有人買日本房産為了投資，有人則為了自住。

講到住日本，如果是講求環境，那麼不用糾結在東京或大阪，它們周邊的如輕井澤、鐮倉、伊豆、宇治或奈良，甚至有很多日本小衆的“好山好水好無聊”，都是很不錯的選擇。

28歲退休的前字節程序員郭宇，選擇了好山好水的長野縣安昙野

不過，如果舉家遷移日本，想生活便利、資源好一點，便會考慮一些好的住宅區。比如生活在日本的富人區，治安好，鄰居的素質高。

然而，有些冷門的富人區壓根不在我們耳熟能詳的澀谷、港區這些超高價地段。而是在相對靠外圍的地方，比如最有名的大田區田園調布。

這些豪宅區都在哪呢？

今天，米宅醬就帶大家來參觀一下日本的豪宅區！這當中，有的仍被奉為圭臬，有的卻已地價低迷。

文章參考自公衆号今日日本（JinJapan），原文《日本真・豪宅區TOP10大公開！有錢人的快樂，你想象不到！》

尾山台地價約為4.2萬人民币/平米

世田谷區本身就是東京的居民區，是東京人口最多的宜居大區，而且住宅多為一戶建。

世田谷區更為人所知的豪宅區叫成城，在當區有較高地位，标志是成城大學。成城的風景優美，尤其三四月間櫻花盛開，更是賞櫻花的著名地點之一。

不過，作為區中的豪宅區，尾山台與等等力也可謂是出色的。

這兩個地方都是圍繞着坡道建成的街區，相較于東京同等級别的豪宅，這裡的地塊面積是東京平均的兩倍，所以在居住空間上也更舒适、寬敞。

尾山台·等等力的道路很寬，與其他核心區的私道往往不足4m相比，這樣寬的道路，可謂是優秀。

山手地區位于橫濱的中區，平均地價3萬人民币/平米

此山手非彼山手（山手線），該地區擁有悠久的曆史，原本是西方外交官聚集的地方，後來逐漸發展成住宅區。

和其他住宅區相比，這裡最突出的特點是——洋風。

在日本被黑船踏開國門之後，這裡被外國人用來開發别墅區，至今曆史也有上200年，走進來的一瞬間，會有一種到了國外的違和感。

來，感受一下這裡的氛圍……

大闆東豐中町地價平均1.1萬人民币/平米

相較于前面幾個街區的高級住宅， 東豐中的房子看起來保養更好，也更大氣。

與世田谷的，這裡街道寬廣，房子面積也大。

該地的生活便利性也很強，開車的話，20分鐘左右就能到繁華的中心區域，對于想要安靜與方便并存的群體來說，東豐中尤為适合，屬于城市中的鬧中取靜。

不過，這裡不是所有房子都很貴，米宅醬在網上随意一搜，發現一個售價不到100萬人民币的一戶建。投資不太适合，自住輕拍考慮~

網上挂牌售價1830萬日元

麻布的平均地價為12萬人民币/平米

港區的豪宅區就非常有名了，價格也是杠杠地高，還有不少日本政商娛樂名流住在此地。

不過即便如此，它的地價也隻排到澀谷區的第37名……

麻布的地價，是迄今我們例舉的所有地價中，最高的。也因此，它不僅有矮樓住宅，更多的是這些漲幅巨大的高級公寓。

這棟樓保值率超高，新房買入至今已經上漲 103.26%

遠高于首都圈平均的7.44%

這裡的亮點莫過于超高價豪華住宅了。南麻布的二手房價格在1.2億日元~11.4億日元之間。

有栖川ヒルズ（1991年建）二手房價3.4億日元~6.2億日元；

麻布十番的二手房價格也是在7千萬~8.6億日元之間。

總之在這裡的生活成本着實很高，10億日元以上的房子也不在少數~

目黑區青葉台平均地價8.6萬人民币/平米

雖然國人對目黑區的印象并不深，但它卻是東京數一數二的高質量區域。有不少名人（包括日本國民老公木村拓哉），居住于此。

而其中的青葉台有很多高級豪宅，整個區域在東京也是排行前幾的存在；

這些别墅都是近些年來才建成的，所以看上去嶄新，是一個現代感十足的豪宅區。

而之所以能被日本網友選為第六名，也是因為這裡有很多寬闊的大豪宅，并且整個區域的建築都整齊劃一，讓人看着井然有序。

田園調布的平均地價為3.7萬人民币/平米

田園調布可謂是日本老牌的豪宅區了，現在的大田區田園調布為1丁目~5丁目.一般所說的高級住宅街“田園調布”，大約是田園調布站西側扇狀道路的大田區田園調布3丁目與4丁目一帶。

