便于操作，兩個卧室帶飄窗。

▲2号樓約104方中間套戶型圖

高層約106方三房兩廳兩衛 →

位置：2#樓1單元04室、2單元01室

套數：48套

總價：468萬-595萬元

點評：優點是夾邊套戶型、通透全明；缺點是由于戶型略狹長，餐客廳處采光可能較暗。

▲2号樓約106方夾邊套戶型圖

高層約110方三房兩廳兩衛 →

位置：2#樓1單元03室、2單元03室

套數：48套

總價：489萬-621萬元

點評：優點是雙陽台設計，缺點是主卧走入式衣櫃設計，正對主衛門，容易導緻衣櫃受潮。

▲2号樓約110方中間套戶型圖

高層約125方三房兩廳兩衛 →

位置：2#樓東西邊套

套數：48套

總價：563萬-715萬元

優點：全明通透，邊套戶型能做到兩房朝南，每個房間尺寸都較寬敞，雙陽台設計，主衛朝南設計。

缺點：主卧走入式衣櫃設計，正對主衛門，容易導緻衣櫃受潮。

▲2号樓約125方邊套戶型圖

| PART5 |

選房建議

考慮因素： →

| 所處位置 |2号樓中間套和夾邊套

| 采光因素 |由于南面小區樓幢較低矮，2号樓10樓及以上樓層采光較好

| 價格因素 |第16層房源價格最貴。

| 噪聲因素 |越靠近東側的房間，因較遠離登雲路和規劃學校，噪聲影響相對小；因此建議先選擇1單元，再選擇2單元

選擇順序建議： →

| 第1選擇 |1單元10-15層；

| 第2選擇 |1單元17-23層；

| 第3選擇 |1單元16層；

| 第4選擇 |2單元10-15層；

| 第5選擇 |2單元17-23層；

| 第6選擇 |2單元16層；

| 第7選擇 |1單元7-10層；

| 第8選擇 |2單元7-10層；

| 第9選擇 |1單元4-6層；

| 第10選擇 |2單元4-6層；

| 第11選擇 |1單元24層；

| 第12選擇 |2單元24層；

| 第13選擇 |1單元3層、2單元3層

| 第14選擇 |1單元2層、2單元2層

| 第15選擇 |1單元1層、2單元1層

| PART6 |

一房一價表

-END-

文/宇宙無敵帥的TF 編輯/宇宙無敵帥的TF

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