二手房過戶流程及注意事項有哪些?在如今的房産交易中，新房和二手房相比的話，二手房在交易的時候是很容易出現糾紛的，因為二手房的賣家是個人業主，也有可能出現其他人冒充業主的情況，因此購房者在購買二手房時需要更加小心，在買房後一定要及時辦理房産過戶，以保障自己的合法權益，那麼二手房過戶有什麼注意事項？，我來為大家科普一下關于二手房過戶流程及注意事項有哪些?下面希望有你要的答案，我們一起來看看吧!

二手房過戶流程及注意事項有哪些

在如今的房産交易中，新房和二手房相比的話，二手房在交易的時候是很容易出現糾紛的，因為二手房的賣家是個人業主，也有可能出現其他人冒充業主的情況，因此購房者在購買二手房時需要更加小心，在買房後一定要及時辦理房産過戶，以保障自己的合法權益，那麼二手房過戶有什麼注意事項？

1、了解當地的戶籍政策

在買賣二手房的過程中，買賣雙方都應該合法交易，交易之前還需要做一些相應的準備工作，比如了解市場行情和買賣的各個環節和步驟，以及各種注意事項，其中應該明白目前的戶籍政策。尤其是在一些大城市落戶限制，并不是買了房子就一定能遷入戶口。

2、要求賣方出示戶口本，并複印保留憑證

在進行交易的時候，購房者可以要求賣方出示戶口本，通過查看過賣方的戶口本，買方即可大緻了解賣方家庭的戶籍情況。但這種做法存在兩點缺陷，一方面，戶口本隻能反映賣方家庭成員的戶籍狀況，而不能排除非家庭成員戶口落于交易房屋内的可能；另一方面，戶口本上的信息可能與實際的戶籍狀況存在差異。

3、核實二手房物業費等費用

購買二手房之後，購房者也是需要繳納物業費的，在辦理二手房過戶時，購房者務必要了解核實諸如物業費、公共維修基金等費用的繳納和結清情況。以确定購房以後生活起居不會出現影響。

4、必須明确的在合同中約定賣方遷出時間

購房者在簽訂二手房買賣合同的時候，需要注意合同中是否有約定賣方遷出戶口的時間，購房者應要求出售方在申請過戶登記前的特定期限内将戶口遷出，而不能約定在申請過戶登記、交付了大部分房款之後。

5、預留部分房款并約定具體的違約責任

在支付房款的時候，購房者應該預留部分房款，然後要求賣家在過戶後盡快吧戶口遷移出去，遷移後再支付剩餘部分房款，并在合同條款中約定每逾期一天的罰金，在逾期多少時間後可以解除合同以及合同解除的賠償金等事項。如果賣方沒有按照合同約定期限遷所有的戶口，賣方應當按照合同約定标準支付違約賠償金，購房者可以直接從該房價款中扣除違約金，不足部分仍然可以向賣方進行追償。

6、務必核實房屋是否存在共有産權人

大多數房産證上都不止一個人的名字，也就是說該房屋存在共用産權人，購房者要核實自己購買的房屋是否存在共有産權人，房屋的共有産權人是否同意轉讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。如果房屋存在共有權人，購房者應該要求賣方出具共有權人同意出售的證明和其所持有的共有權證書，或者共有權人到場簽合同、辦理過戶。

以上就是關于二手房過戶有什麼注意事項的相關内容，在購買二手房的時候，購房者一定要注意二手房的戶口糾紛，有些購房者買二手房是為了孩子讀書，因此房屋是否能上戶對于購房者來說是很重要的，如果原房主沒有把戶口遷走的話，購房者在買房後是不能辦理入戶的，對于戶口的遷移時間需要在合同中進行約定。

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