這裡能形成豪宅，還與日本著名商人澀澤榮一有關。

他對日本的貢獻顯著，2024年啟用的新版一萬日元上将印有他

1918年（大正7年），實業家澀澤榮一以“開發理想的住宅地‘田園都市’”為目的，成立田園都市株式會社，1923年（大正12年）8月開始陸續交屋。

這塊地大部分地區屬于“第一種低層住居專用地域”與第2種風緻地區（風景區），土地價值高，為東京知名的高級住宅區。

田園調布以放射狀的布局聞名

這裡在日本各住宅區中，以美麗的街道而聞名，

原因很特别，因為在日本其他大部分住宅區，都是在建好房子的基礎上，再規劃街道，然而這裡卻反其道而行，在最大程度上保證了街道的美觀和有秩序。

所以走在這裡的街道上，都能感受到滿屏的和諧感，這種在當時都走在前沿的想法也為後來其他高級住宅區的設計提供了思路。

綠區平均地價3548人民币/平米

這個街區的正式名稱是ワンハンドレッドヒルズ，它曾被稱為“奇佛利山莊”，是洛杉矶“比佛利山莊”豪宅區的一種對比。

這裡是典型的昭和泡沫産物。在1989年日本泡沫頂峰期，一戶的價格能賣到5億~15億日元！

這個豪宅街區和其他地方最大的不同是，這裡是日本唯一一個整體都被圍着的地方，整個區域都被攝像頭全覆蓋，安全性毋庸置疑。

再加上這裡的房子幾乎都是同一時期建設的，所以房子的設計與周圍的設施，包括景色、道路都很整齊劃一。

然而成也蕭何敗蕭何，同樣由于距離市中心較遠，交通不便，泡沫破滅後，チバリーヒルズ房價下跌非常大，實際上下降到一半左右。

出于這個原因，它有時被視為泡沫經濟負面遺産的象征。

松濤的平均地價9.8萬人民币/平米

松濤也是東京曆史悠久的豪宅區。明治維新後，被德川家賜予這片土地的鍋島家族，在這裡經營名為“松濤園”的茶園。在大正時代，它被出售給政商界有影響力的人，遂成為高級住宅區。

而除了曆史積累，松濤之所以成為豪宅還有一些硬性條件：①土地性質是第一種低層專用住宅地（稀缺土地）；②多是200㎡以上的完整土地（資産完整）。

所以即使經曆了泡沫經濟，這裡仍然是日本有名的豪宅區。

從進入到松濤豪宅區的瞬間，就能感受到不一樣的氛圍——

這裡的街道和其他地方不同的是，豪宅都散發着獨特的魅力，豪宅連着豪宅而存在，靜谧平和。

整個區域除了居住區，商業也比較完備，這一點也讓這個區域更加完整，很讓人吃驚。

更重要的是，這裡的豪宅和前面幾個相比都更加獨特，色彩和設計都讓這裡的高級感疊加不少。

是1960年代在神奈川縣逗子市開發的新住宅區。TBS不動産（現三井不動産）策劃開發，住友建設（現三井不動産）負責建設。

在泡沫時期，它成為媒體的熱門話題，被稱為“日本的比佛利山莊”。披露山庭園住宅的形象是一個隻有少數成功人士才能居住的超豪華住宅區。

這裡和チバリーヒルズ一樣，都是坐落于距離東京都中心開車約1小時的地方，而且這裡是在距離大海不遠的地方，無論是空氣還是環境都很清新。

再加上這裡沒有任何電線杆，獨棟别墅和藍天樹木都構建出了一幅美好的圖畫，有種超凡的美。

人性化的設施，獨一無二的豪宅設計，在整個日本的豪宅領域，都是特别的存在。

六麓荘町的地價平均1萬人民币/平米

要說大阪附近哪裡是富人區，兵庫縣的蘆屋絕對是榜上有名。

第一名是六麓荘町，因為如果考慮到居住便利度、環境、街區氛圍、周邊風景，這裡絕對超凡脫俗。

六麓荘町有豐富的色彩，各種風格的建築。

四周通透的風景，安靜的環境，值得大家前去感受~

所謂豪宅區，有些是因為風景優美、地産商開發而聞名于世的，它們得益于“短期繁榮”；還有一些是從曆史上傳承下來、名人居住的傳統好區。

不同的豪宅區，有着不同的命運，它們的浮沉給了我們以教訓。那就是，成就它的核心價值是不是足夠“硬核”。

流水的比弗利山，鐵打的港區麻布。

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