南京樓市的大新聞來了

具體内容為：

​ 名下有且隻有一筆房貸未結清的，二套房首付5成（原政策8成）；名下房貸結清的，二套房首付3成（原政策5成）。根據網傳信息，近期人民銀行會針對此政策發文。目前這個政策應該隻針對南京，且僅有建行、農行實行這個政策。

​ 有媒體咨詢了農行工作人員表示，該消息是真的。

官宣文件出爐，證實這一消息為真：

客觀說，肯定對于部分剛需人群（當然也包括投資人群） 是好事。

這也就意味着，改善需求的買房人門檻将大大降低，尤其是名下暫無貸款的買房人，首付最低可3成起，而且房貸利率也更低了，按首套房執行，購房成本降了。當然，部分熱門樓盤首付本身就要求5—8成，實際操作還是要以具體樓盤為準。

​ 總的來說，這個消息的目的就是開閘，釋放更多的購買力。

​ 一些數據非常紮眼，可以看看下面這張全國主力房企在今年的拿地情況（截止今年7月）：

行業龍頭綠城、萬科，今年拿地金額同比下跌60%。比這份數據更殘酷的是，8成上市房企在核心22城已有半年沒拿地了！在土拍方面，而全國也就十來個城市的土拍行情還能“稱得上不錯”，這也是這些城市“底子夠厚”，能拉來地方城投托底的結果。

​ 就拿狂攬727億元的南京第二次土拍的表現，放在整個長三角，都算是很不錯了。

尤其是對比杭州、蘇州等周邊長三角新一線城市近期完成第二批次集中出讓中，南京與之相對的表現，确實是要優秀一些：杭州成交45幅地塊，成交總價557億，溢價率5%，出讓規模和市場競争度均較第一批次明顯下滑；蘇州底價成交17幅、溢價成交3幅、終止出讓2幅，成交總價僅271億元，溢價率3%；合肥成交29幅地塊，流标5幅，成交總價僅190億元。

​ 城市之間的競争，遠不是“修煉内功”這麼簡單，吸引房企來投錢，吸引開發商來共同建設的競争，對于很多新一線城市來說，可以說已經多年沒有如此激烈與殘酷了，而對于南京土地市場，今年第一輪土拍表現中規中矩，第二輪土拍得益于像河西這樣的頂流闆塊充當了中流砥柱，撐起了二輪土拍中的吸引力，面對下半年第三、第四輪土拍中70塊左右土地的出讓前景，南京面臨的壓力不小。 下半年的土拍，南京想要繼續像第二輪土拍一樣“脫穎而出”并不簡單，盡管确實有一些非常優秀的地塊即将上市，但是KFS也跟買房人一樣現在很是謹慎：拿地，也隻會盡全力去拿優質地塊的宅地，對于一些城市能級不高甚至較為偏遠的地塊，恐怕房企還是很難“感冒” —— 拿了新房不好賣，不如不拿。 困難重重，也要迎難而上，南京在這一塊的動作（吸引開發商拿地），可謂是不遺餘力，比如說拆遷安置房票政策，就在前兩天，南京溧水公布中“全面推進實行‘房票’安置新政細則，将給房票增加10%的房票安置獎勵，每張房票最低金額不少于50萬元人民币。

​ 8月10日，溧水區住房保障和房産局召開工作會議，分上下午兩個批次對開發企業和拆遷征收實施主體單位進行了“房票”安置政策的培訓。參與上午會議的有溧水區住房保障和房産局相關領導以及在溧水有項目的萬科、中交、天安、香港置地、德信、金地、碧桂園、喜之郎、遠拓、創維、華僑城、港龍、下關城開、中鐵二十二局、朗詩等30家品牌房企。（注意一下這些開發商在下半年土拍中的表現）

會議主要解讀“房票”政策，對“房票”具體用處、“房票”申請和使用期限、“房票”使用方法、“房票”購房享受的新政補貼、“房票”額外獎勵、如何憑票購房等多方面内容作出具體闡述，同時通過舉例方式讓與會人員更直觀地了解“房票”政策的優惠。

​ 那麼問題來了，溧水問題解決了，房票如果效果好，隻會局限于溧水嗎？恐怕不會吧，畢竟此前就有消息：除了高淳之外，浦口也正在籌劃“房票安置”政策，房票可能适用範圍為浦口的新房和二手房，具體政策還在籌劃中，一切待定，以最終公布為準。

​ 無論是降低貸款利率還是房票，亦或是這次的降低首付比例，都是一步一步的在放開購房環境，直到目前為止，隻能說政策正在慢慢探底，然而考察團在這裡認為，可能後期還可以再期待看看有沒有更為重磅的消息，畢竟想要房産市場全面回暖，需要更多政策合力作用！

​ 但是對于買房人來說，如果是有着購買新房的需求，可能面臨的處境真的沒有那麼“從容”。

​ 就拿前兩天我們實探城南中心的天悅風華項目來舉例子吧，此前上車城南中心精裝新房的價格大概在3.15-3.2萬每平左右，然後天悅風華項目的放風價格是3.3-3.2萬每平，但是後期區域内海信地産G55地塊是目前城南中心毛坯限價最高的一幅地塊，達到3.1萬元/㎡，比天悅風華的毛坯限價還高出了1880元/㎡，中垠G59地塊的毛坯限價也有30500元/㎡，未來G55地塊房價如果突破每平3.5萬加包，也沒什麼讓人感到驚訝的 —— 買與不買，地價都在那裡。

​ 我們再退一萬步說，首付比例降了，現在的确利率也不高，甚至可能還有一定下探空間，但是随之而來的，首付少了不就是每個月還款壓力變大了嗎？所以如果是真的有剛需購房需求的買房人，如果抱着越往後買越利好的心态，恐怕面對節節增高的地價，心裡到時候也不是滋味。 當然，想要買房的老鐵們也得沉住氣，買房這件事，放在今日更是需要果斷的同時更加慎重，未來無法預料，但是我們可以踏踏實實的多下功夫，進行選擇，如果你對在南京買房方面存在任何問題，随時歡迎向我們咨詢！

主編簡介： 蘇北哥， 男，11年金融工作經曆，8000元白手起家，連續6次跨行業創業均獲成功，實現草根逆襲。 1994年買入人生第一套房，2004年重點研究資産配置，有28年房産實操經驗，深耕南京市場。 是行業内真正的房産實戰派！感興趣的就三件事，房産，創業以及投資，歡迎愛好相同的朋友和我交流。

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