廢話不多說，我是曾經幹過七年執行法官的專注執行，覺得文章有用的直接右上角點個關注，下次就會第一時間看到我的文章！

今天我們來聊聊案件到了執行階段，經法院調查發現老賴名下有房産，但是已經被其他案件進行查封了，遇到這種情況下我們應該怎麼辦？

我相信這是很多人在執行的時候都會碰到的問題。

很多人借錢出去要不回來，不得已走了訴訟程序，結果好不容易官司打赢了，結果還是要不到錢，于是就申請執行。

執行之後才發現，老賴名下确實有房，但是因為老賴欠錢太多，這處房産已經被别人查封了，這種時候很多人就不知道該怎麼辦了，包括執行法官往往也會跟大家說：“沒辦法，誰叫你起訴晚了呢？”

很多人就絕望了！

其實大可不必，即使我們在執行之後發現被執行人（老賴）名下的房産已經被别人捷足先登查封了，也不代表我們就要不到錢了。

（我盡量用最簡單、易懂的方式告訴大家接下來我們要做什麼）

1、首先你就要找到你的執行法官，讓他幫忙查清楚，優先查封的案件标的額是多少，而目前這處房産的價值大約是多少，看看有沒有剩餘。有剩餘價值，而且同時老賴名下有沒有其他财産可供執行的話，你就可以寫一份參與分配申請書，要求參與這處房子拍賣以後的拍賣所得款的分配。

2、查封并不代表着拍賣，有些時候，如果優先查封的案件标的額太小，一般執行法官是不會進入到拍賣程序的。

我怕有些人聽不懂，簡單來說就是。

你發現老賴名下的房子被甲查封了，結果老賴就欠甲6萬塊錢，可是甲的執行法官仍舊把老賴名下的房子查封了（沒辦法，法律規定）。但是老賴的房産值60萬，那麼這個時候，甲方的執行法官就一般不會進行拍賣。為什麼呢？因為法律同時也有規定，不得超标的查封、不得超标的拍賣，被執行人卻無其他财産可供執行的例外。

所以，一般執行法官都會查封了之後放在那，盡量采取别的方式逼老賴還錢，畢竟就6萬塊錢。

那麼這個時候你的機會就來了，你可以找到你的執行法官，跟他說，你願意繳納評估費（評估費一般也得1-2萬），承擔這個風險，對這個老賴的房産進行拍賣（以你這個案件的名義），然後拍賣所得款你願意和甲共同參與分配。剩下的就是你的執行法官和甲方的執行法官去溝通協商了。

我可以負責任地告訴你，這種方法很有用。我幹執行法官的時候就經常和同事共同拍賣，然後讓我們各自手裡的案件一起參與分配。

為什麼呢？一個案件标得太小，拍賣房産有點超标的，那我們就等到這個老賴三四個案件一起來的時候一起拍賣，大家參與分配，這樣的話既能解決案件，也可以減少矛盾。

因為如果輕易超标的拍賣的話也不是不行，法律有明确規定，被執行人名下唯一一處房産也可以拍賣，隻是拍賣之後需要給被執行人留5-8年的租金。

3、如果你發現在你執行之前已經有人查封了這個老賴名下的唯一房産，而且對方的案件标的額很大，房子全賣了都不夠還别人的案件的。

這個時候，也不要慌，先找到你的執行法官，請他調查了解一下，這處房産是不是老賴名下唯一的房産。

如果是，那就好辦了，即使人家先查封，你也可以輪後查封，然後要求參與分配。

為什麼呢？因為法律有規定，被執行人名下确無其他财産可供執行或财産無法處置的，其他申請執行人有權申請參與對被執行人名下唯一财産的分配。具體分配措施由處置财産的人民法院制定。

也就是說什麼呢？即使人家先查封，哪怕房子賣了都不夠還人家錢的，隻要這處房産是老賴名下唯一的房産，你都有權參與分配。

但是要注意一點啊。（給不給你分配是處置财産的法院決定的，仔細看上文的規定，你隻是有權申請參與分配！這一點一定要注意啊！不代表人家必須給你分配。而且分配方案是由處置财産的法院制定的，分多分少你無權決定，因為不是你的案件處置的财産。）

看完以上這麼多點，我盡量用通俗易懂的方式給大家講清楚這裡面的彎彎繞繞，相信一些精明的看客已經看出來了，這裡面不論哪種方式都繞不開一個點！！！

那就是執行法官！

隻要執行法官肯幫你，那你就有希望，他不肯，你也沒辦法！

因為《執行法》沒有出台，對于網拍、參與分配這一塊并沒有具體的法律規定，隻有最高法的若幹指導意見，而且還留有很大空白。

比如說，規定隻說了你可以申請參與分配，沒有說人民法院應當在X日内制作什麼什麼。

規定隻說了你有權參與，但是同時也說了分配方案由處置财産的人民法院負責制定。

大家千萬不要小看這些規定，這都是多少專家研究出來的，咬文嚼字，字字珠玑，你有權申請後面又不說應當怎樣做的，人家法院直接拒絕你參與分配一點問題沒有！

而且什麼手續都不需要給你出！

所以大家就能看明白了吧？關鍵在于執行法官，想要參與分配，就需要你有紮實的證據，同時說服你的法官，讓他去和處置房産的法官去溝通，這樣才能順利的分到這筆錢！

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