過去隻要一聽到棚改，很多城市的老房子居民就提起了精神，因為棚改拆遷能給他們帶來一夜暴富的機會。不過，從2020年開始，棚改數量開始慢慢減少，取而代之的是舊改。資料顯示，2021年國内城市中一共完成了老舊小區5.56萬個改造活動，要比當初定下的5.3萬個目标還要多一些。

所謂舊改，就是在不大拆大建的基礎之上，對房齡在20年以上的老房子進行修繕和改造，主要是對老房子的内外牆進行粉刷，加固樓梯和過道，更換老舊管道，以及加裝電梯。此外，還會增加老舊小區的綠化和停車位等。預計到2025年，我們還要完成17萬個小區的翻新改造。

那麼，我們國家為什麼要将棚改變成舊改呢？主要原因有三個：首先，棚改給當地居民發放了大量的拆遷補償款，而居民拿了補償款就到附近去買房，從而快速推高了當地的房價。為了穩定各地房價，減少大規模棚改購房需求，就将棚改就變成了舊改。

再者，随着房價越來越高，棚改的拆遷成本也是居高不下，這給開發商帶來巨大的成本支出。而高價拿地的後果就是房企有可能出現虧損。現在房企的拿地熱情在下降。

最後，很多老房子結構并沒有受到損壞，隻要稍加修繕，還可以繼續住人，如果大規模的拆遷，就會對社會資源帶來極大的浪費，而且還會污染當地的環境。

雖然，大規模棚改變成了舊改，但是住建部之前還表示，2022年仍将會有20%的老房子面臨拆遷，它們主要是有兩類房子構成：一個是危房。在經過長年的風吹雨打，老房子結構已經受損，在權威機構檢測之後，确定是危房的，就很有可能會被拆除。另一個是城市規劃用地上面的老房子，這類老房子因為受到城市規劃用地的影響，也要被全部拆除。

當然，大規模棚改已經結束，今年會有80%的老房子仍将繼續實行舊改政策。面對國家現在實行的舊改政策，各地居民紛紛表示歡迎，畢竟在經過舊改之後，老房子居民的生活環境将會有明顯改善。不過，有2類人卻怎麼也高興不起來，先來了解一下：

第一類，賭老房子拆遷的人。有些炒房人看到老房子棚改拆遷能夠實現一夜暴富，就偷偷地買上幾套這樣的老房子，他們賭的是将來老房子會被拆除，自己可以獲得一大筆拆遷補償款。而現在由于棚改變成了舊改，多數老房子不會再被拆遷，賭老房子拆遷的人将會面臨老房子既無法拆除，又無法賣掉的困境。

第二類，大城市城中村的居民。很多大城市城中村的居民們都盼望着能迎來棚改拆遷，這樣就能獲得巨額的補償款，實現一夜暴富的夢想。而現在舊改也能夠改善他們的居住環境，但這與他們的期望值相差甚遠。面對大規模的棚改變成舊改，老房子居民要想快速緻富已經不太現實了。就算舊改政策規定老舊危房也會被被拆除，也隻是實物安置和原拆原還，而再像過去那樣，獲得巨額補償款已經成為曆史。

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