中國商網 唐硯/攝

坐擁高校、社區的高密度消費客群基礎，北京五道口華聯商廈（華聯商廈五道口店）卻不得不面臨閉店轉型的困局。據悉，近日，華聯商廈五道口店張貼出停業公告，告示顯示，BHG（北京）百貨有限公司五道口店将于2020年2月1日起停業改造。同時，該商場将成立專門機構完成停業後的各項事宜，商家承諾店内會員可在1月31日前到店辦理積分兌換等手續。事實上，近年來，面對電商激烈競争和消費者需求的不斷升級，我國一大批傳統商場客流減少，生存陷入困境……

華聯商廈的轉型

據媒體報道，目前，華聯商廈五道口店内的商家全部打折出清，部分商戶已經撤店。

近年來，華聯商廈接二連三的閉店轉型購物中心業态。有分析認為，多數華聯商廈建築面積較小、房屋結構和空間設計難以滿足經營需求。

北京市海澱區商務局領導表示，五道口作為海澱區重點打造商圈，要加強頂層設計，綜合考慮科技、金融、文化等各方面要素，兼顧周邊高校、住宅、科技園區不同需求，建立核心團隊進行規劃研究，各方廣泛參與，商業功能互補，體現文化特色，形成新型業态。

據了解，華聯商場五道口店的經營範圍為一至四層，五、六層餐飲業态為五道口購物中心運營。其中，華聯商場五道口店的一層主要為珠寶、化妝品、男女鞋等；二層為女裝品牌、流行配飾、旅行箱包等；三層為男裝、針織内衣、羊絨制品等；四層為運動品牌、兒童品牌、家居用品等。

值得注意的是，在北京五道口購物中心内，往來消費者較為密集，多為年輕客群。雖然兩個商場内部打通，但華聯商廈并沒有借勢到五道口購物中心的客流。有商場工作人員表示，如今華聯商廈五道口店的品牌難以吸引周邊消費者到場，與隔壁五道口購物中心的反差較大，所以需要轉型。

實際上，華聯商廈五道口店并非該華聯集團百貨闆塊的首個閉店項目，近年來，華聯集團一直加速淘汰旗下百貨商場。其中，華聯商廈阜成門店在前不久宣布即将進行升級改造；位于北京市海澱區農大南路的上地華聯商廈已于今年5月31日正式閉店；華聯商廈安貞店于去年4月30日停業改造等。

華聯集團旗下百貨商場紛紛轉型購物中心。在上述閉店轉型項目中，上地華聯商廈閉店以後重新裝修，将百貨部分轉型為購物中心，與相鄰的華聯購物中心打通；華聯商廈馬家堡店在2016年8月15日閉店停業改造，目前已完成購物中心改造；改造後的廣安門華聯商廈更名為越都荟，滿足周圍居民的基本日常生活以外，兒童教育成為越都荟的核心業态。

根據北京華聯商廈股份有限公司發布的2019年半年度報告指出，自2008年起，該集團實現了主營業務由百貨店經營向購物中心運營管理的戰略轉型。轉型以來，華聯集團通過購買、租賃、受托管理等方式獲得購物中心物業資源。截至本報告期末，該集團負責運營管理的購物中心數量從2008年的兩家增長至30多家，項目分布在北京、成都、合肥、南京、西甯、沈陽、蘭州等地區。

老牌百貨路在何方

對于華聯商廈五道口店的停業轉型改造，有聲音認為，一方面這能看出華聯商廈傳統百貨運營能力欠缺、尤其是團隊整體深耕運作有待提高，另一方面也有可能是華聯集團想開源節流。

不可否認，近年來，面對電商激烈競争和消費者需求的不斷升級，我國一大批傳統商場客流減少，生存陷入困境。以北京為例，2017年，具有27年曆史的北辰購物中心亞運村店閉店改造。今年4月，擁有29年曆史的長安商場宣布閉店改造。經營近20年的宣武門莊勝崇光百貨也在2017年經曆了“撤櫃潮”，商場至今仍在掙紮中經營……

百貨行業的窘境得到政府高度關注。今年11月，北京市商務局宣布，确定十家百貨商場為轉型試點，進行“一店一策”升級改造，王府井百貨、長安商場均位列其中。

據了解，對傳統百貨項目改造“因店施策”的升級改造工作，将根據傳統商場開業時間、所處位置、功能定位等方面的差異，因店施策，成熟一批，升級改造一批。“一店一策”是符合傳統百貨調整改造規律，傳統百貨店業态老化，已沒有足夠吸引力去吸引消費者關注，而考慮到每家老百貨周邊的客群屬性均不一樣，需要因地制宜進行調整。

“北京市部分傳統商場經營結構不夠合理，業态組合同質化，已不能完全滿足消費者需求。同時，很多傳統商業設施建設于上世紀90年代，基礎設施相對落後。”北京市商務局規劃建設處副處長褚志磊說。

專家指出，任何一家商業中心，每隔七到八年都得做一次全方位的調整，老百貨商場亦是如此。随着城市的發展成熟，城中心将很難再有新建商場，改造将是存量商業中心永恒的主題。

（綜合自：北京商報、新華社、北京日報）

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