自國務院22号文《關于加快發展保障性租賃住房的意見》發布後，全國各地紛紛響應，出台了各自新建計劃，市場很多企業也踴躍參與進來，保租房有哪些認定标準呢？今天我們來詳細扒一扒保障性租賃住房的認定條件，房源來源，以及可以獲得的相關政策支持。

一、保障性租賃住房的認定條件：

包括：面積、租金價格、适用對象、規模認定、建設标準還有運營期限。

1、面積：以建築面積不超過70平方米的小戶型為主。

2、租金：低于同地段同品質市場租賃住房租金，租金每年漲幅不超過5%，且不高于同地段同品質市場租賃住房租金同期漲幅。

3、出租對象：應當為在廣州市工作或生活的新市民、青年人等住房困難群體。

4、采取集中式租賃方式，且房源規模原則上不少于 10套（間）。

二、保障性租賃住房的來源：

1、集體經營性建設用地新建；

2、企事業單位自有存量土地新建；

3、産業園區工業項目配套用地新建；

4、非居住存量房屋改建；

5、新供應國有建設用地新建；

6、城市更新項目配置；

7、城中村住房等存量房屋依法整租運營；

8、其他途徑：如中央财政支持住房租賃市場發展試點、發展政策性租賃住房試點建設的租賃住房以及閑置棚戶區改造安置住房、公共租賃住房等政府閑置住房用作保障性租賃住房等。

其中第3、第4、第7條，對普通公寓機構來說（二房東），是切入保障性租賃住房的良好機會。在運營年限上有如下要求：

1、企事業單位自有存量土地新建、産業園區工業項目配套用地新建和集體經營性建設用地新建項目的房源，運營期限原則上不少于10年。

2、非居住存量房屋改建項目運營期限原則上不少于8年；

3、城中村住房等存量房屋依法整租運營、城市更新項目配置和其他途徑籌集項目運營期限原則上不少于5年。

三、國家隊保障性租賃住房的政策支持

1、财政政策。享受中央預算内投資、中央财政城鎮保障性安居工程專項資金等中央、省、市資金支持。

2、經批準的土地使用年限和租賃合同年限未達到運營期限标準的，中央、省、市資金按照實際運營期限與标準運營限期的比例予以支持。

3、稅費政策。利用非居住存量土地和非居住存量房屋建設的，比照适用住房租賃增值稅、房産稅等稅收優惠政策，用水、用電、用氣價格按照居民标準執行。

4、國家、省、市規定的其他優惠政策。

四、小水滴科技總結與解讀

保障性租賃住房無疑為住房難，收入低的群體提供了就業和居住的解決方案，是一項重要的民生工程，不管是從政策還是力度而言，未來保障性租賃住房無疑會成為發展的終點，這是大勢所趨，處于行業中的我們，務必要抓住機遇，快速上車，小水滴科技作為住房租賃行業一站式服務平台，為企業能夠快速搭上這輛快車提供全程咨詢服務，智能化管理系統，幫助企業少走彎路，快速前行。

希望能與衆位一起，為行業的發展添磚加瓦，為國家民生大計貢獻自己的力量。

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