準備買房了，去看房的時候總會拿份戶型圖看看，聽着詳細的介紹，戶型圖上寫着100平米的房子，孰知拿到房子才80平米左右，20平米左右的面積被公攤了去。

因此，每個樓盤都有得房率一說，通常說來，得房率越高，套内實際使用面積就越大。然而，你對得房率了解多少？得房率是越高越好嗎？其實不然！

得房率是怎麼計算的？

得房率是指套内建築面積與套(單元)建築面積之比

影響得房率的最直接因素就是公攤面積的大小，而公攤面積是分攤的共有建築面積的簡稱，即指各産權共同占有或共同使用的共有建築面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建築面積等。

x先生買了一套100平米的2房小高層住宅，而可供自己支配的套内面積才78平米，為此，x先生感到非常郁悶，覺得自己上當受騙了，實際可支配的面積少了那麼多，按這樣算來，x先生房子的得房率才78%，那這樣的得房率算是怎樣一個水平呢？

得房率多大才正常？

房屋得房率一般在70-90%之間，不帶電梯的多層住宅得房率會相對高一些，逼近90%，而小高層得房率一般在80%左右，高層則在75-83%，而商業性質的住宅得房率則相對低一些，一般在70%左右。由此可見，x先生所買的小高層住宅的得房率約78%算是比較合理的水平，其實，得房率并非越高越好。

得房率和公攤面積有着直接聯系，與小區的相關配套密不可分，如果得房率過高，相對的公共部分的面積就會越少，那麼就有可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒适度、電梯間的數量等，所以樓盤的得房率也需要一個度。

一位專業的業内人士舉了個例子：“如果一套房子的得房率是100%，那這套房子肯定是沒有樓梯和走道的。這樣的房子如何住人？還會有人要嗎？所以，不能片面地看待所謂的高得房率，主要還得看公攤面積設計得是否科學合理。”

得房率過高會導緻業主的公用面積減少，這樣居住起來就會感覺擁擠、壓抑、不便。

比如高層住宅為減少公攤面積而隻設一部電梯，上下班高峰期人們就要長時間等電梯；比如為了提高得房率，将過道、走廊造得非常狹窄，業主搬家時搬運家具、大家電等大宗物品就會很不方便；比如有些樓盤為了提高得房率，壓縮了消防通道的空間，這樣會對業主造成潛在的安全隐患。一旦發生火災等特殊情況，狹窄的通道會無形中減緩人流通過的速度，使人們無法迅速疏散。

其實，在衆多樓盤中，偶爾也會出現得房率100%的樓盤，這種其實主要還是贈送的面積比較多，60-90平米的花園洋房加上贈送的面積，得房率很容易就上去了。隻是，這樣高的得房率造就的贈送面積是否實用呢？得房率并不是越高越好，合理的得房率才會給大家帶來居住的舒适感。

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