大紅門地區成為北京市場外遷的排頭兵。北京商報記者昨日從豐台區大紅門疏解辦了解到，豐台區三營門建材城于近日關停，截至目前大紅門地區共計關停5家市場，今年該地區将共關停9家市場。在業内看來，批發市場疏解速度提升明顯表明，京津冀協同發展執行漸深，非首都核心功能疏解進入關鍵下半場。

        市場加速關閉

        大紅門地區日前再疏解一處低端專業市場，位于豐台區南苑鄉三營門小龍河北側的三營門建材城于7月14日正式被關停。南苑村黨委書記陳建生對北京商報記者表示，該市場不僅經常導緻周邊髒、亂、差環境出現，同時還存在不少安全隐患，影響周邊群民生活。“此次，三營門建材市場關停後将随着舊村改造進行徹底改造，未來将建設符合該地區定位的産業。”

        三門營建材市場已是大紅門地區今年關停的第五家批發市場。據大紅門疏解辦負責人介紹，截至目前，大紅門地區已關停北京世貿天地皮草城、天海服裝批發市場、錦繡連發布藝市場、京都輕紡城和三營門建材城5家市場，合計建築面積8萬多平方米、商鋪3200個，共計疏解12880人次。“下半年還将穩妥地推進大紅門地區功能疏解，其中，違建方仕通、華信通兩家市場将被拆除，疏解商戶600多戶；鑫海宏都鞋城以及方仕鞋城兩家租賃合同到期的市場也将關停，并疏解商戶500多戶。”

        開搶商戶資源

        批發市場集中關停，被清退的商戶成為津、冀兩地争奪的對象。石家莊樂城國際商貿城（以下簡稱“石家莊商貿城”）副總經理侯英傑對北京商報記者表示，北京批發商戶入駐石家莊商貿城可享受兩年免租的優惠政策，同時還可以享受石家莊市政府給予的醫療、子女入學甚至是低價購房等優惠。據悉，石家莊商貿城目前已有1400多個商戶有入駐傾向并已繳納1萬元保證金，并計劃于明年10月開門營業。

        白溝和道國際商貿城相關負責人表示，白溝大紅門國際服裝城已于去年9月正式營業，目前擁有1500多名商戶來自大紅門地區，“針對即将關停的鑫海宏都鞋城和方仕鞋城，白溝國際箱包城将在中心位置開辟獨立空間，提供給來自北京的商戶”。據了解，除白溝、石家莊外，天津西青區、永清、廊坊等都對商戶給予租金、教育、醫療等優惠措施和政策支持，一場圍繞着大紅門地區批發市場商戶的暗戰不斷升級。

        警惕同質化競争

        白熱化的資源争奪戰背後是批發市場外遷帶來的新商業機遇。北商研究院的專家分析認為，搶奪批發商、承接批發市場不僅可以獲得批發市場已有的品牌效應，還與政策熱點緊密結合，承接地可實現多赢。不過，伴随越來越多的承接地入局，各個承接地政府紛紛抛出優惠政策吸引商戶，運營商也長期燒錢接納商戶，承接混戰蔓延開來。同時，針對動批、大紅門地區的各類批發市場近似無差别吸納，也使得各地同質化競争越發凸顯。

        在天津社科院城市經濟研究所所長蔡玉勝看來，外遷承載地要結合固有的産業優勢，錯位經營才能形成競争優勢。蔡玉勝表示，當下以市場為主導的商戶争奪戰才是良性競争，這種競争對綜合性批發市場形成分流，更有益于各個區域發展各自地區特色。疏解“下半場”

        半年4家、一年9家，大紅門地區批發市場疏解速度已然很快。但在業内人士看來，對于聚集了45家活躍市場的大紅門地區來說，9家面積較小、名氣不大的批發市場被關停，對緩解該地區的交通環境、城市亂象作用有限。北京批發市場疏解下半場“漫長”的旋律已定。

        據上述大紅門疏解辦負責人表示，大紅門疏解辦統計數據顯示，目前大紅門地區聚集了45家活躍市場，涵蓋9家服裝批發市場、15家面輔料批發市場、8家窗簾床上用品批發市場、4家鞋帽批發市場以及9家小商品等各類商市場，直接從業人員約5.7萬人。

        與此同時，各個批發市場複雜的産權也讓疏解工作遭遇不小困難。該疏解辦負責人介紹，在調查的45家市場中，産權屬國有土地的為25家，其中包括央企5家，市屬國企10家，産權屬村集體土地的則為20家。

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