昨日，光明新盤華潤公園九裡花園啟動線上開盤。在短短30分鐘選房時間内，備案的417套房源售出330多套，去化近8成。

項目位于光明區公明片區，占地約2.6萬平方米，總建面約12.5萬平方米，包括6棟住宅、1所9班制幼兒園、以及8000平方米的商業裙樓。距離在建中的6号線薯田埔站約900米，步行約12分鐘，軌道出行便利程度一般。

華潤公園九裡花園自帶8000平方米底部商業，距離近期開業的光明大仟裡約3公裡，周邊還有光明天虹等老牌百貨，商業配套上能滿足基本的日常生活需要。

公明片區是光明最早開發的區域之一，好處在于聚集人口較多，人氣較旺。但與之相對應的是，片區内整體環境較差，工業廠房、農民房較多，可供開發的淨地較少，整體還需依靠舊改項目一步步更新城市面貌，耗時較久。

目前，片區内規劃了一些舊改項目，已吸引建發、深業和宏發等開發商進駐。

整體來看，華潤公園九裡花園優秀的去化成績，與項目定價較低不無關系。據界面樓談了解，項目備案均價約4.83萬元/平方米，折後最低4.38萬元/平方米，最低約420萬元就能買到一套精裝3房。

與此同時，光明新盤綠地新都會傳出消息，毛坯房均價在4.8萬元/平方米左右；“網紅盤”龍光玖龍台，開發商更是揚言要賣5.5萬元/平方米。相較之下，華潤公園九裡花園大約400萬元出頭就可以買到3房，而且還帶精裝修，性價比不言而喻。

綜合近兩個月深圳樓市的整體情況能夠發現，新房市場呈現出兩個主要趨勢，一是市場愈發冷靜，購房者很少單純被項目的宣傳所打動，而定價低于市場預期的項目能在短期内迅速清盤。這點從深業中城遭遇全城搶購、華潤公園九裡花園的開盤熱銷就能發現。

定價較高的項目則明顯遇冷。以号稱“38平方米打造3個居住空間”的建發小巨蛋為例，因其公寓的性質、4.3萬元/平方米高于周邊二手住宅的均價，開盤當天僅售出316套，去化率約32.95%。

二是以華潤公園九裡花園為代表的剛需購房需求較為穩定，剛需項目開盤當天去化率基本穩定在50%以上。

10月14日，滿京華雲朗公館開盤，以5.1萬元/平方米的均價推售198套58-85平方米住宅産品，首日售出約120套，低總價小戶型率先出清，去化率近6成。

11月17日，龍崗大運地鐵口大盤頤安都會中央5期開盤，均價5.21萬元/平方米，推售493套約77-144平方米住宅，當天去化280套，去化率56.8%。

根據深圳中原研究中心統計數據，均價5.3萬元/平方米的裡城玺樾山花園，推售558套80-94平方米住宅産品，截至11月17日，已售出261套，賣出近一半。

剛需購房者積極出手的同時，高端改善型購房者在年底衆多選擇之中表現出較為猶豫的姿态，整體還處于觀望狀态，熱度相較4、5月份時下降不少。

位于寶安中心的榕江雲玺“捂盤”多年，在前海擴容的利好刺激下，11月14日在前海企業公館開盤，以毛坯均價10.9萬元/平方米推售382套住宅産品，首日去化183套，去化率約為48%。

豪宅項目“遇冷”，一方面是因為中美貿易摩擦、金融“去杠杆”、互聯網紅利減退等一系列問題，部分高端改善型購房者暫緩了購房計劃。

另一方面，也是因為逼近年底，衆多項目集中放盤，特别是“豪宅項目”， 一定程度上分化了高端改善性購房需求。

除了目前已經開盤的深業中城、龍華金茂府等項目，深圳接下來還将迎來頤灣府、招商領玺、深圳中心天元、新世界臨海攬山等多個項目入市。

數據整理：界面樓談

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