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買房最佳常識

科技更新时间:2024-12-26 13:11:15

編者按：如何順利買到房，讓自己的買房之路不踩坑是購房者最關心的話題。然而買房過程中，大家總會遇到各種出乎意料的問題，幸福裡對業主收房過程中的高發“雷區”進行了盤點，幸福裡聯合平台誠信經紀人，向購房者介紹隻有“内行人”才知道的那些坑。

買房最佳常識（看房時必備工具是什麼）1

北京麥田齊超區域經理

“針對新房，我覺得客戶要注意的就是開發商銷售/房産經紀人介紹關于時間距離問題。因為業内人員會習慣性的表述20多分鐘，30分鐘出頭即達。但真實時間還是建議客戶自己跑一趟，或用高德地圖的未來用時功能，來查看實際的公裡數和某個時間段的具體達到時間”。

齊超補充道，新房普遍會集中在五環外，相對性價比、居住舒适度，距離也會是客戶買房衡量的一個重點，所以在客戶選擇看房之前，可以做好充足的了解。

他還提到看房時必備：測距儀。在新房樣闆間裡可以真實的測量比對，畢竟大部分樣闆間都是臨時搭建而非實房展示。臨時搭建的樣闆間也必然會讓客戶對面寬、進深、樓間距、采光面、綠化率等，感官上失真。

同樣的問題在二手房的VR裡也會存在。齊超說“現在市面上流行的VR看房，也存在很多問題比如：線上VR看房，采光看不見、噪音看不見、視野看不見、小區的人文圈層、管理情況都是看不到的，所以買二手房還得實地看房，盡可能看原房。”

關于對置換業主面臨是先買房還是先賣房，他普及到以下評判标準點。

1、想要置換出售的房産是否在北京城六區以内，所在位置是否為熱門闆塊或附件有知名商圈。

2、該小區是否為流量社區，需要了解近半年小區成交情況，分析活躍度。

3、自己的房子是否為主流戶型、近半年成交價是多少。若能确定以上三點，客戶才可以全面定位分析出售價格，及對成交周期的把控。這時建議先買後賣，比如齊超所負責的四季青郦城小區，從以往成交數據來看，先定房的業主基本預留出5-6月換房周期，就可以順利完成置換。

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