樂居君翻看廣州白雲各個地區房價，時不時會發出這種疑問：

相近的地段，相似的配套，為何南部二手豪宅盤分分鐘可以上10萬 ，北部才賣到4字頭？

帶着問号，我們去到現場實探了這個位于白雲山腳下，房價卻“失寵”的闆塊——永泰。

|華南快速幹線

01

老城配套完善

永泰闆塊位于華南快速幹線以北，闆塊内有一條南北向的白雲大道北橫穿而過，鄰近地鐵3号線永泰站、白雲大道北站。

搭乘地鐵從永泰站出發，地圖顯示25分鐘左右即可通達珠江新城站，通勤時間在可控範圍内。

永泰闆塊緊挨着白雲山原始森林公園，同時還鄰近白雲山。老人遛彎、孩子玩耍，都能有個好去處。

由于闆塊内含城中村，人口衆多，商業也随之繁榮起來；組團小區底商也十分豐富，生活宜居。但醫療資源較為缺失，周邊缺乏優質三甲醫院。

教育配套則是白雲區域内難得的優異，村内有永泰小學，部分小區對口小學是華師附中實驗小學，中學有培英中學（直升）和華師附中新世界學校（搖号）。

02最低1.9萬元/㎡

整個永泰闆塊，大緻可從白雲大道北分為兩個居住區。其一是靠近永泰地鐵站由城中村和老舊小區組成的區域，二是白雲堡立交橋對面的次新小區組團。

|永泰新村

事實上，廣州被命名為“新村”的區域并不少。

比較著名的有琶洲新村、祈福新村、鳳凰新村、華僑新村等等，大多位于廣州老五區。

這種被稱為“新村”的地方，一般是由舊村改造後，原地重建、搬遷衍生而成的新村落；亦或者是經過改造後，村集體等合資建成的回遷房小區。

永泰新村屬于前者，同時也是衆多廣漂一族租房選擇之一。

我們來到現場後，看到的是緊密排布的農村自建房。當地村民将房子都蓋到8、9層那麼高，大部分是馬賽克外牆，較寬的小巷裡停滿了車輛。

佛系的房東們在門口貼上紅紙招租，也許是因為最近正值畢業季，哪怕是雨天也有人打着傘在看房。

這邊的租金不高，靠近地鐵、馬路的公寓均價2000元/月起，路程稍遠一些的房子價格比較便宜，一般在1500元/月上下浮動，對于畢業生而言比較友好，人口紛紛聚集于此。

至于房價，主要放盤出售的是1998年左右建成的老舊小區松濤北苑、松濤南苑，均價在1.9-2萬元/㎡左右，低到難以想象。

走過一條白雲堡立交橋，便是凱雲新世界、依雲小鎮、華發四季名苑、嶺南新世界映悅園等次新盤小區的天下。

很明顯，這邊的風景截然不同。不僅綠林環繞，車道、人行道相對而言寬敞不少，舒适度加分。

最早的華發四季名苑2004年建成，價格賣到6.3萬元/㎡，均價最低的依雲小鎮3.9萬元/㎡。大組團凱雲新世界、嶺南新世界映悅園價格随地段而變化，靠近地鐵站的前者6.8萬元/㎡、後者4.2萬元/㎡。

至于豪宅盤白雲堡豪苑挂牌均價也堪堪在4.4萬元/㎡，同樣是接壤白雲山，房價跟白雲新城挂牌均價12.7萬元/㎡的珠江嶺南苑相比，每平方米差了8萬元。

主要原因可能是規劃。

在廣州，城芯豪宅離不開“山水好風光”，這類珍稀的不可再生資源，是受富人們追捧的收藏品。

縱觀白雲區政府的十四五規劃中，幾乎都圍繞着白雲新城展開。

何況，目前白雲新城已有南航、九元航空、白雲城投、中國航空油料集團南方總部、綠地中心等20餘家總部企業落戶，騰飛勢在必得。

反觀永泰闆塊的榜上無名，變身“豪宅窪地”也顯得情有可原了。

03

新盤稀少

随着城市變遷，人們的出行方式不斷在改變。廣州風靡一時的客運站，也逐漸隐匿在曆史長河中。

為了緩解客運車輛對城區造成的交通壓力，早在2019年6月，運營20年的白雲永泰客運站就已經關停。

正所謂不破不立，2021年廣州集中供地中，永泰客運站以全新的地塊形式重新出現在人們眼前。

地塊位于嘉禾望崗、永泰、白雲大道北闆塊交彙處，靠近地鐵三線換乘站嘉禾望崗站。

2021年4月，越秀以33.4億元拿下白雲永泰客運站地塊，折合樓面價2.72萬元/㎡，根據最新獲批的規劃公示圖，地塊将建設建設9棟住宅、一間9班幼兒園以及一棟18層辦公樓。

我們2021年實踩時，該地塊還是一片荒草地（起拍2.7萬/㎡！緊挨白雲山的靓地，周邊新盤5萬起）。

如今地塊已經平整，少數工人在現場施工，相信等到地基建設完畢，項目也離入市不遠了。

猶記得，永泰闆塊上一次新盤新世界雲耀的開售，已經是2021年12月的事情了。

長達數個月的空白期，這個背靠白雲山的TOD項目，能否賣到周邊豪宅價，又會否給永泰注入全新魅力？

評論區聊聊吧~

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文章來源:樂居買房

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