本報記者 王麗新 見習記者 郭冀川

數據顯示，截至2019年，中國的城鎮化率達到59.6%。業内分析人士指出，當一個經濟體的城鎮化率達到50%後，将進入城鎮化的第二階段。以産業園區、都市圈、産業新城為主導的城市群，将帶動新型城鎮化第二階段進程。

随着地産開發經驗與實力的積累，一些品牌房企逐漸涉足城市和産業運營領域，開辟了新的增長曲線，百強房企石榴集團便是其中的代表企業之一。

城市運營聚焦開發與運營協同

過去房企除進行房産開發外，也參與許多城市功能的建設，比如修建公園、旅遊設施等，但城市運營需要站在更高維度進行項目建設，尤其是增強産業運營能力。需要摒棄過往“卧城”的建設模式，以城市為基礎，承載産業空間和發展産業經濟。

曆經多年探索，石榴集團已經打造了貫通地産開發、物業服務和科技文旅等多元協同的産業版圖。地産闆塊方面，石榴集團項目已經縱深布局京津冀、長三角、粵港澳大灣區、成渝等4大都市圈10省市30餘城，連續七年跻身中國百強房企；産業運營闆塊已經在北京、上海等一線城市及都市圈打造了十餘個标杆項目，打造四大産業生态，孵化了一批科技企業。

通過将地産開發與産業運營項目結合，石榴集團的城市運營不僅将各個業務闆塊連接為一體，在開發完成一個項目後，還把客戶變成用戶，使數年的項目開發建設，變為數十年的精細化運營。

比如位于北京南中軸首都商務新區的北京石榴中心，是全國首批由民營企業投資運營的中關村分中心，已成為北京南城雙創國際化旗艦園區。園區建築面積約11.5萬平方米，目前科技、文創等入園企業近200家，園區企業年度營收超過120億元。

在上海，石榴集團打造的地标性項目IM上海（即IMShangHai長甯國際，IM包含InnovationMix的含義，意為創新與多元的融合），是其城市運營的另一标杆作品。IM上海項目為與上海長甯區黃金地段，所在地前身是“上海市第十鋼鐵廠”，在80年代頂峰時期是長甯區最大的國企。

在城市疊代升級的浪潮中，石榴集團聯合多家國際頂尖設計機構，結合區位交通優勢、人文環境及自然特征，在鋼鐵廠舊址打造“多元與創新融合的”高端産業綜合體。IM上海總建面約26萬平方米，總投資達117億元，聚焦跨境高科技企業、國際金融企業總部集群以及高端國際商務交流的産業功能定位。項目預計2021年正式投入運營，并有望成為世界500強的新主場、科創産業的新天地和城市繁華的新高地。據悉，目前已有已有一批奢侈品牌和多家世界500強、AI科技企業、金融企業意向入駐。

高端城市運營項目落子文安

城市運營商不僅僅要提供高品質的産品與服務，更要針對不同城市定位和區域位置，打造不同類型産業空間，實現城市建設與城市群發展的協同。在打造系列産業園區、科技綜合體，形成自己的格局觀後，石榴集團開始向産業新城項目進發，推動區域的可持續發展和新型城鎮化建設。

文安智慧新城總體規劃圖

河北省文安縣以毗鄰雄安新區區位優勢為依托，對接雄安需求。作為雄安的衛星城，為實現縣域傳統産業轉型升級，文安政府協同石榴集團規劃建設文安智慧新城。通過對文安的城市化需求考察與深入分析，石榴集團在文安智慧新城規劃打造先進制造、智慧康養、供應鍊創新、國際創新轉移基地等産業園區，以及左岸民俗風情水鎮、荷花生态濕地公園等城市綠肺，以生産、生态、生活和諧共生的科技新區全面拱衛雄安新區千年大計。

文安智慧新城展現了石榴集團高端城市運營商多元業務共同驅動的成果，更體現了石榴集團在産城融合過程中的城市化理念。文安智慧新城作為京津雄區域發展戰略轉型“新載體”，石榴集團以傳統産業深厚積澱為動力，以科技創新成果轉化為契機，架起文安地方政府與企業之間的橋梁，以中高端産品系和齊全的教育、醫療、商業配套滿足居民的生活、工作與娛樂需求，踐行“煥新一座城”的承諾。

多元業務協同驅動城市運營

在“城市運營”模式下，運營商要把觸角伸向社會的各個管理方面，從建築規劃到物業管理、産業經營等，為城市的未來提供增值産品、文化和服務。為此石榴集團表示，城市運營商除了建設客戶理想的生活、居住環境，更要實現強大的項目功能屬性與舒适體驗。

在住宅産品方面，石榴集團形成了灣系、春江系、府系、院系四大不同風格的住宅産品序列，适應不同的用戶人群和城市建設需求。如灣系作為石榴集團的開山之作，可為客戶打造都市閑逸桃源生活，在此基礎上推出春江系，特色在東方美學和活力功能。府系立足于城市核心地段，打造都市繁華社區，院系則發揚新中式居住的當代營造，依托稀缺湖山大境設計私家庭院和圍合建築。

在打造産品品質高端的同時，石榴物業通過“五度服務體系”和“全齡樂活體系”等，為用戶營造“生活就是在度假”的居住體驗。如石榴集團将物業服務智能化，以智慧管理雲平台，打造“物聯、便捷、高效”的空間環境；通過匹配專職管家，用戶有任何居家煩惱、緊急情況以及出行等特别需求都可以聯系專屬管家等。

在産業開發方面，石榴集團聚焦科技文旅，抓手是下屬子公司竹海科技，聚焦智能制造、新能源、文化創意、海洋科技四大戰略新興産業，圍繞技術、資金、人才和市場搭建創新産業服務生态，助力産業加速發展。

在行業變局中，石榴集團以地産開發為主，物業服務、科技文旅等多元協同的格局培育了穿透周期的增長能力，也積蓄了推動城市與産業騰飛的勢能。

（編輯 張明富）

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