新街口在南京人心目中的地位是獨一無二的，其在相當長的一段時間内都是南京唯一的商業中心。雖然之後随着南京城市的快速擴張，周邊多個新城目前也都已經擁有了自己的商業中心，但中華第一商圈的實力依然處于絕對的頂峰，其他商圈雖有其形，但不管是商業等級還是營業額都不能與之匹敵。

江北大橋北路北側沿線，号稱江北版的新街口，其商業規模确實堪稱一絕，讓人歎服。不過随着橋北西北側高新區龍湖天街的落成，曾經的江北版新街口似乎感受到了巨大的壓力。甚至不少網友表示，橋北新街口的時代已經結束。

那麼果真如此嗎？我們一條條看。

其實高新區商業和橋北商業中心，并不處于一處，位置上也明顯存在區别，但是為什麼高新區商業的成功卻對橋北産生了一定的影響？

橋北商業帶與地鐵線路走向幾乎完全不重合，商業帶位于南側邊緣，而地鐵3号線卻從橋北的中心地帶穿過。這樣的結果導緻橋北大部分居民前往商業帶無法借助地鐵，這大大削弱了橋北商業的有效輻射範圍。

而高新區商業，雖然目前僅僅隻有龍湖天街一家，其卻和地鐵3号線無縫對接，而且可以通過地下負一層直連。這樣的情況導緻橋北地鐵3号線沿線的居民前往高新區龍湖要比前往橋北自己的商業帶還要方便很多。因此高新區新興商業的确分走了原本屬于橋北的一部分人流量，且這個量并不小。

高新區的新綜合體沒有什麼太多可說的，雖然布局晚得多，但産品明顯屬于現代版本，每一層都有相對明确的定位，且内部空間感更大，全封閉的購物環境也更加舒适，與地鐵的銜接也保持高度統一。

而橋北的商業環境雖然體量明顯要大得多，但其布局有着建材市場的影子。弘陽商業綜合體雖然極大，卻大而不精，即使此前經曆過重新裝修，重新打造，但個人覺得最多算得上是升級，而并非推倒重來的大幅度叠代，與現代綜合有着較大差異，并且内部分區布局伴随着一種混沌感。比如地下負一層極小的美食街，大洋一層珠寶、化妝、女鞋以及餐飲的混搭等等。

那麼這是否意味着橋北商業就此被高新區比下來了呢？并不盡然。

首先雖然橋北商業不通地鐵3号線，曾經也因為大橋北路快速化改造而遭受到較大的影響，但地鐵S8南延線正在建設當中，未來大橋北路沿線地鐵新站點的加入，勢必擴大橋北商業的有效輻射範圍，從而有效的應對來自高新區的競争。

其次，弘陽商業帶作為橋北的商業扛把子，雖然在産品力上存在不足，但特色還是很突出的，包括綜合體包圍的中心廣場、室内遊樂園、綜合體之間的童話長廊等，且其人群大多以家庭為主，活力感不錯。

上圖：金象城王府井

同時橋北商業集群并非就此打住，附近還有兩大更加現代化的商業體在建，将來勢必進一步鞏固橋北在江北商業領域的絕對地位。

上圖：華潤萬象彙

因此江北新街口易主的結論還為時尚早，不過不得不說，高新區在這一輪确實表現出相當不錯的實力，這也側面反映出，産品力以及交通對于商業發展的重要性。

橋北與高新區有較為靠近的關系，交通上也高度關聯，因此後續各自商業的發展勢必還将面臨更多的競争，而這樣的競争恰恰也将促使江北在商業水準上獲得更多提升的機會。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!