有很多購房需求的小夥伴，在後台給筆者留言，讓筆者分享一下買房的經驗，其實在之前筆者已經寫過很多房子這方面的文章，有需要的可以翻看筆者以前的文章。

今天就給大家分享幾點，看房時需要注意的細節。

不局限于網上

所謂百聞不如一見。不要單純地從“線上”看房，尤其是購置二手房的朋友。因為現在的修圖技術太高，就算有VR（實景），手機拍攝出來的畫面，那是手機的視角，有時候會讓你産生錯覺，而且你看到的也不一定是“真的”。

比如那些，網上看着采光很好、布局也很好的房子，實際情況就要降低很多，再次重申千萬不要癡迷于線上，隻要有鐘意的房子，一定要去實際考察。否則就是浪費時間，有可能會讓你顧此失彼。

還有一點，進行線下考察的時候不僅僅要考察房子的實際情況，還要考察一下小區、以及小區的周邊，多走走、多看看，沒毛病。如果能夠通過自己的“方式”，對小區的業主和物業，大體了解一下。尤其是自己那棟樓的鄰居們，否則你住進來，麻煩一大堆，你的住房舒适度也會直線下降，這個地方是重點。切記...畢竟物以類聚，人以群分。實地考察要廣撒網才能多撈魚。

不要輕易下定金

如果有中介人士，或者是房主告訴你，現在有低價房進行内部銷售或認購，然後跟你說機會可遇不可求，催促你盡快“下單”。或者說讓你支付一定數額的“定金”。這時候你要特别留神了。

首先需要大家弄清楚定金和訂金的區别。定金是具有法律效力的，從法律上講它是一種擔保的形式，這個定金一旦違約是由連帶責任的。比如說你交定金的房子你突然不想要了，那麼你就要承擔違約責任，也就是說這個定金多半是拿不回來了。而且對方還有理有據，告到法院也沒用。這就是，很多人因為定金問題去房産銷售公司大吵大鬧，然而定金仍舊是要不回來的原因。而“訂金”則是一種預付款的形式，沒有法律效力。

所以售樓員讓你交定金的時候，你就要保持清醒的頭腦，在心裡考慮清楚是想要還是不想要，反悔的幾率是多少。另外還要弄清楚，對方急着讓你交定金的原因，不要被他們牽着鼻子走，以免被人套路。這種手段不僅發生在買房上面，生活中亦是如此。

在生活中，你可能會遇到一聲稱自己從内部渠道購買或者聲稱商家發貨多發了一套，然後低價或宣稱轉手的，這種商品一般都很便宜。比如一些“名牌”家用電器，這種多半是騙子，而你所購買的家用電器幾乎都是高仿的，一旦出現問題，連售後都找不到。這種人一般專挑年紀大的長輩下手，因為年輕人會選擇上網查詢，網上一般都會有“受騙者聯誼會”曝光騙子的行徑。

記住天上沒有掉餡餅的時候，即使真的掉餡餅了，自己也得考慮一下砸在自己頭頂上的概率是14萬萬之一。

不要癡迷于沙盤

看房的時候不能被沙盤所迷惑。一定要到周邊實地考察一下，比如在沙盤的最邊上有一棟樓，你感覺采光很好，但實際上，前面如果緊挨着另外一個小區的話，那采光就很難說了。

其次注意沙盤的比例尺。很多時候沙盤中呈現的超寬樓間距、漂亮的小區園林景觀與實景相差很大。什麼容積率、綠化面積等等，這些看沙盤是沒用的，要實地走訪一下，因為沙盤第一要求不是要切合實際，而是要美觀，吸引眼球。破破爛爛，怎麼賣房子？

很多朋友去售樓處，“售貨員”都會指着沙盤“熱情”地給你介紹這個介紹那個，期間會顯示端茶倒水顯示出上帝般的服務，，讓你感覺可算遇到親人了，當你看到美麗的沙盤，你動心的眼神早就被對方盡收眼底了，十有八九你就會被其牽着走。

一定要看城市規劃

看房的時候一定要去看城市規劃，城市規劃決定你未來住進去是否“舒适”，年輕時是否可以充分地享受，比如吃喝玩樂，老了生活起居是否有“依靠”，比如看病、去菜市場買個菜是否方便。

更重要的是，好的配套設施，會讓你的房子升值，也許會給你帶來不錯的收益，即使是樓市走向不好的時候，保值率也比其他地方要好，這也方便自己将來轉手。

城市規劃一般可以去當地規劃局的網站上面查看，如果找不到的，還有個方法就是去問當地的網友，比如該城市貼吧裡面的網友。一般很多人都會告訴你他們的親身經曆。

最後，建議大家看房的時候，不要“單刀赴會”，找點懂行的朋友，以免被人忽悠。如果你是“小白”，前期學習為主，無論對方怎麼“算計”，都要把握好自己的口袋。遵守3個原則：多看，多問，多想。才能找到自己心目中最理想的“小窩”。

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