小産權房為啥便宜?今股傳樓說小産權起源于20世紀90年代中後期，當時中國的房地産市場正處于崛起階段，預見房地産的巨大收益，城鄉結合部有部分村集體開始利用村集體名義建房售房，例如市面上很多人說的統建樓大多都是小産權由于當時土地法律的空白及房地産市場初具成型，市場秩序尚未建立，小産權開始發展，并逐漸形成市場，下面我們就來聊聊關于小産權房為啥便宜?接下來我們就一起去了解一下吧!

小産權房為啥便宜

今股傳樓說

小産權起源于20世紀90年代中後期，當時中國的房地産市場正處于崛起階段，預見房地産的巨大收益，城鄉結合部有部分村集體開始利用村集體名義建房售房，例如市面上很多人說的統建樓大多都是小産權。由于當時土地法律的空白及房地産市場初具成型，市場秩序尚未建立，小産權開始發展，并逐漸形成市場！

小産權的火熱主要是市場驅動和制度不健全所緻，主要體現如下：

1.土地的管理制度，制度不健全

2.城市化進程的加快，核心城市核心地段的改造

3.不斷上漲的房價

小産權房屬“違法建築”

例如當下火熱的深圳樓市，随着國家調控的升級，正常合規的商品房除了房價讓人遙不可及，購房、貸款條件也極為苛刻，這促使了小産權市場異常火熱，深圳小産權房已然成為了曆史遺留問題，早期在深圳房産市場一直不被認可。但随着房價的不斷上漲，一套商品房動辄幾百萬，上千萬，一平米的價格，對于普通的工薪階級壓力還是非常大，深圳這樣的創新型城市，聚集了大量的優秀企業，也吸引了無數的流動人口前仆後繼的流入到深圳這個魅力城市。因此，小産權房子在近些年價格上漲幅度也非常可觀。

房價上漲30%，購房有風險

據相關數據顯示，2021年以來，深圳的小産權房漲幅已經超過30%。地段稍好、改造過的小産權房套内單價達到4萬至5萬元；公明地區的小産權房在兩年前的收購價是6000元／平方米，現在要1萬至1.2萬元／平方米；沙井地區的小産權房在兩年前的收購價是6000元至9000元／平方米，現在要1.1萬至4萬元／平方米；龍華地區的小産權房在兩年前的收購價是1萬至1.8萬元／平方米，現在要1.5萬至4萬元／平方米。由于這些小産權房存在違反合法建設申報流程，未進行正規用地與建築規劃許可，以及建設施工許可申報等情況。早在2009年，深圳市司法局就發文嚴厲禁止律師為違法建築銷售行為提供見證服務，2016年再次發文禁止。雖然隻是針對違法建築類小産權房，但是有合法報建手續的小産權房，因不符合上市交易條件，如交易行為本身無效，見證同樣無效。這樣就使得房屋交易背後存在巨大的風險。購買小産權房無法進行抵押，需要一次性付款。後續發生糾紛時，有可能無法追讨相關的款項。

購房者存賭徒心理

房産中介無疑在這波小産權房熱中，扮演了推波助瀾的作用。在各種炒房貼吧、二手房貼吧、舊改指标房貼吧上，随處可見房産中介發布的小産權房售賣廣告。他們通常擁有南山、福田、羅湖、寶安、龍華、龍崗、大鵬新區等深圳各區域舊改指标房資源，他們宣稱這些房子購買無需占用深圳房産購買名額，價格便宜，是市場上最有價值的投資，保證三年能翻倍。但是現實情況真如他們所說嗎？業内人士看出了門道：“購買深圳小産權房沒有什麼保障，未來升值空間幾乎也沒有，大多數情況下，購房者隻是等着城市的拆遷補償。”但是值得注意的是，房産拆遷補償存在很大的變數，從國家政策層面來講，小産權房并沒有得到政府的認可；而且，即使等拆遷補償一事需要等很長時間且存在極大的不确定性，想要靠購入小産權房等拆遷費賺一筆，這其中變數太大了。

今股傳樓說，不建議投資者購買小産權房，如果是剛需，想長期在深圳發展，着實根據自己的實際情況出發，進行風險評估，家庭所能承受的範圍，謹慎選擇！

君曰：不薦股，不引樓，不收費，不建群！

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