通病内容：外牆孔洞滲水。

原因分析

1、外牆腳手架、剪力牆對拉螺杆等孔洞封堵不密實，造成雨水内滲；

2、砌體通逢、透光、砂漿不飽滿。

防治措施

1、抹灰前，孔洞須用防水砂漿封堵密實；

2、外牆用防水砂漿抹灰；

3、外牆保溫闆施工前必須完成防水砂漿抹灰。

通病内容：外牆抹灰層空鼓開裂。

原因分析

1、 基底未清理幹淨；

2、 基層過于平滑；

3、不同界面未挂網；

4、砂漿強度不夠；

5、一次性抹灰過厚。

防治措施

1、抹灰前須清除牆面灰渣、粉塵，檢查挂網并保持外牆濕潤；

2、嚴格控制抹灰層水泥砂漿配合比及厚度；

3、嚴禁使用留置過久的砂漿抹灰；

4、加強抹灰層養護；

5、氣溫低于5°C時嚴禁抹灰施工。

通病内容：屋面及外立面伸縮縫滲水。

原因分析

1、屋面伸縮縫未按圖施工；

2、屋面伸縮縫蓋闆開裂；

3、伸縮縫内夾有安全網等垃圾；

4、立面伸縮縫與牆體間未打膠處理。

防治措施

1、水平及豎向伸縮縫須按圖施工；

2、伸縮縫蓋闆安裝密實、接口防止開裂；

3、牆體伸縮縫内的垃圾要及時清理幹淨。

4、立面伸縮縫與牆體間打膠密實。

通病内容：外牆未抹灰造成滲漏水。

原因分析

1、外牆未抹灰就直接粘貼保溫闆或幹挂石材。

防治措施

1、外牆基層必須按設計要求抹灰，抹灰層驗收合格後方可進行下一道工序的施工。

通病内容：外牆飄線處滲水。

原因分析

1、飄線條與外牆面留有裂縫；

2、飄線條完成面放坡不夠，造成積水内滲。

防治措施

1、飄線條砼澆搗密實，并注意平立面處施工冷縫處理；

2、飄線條按設計要求向外放坡。

通病内容：空調飄闆滲漏水。

原因分析

1、空調飄闆内低外高；

2、空調飄闆抹灰坡度不夠；

3、空調百葉下口緊靠飄闆未留縫隙排水。

防治措施

1、空調飄闆按設計要求找平且放坡洩水；

2、空調飄闆百葉下口留10 mm縫隙排水。

通病内容：空調管孔漏水。

原因分析

1、 空調管孔外高内低；

2、 外牆抹灰或外牆磚提升了空調管孔外側标高，使得管孔外高内低；

3、孔内垃圾未清理幹淨。

防治措施

1、 空調管孔應内高外低；

2、 外牆抹灰或外牆磚不應遮蓋空調管孔；

孔内垃圾清理幹淨。

3、窗邊滲水

通病内容：窗側邊滲漏水。

原因分析

1、窗邊采用泡沫闆等雜物填充；

2、窗邊塞縫不密實、打膠不飽滿；

3、鋁合金窗框的摩爾碼固定不牢固。

防治措施

1、清理幹淨窗邊的雜物；

2、窗邊内外側打膠密實；

3、鋁合金窗框的摩爾碼固定牢固；

4、鋁合金窗邊保溫闆嚴格按設計圖紙施工。

通病内容：窗台滲漏水。

原因分析

1、鋁合金窗下框塞縫不密實；

2、臨時固定窗框的木屑未取出；

3、窗台未做砼壓頂；

4、外窗台放坡不夠；

5、鋁合金窗各接口打膠不密實。

防治措施

1、鋁合金窗下框塞縫用的防水砂漿與窗台形成斜面，且與窗框及窗台基層密實；

2、取出窗邊的木屑；

3、窗台砼壓頂外低内高；

4、外窗台做3％的坡度；

5、鋁合金窗各接口打膠密實；

6、窗台石采用濕鋪法。

通病内容：窗頂滲漏水。

原因分析

1、 窗頂外牆磚未做鷹嘴或滴水線；

2、外牆磚陽角鋪貼方式錯誤；

3、 窗頂塞縫不密實。

防治措施

1、窗頂外牆磚必須做鷹嘴或滴水線；

2、窗頂外牆陽角立面磚壓平磚且低于平磚3 mm；

3、窗頂塞縫密實并打膠收口。

通病内容：鋁合金窗自身接縫處滲水。

原因分析

1、窗外框角部拼接不嚴密；

2、窗縫未使用專用膠密封。

防治措施

1、窗框制作安裝要求精密，減小拼縫誤差；

2、窗角縫隙要求采用專用膠密封。

4、别墅地下室外牆滲漏水

通病内容：地下室底闆滲漏水。

原因分析

1、防水材料不合格；

2、底闆施工留有施工冷縫；

3、底闆砼振搗不密實；

4、底闆周圍施工時排水不暢；

5、防水卷材搭接寬度不足及粘貼不嚴密；

6、成品保護差。

防治措施

1、嚴查防水材料；

2、底闆砼不宜留設施工冷縫；

3、底闆砼振搗密實；

4、施工時底闆周圍留設排水溝且排水通暢。

5、嚴格防水層施工，且必須做好成品保護。

通病内容：外圍剪力牆滲漏水。

原因分析

1、外牆對拉螺杆未設置止水環、砼澆築振搗不密實、施工縫留設及處理不當；

2、外牆防水層及保護層未做或遭破壞。

防治措施

1、采用帶止水環螺杆進行模闆安裝；

2、砼澆搗密實，施工冷縫不宜留設；

3、在底闆往上300 mm處設置施工縫，并預設封閉止水帶；

4、做好防水層及保護層。

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