農曆新年離我們越來越近，大家開始忙着置辦年貨，于是乎對于張家口樓市的關注度開始逐漸減少，步入2019年已經半月有餘，多地出現樓市松綁以及降息的情況，但是總體說來，依然沒有出現泛起太大的漣漪。

但是很多地産人士對于今年的樓市是持看好的态度的，因為根據相關數據統計，去年的樓市銷售額已經達到了15萬億，而17年卻是13億，那麼19年的市場會有多少，保守也得10億以上。而從這些數據裡我們發現，像張家口這樣的三四線城市的成交占比卻高達60%以上，而且這個數據還在一直上漲，以張家口樓市為例，除去剛需購房這支主力部隊之外，棚改拆遷的改善類客戶也是一支相當龐大的隊伍。

因為冬奧會、京津冀一體化等多種紅利的不斷推動，這兩年的張家口樓市發展是突飛猛進的，而随着16年開始的棚改政策更是讓張家口樓市的需求出現了轉折性的變化，逐漸由曾今的80-90㎡轉變為如今的120㎡左右的小三居，而這種變化或許也将影響未來張家口樓市的走向。

根據小編目前的市場經驗看來，現在張家口市場上的改善型購房群體，尤其是16年張家口提出三年棚改的攻堅任務之後，短期内被棚改刺激起來的群體，而當棚改進入尾聲再加上棚改貨币化安置政策的不斷收緊，市場上改善需求減少，但是往往一個樓盤從拿地到銷售都需要兩三年的時間，因此可能會滞留大量的改善産品。本身張家口如今過萬的房價對于普通的工薪階層老百姓來說是比較高的，加之大面積産品讓購房的整體支出成本增大，接下來那些有購房需求的剛需就隻能掏空六個錢包或者是暫停購房計劃，當然也可以向西山産業區或者洋河新區等房價稍微低的區域轉移。

再者就是土地市場，近年來張家口的土地市場可以說是太過活躍，因為一場冬奧盛事，使得衆多一線争相入駐張家口，再加上棚改政的實施，張家口近幾年的土地成交量可以說是呈直線上漲。但是張家口的土地資源有限，橋東、橋西兩區更是近乎飽和，如今的經開區可謂是風華正茂，西山産業園區以及洋河新區等地也逐漸發展成為後起之秀，受關注程度頗高。因此張家口市區的居住範圍也在不斷加大，但是本身張家口作為一個三四線城市，人口和需求有限，因此近兩年的張家口的房屋空置率同樣也在不斷上升。

當然，因為冬奧會、京津冀一體化等多種紅利的不斷推動，除去張家口樓市之外，張家口其他方面的配套建設也絲毫沒有松懈，但是很多人都在想，待冬奧會完成之後，各種紅利逐漸褪去的張家口樓市會一如既往的高房價嗎?屆時，張家口的房價會如大家所想出現下跌嗎?小編認為，答案是否定的，随着房住不炒政策的深入人心，未來的樓市會以平穩健康的勢态發展下去，雖然張家口的房價在近兩年内上漲的速度有點過快，但是同比看來，其餘各地的房價也是在不斷上漲着的，再加上近幾年配套建設的不斷完善，今後的張家口應該是足以支撐當今的房價。

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