“80元一件，不還價。”

“羽絨服，169元甩了。”

“抖音款，39元。”

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你能想象，這樣的場景至今還存在于寸土寸金的西單商業街上麼？作為北京三大傳統金街之一，西單商業街擁有着5000餘萬人次的年客流量，是時尚達人們最愛打卡的地标之一。然而，就是這麼一條金街，卻也有着類似于曾經的動批的小商品城。

接連兩日，記者走訪了西單商業街上的西單明珠大廈和新一代商城。相比于其他幾家商城的高人氣，建築年代較久的兩個小商品城，不僅購物環境和商品品質較差，人氣也不太旺，看得比買得多。專家表示，小商品城的業态已不适合如今的西單商圈。

現場1：明珠大廈裡隻看不買的多

“西單明珠是出了名的學生購物天堂，這裡的商品很淘寶，從服裝鞋帽到文具飾品，女孩子喜歡的東西應有盡有，商品雖多，質量也是良莠不齊，購買的時候要好好檢查。另外，這裡的商品價格大都虛高很多，砍價是可以砍掉一半下去的。”

在手機上搜索西單明珠大廈，最先蹦出來的評價都說這裡是二環裡的“淘寶”店。從西單地鐵站裡出來，不往繁華的西單北大街走，而是沿着橫二條向北行，走上2分鐘，就能看到西單明珠大廈也叫高登大廈的南門。

反差很大，是明珠大廈給記者的第一印象。記者站在南門口往兩邊瞧，似乎這裡和緊鄰着的漢光百貨沒有太大區别，但人一走進去，分割排布的商戶和此起彼伏的吆喝聲，立即把人帶進了批發市場的感覺之中。

記者從上到下走了一圈，一層售賣的主要是飾品、手機配件等，二、三層是衣服，四層以鞋類為主，五層還是衣服和箱包，六層和八層是餐飲區。而在每一層的扶梯邊，還設有一小塊休息區，供行人小憩。

“80元一件，不還價。”“羽絨服，169元甩了。”“抖音款，39元。”……在二層走上一圈，随處可見類似的标牌，各個商戶叫賣的衣服，即便是應季的冬裝，價格也不超過300元。而在五層的箱包商戶，記者看到，一個标了CUCCI的假冒手包，商家賣價為150元。

“這裡剛剛做了改造，休息區都是新添的。”二層一家甩貨的商戶老闆告訴記者，盡管明珠大廈改造後購物環境比以前略有提升，但人氣仍然不旺，看的人多買的人少，“我的租約很快就要到期了，到期了就不續約了，市場不好做啊，現在誰還來這買小商品，都改淘寶了。”

現場2：新一代商城裡電梯不能全運轉

從西單明珠大廈出來，隔街相望，就能看到新一代商城。和明珠大廈一樣，這裡也像是一個小商品城，集中了大量的服飾鞋帽、數碼産品、化妝品等商戶，且大部分商鋪的面積比較小。記者在商城的二層粗略數了一下，一排就林立有15家左右的小商販，且每一家賣的品類都相差無幾。不過，在較為暗淡的燈光之下，衣服的品相遠觀非常一般。

根據商城内的樓層指示，1層品類涉及飾品、眼鏡、化妝品、數碼産品等，2層為鞋類，3層、4層以服裝為主，5層是健身房，6層是動漫娛樂中心，7層是美食城，另外8-10層為一家KTV。

也許是硬件環境太差的原因，相較于西單明珠大廈，新一代商城裡的消費者更少，臨近傍晚下班的點，記者在這裡也看不到太多的人。在記者走訪時，商城裡的扶梯有1/3都處于停運的狀态，而隔兩層才有的老式洗手間内，也是環境糟糕。二層的老式洗手間裡，人走進去，一股煙味撲鼻而來，不到10個蹲坑，有四個的門已經損壞無法使用，還有幾個雖然能用卻無法上鎖，一位女士在記者面前走進去後看了一眼就轉身出去了。

現狀：新老并存老市場待自救

全長1600餘米的西單商業街，自明清時期便是京城商賈雲集之地。根據統計，截至目前，西單商業街上營業面積在萬平米以上的大型零售企業就有13家，年客流量5000餘萬人次，年社會消費品零售額150多億元。

近幾年來，随着多輪升級改造，西單商業街上已形成了西單大悅城、漢光百貨、老佛爺百貨等知名商城，然而，記者在走訪中發現，卻也不乏像西單明珠大廈、新一代商城、華威大廈這樣的存量物業。這些老商業項目，由于年代較久、硬件局限，再加上市場模式的經營業态相對混亂，缺乏新的體驗式業态，導緻人氣較為冷淡。

“老商業的自救式轉型，一直是西單商圈的一個關鍵問題。”商圈内的商家告訴記者，去年，華威大廈進行了轉型調整，引入小吃主題街區和“潮鋪街”，以吸引年輕客群的進入，效果相對不錯。西單文化廣場也正在改造，目标是打造成為長安街上唯一的大型綠地文化廣場和集購物、康體、娛樂、休閑為一體的多元化商業地帶。但明珠大廈和新一代商城，至今仍沒找到很好的轉型模式。

今年将促進西單商圈的再升級

針對明珠大廈和新一代商城的改造升級問題，記者詢問了西長安街街道管委會和西城區商務委的相關負責人士，據其介紹，西城區也正對這兩個老的存量項目的改造升級進行調研和研究，以尋找成熟的解決方案。

西城區商務委在給記者的回複中表示，根據《商務部辦公廳關于推動高品位步行街建設的通知》精神及北京市商務局部署要求，立足《北京城市總體規劃（2016-2035年）》和區域功能定位，今年，西城區将進一步優化高品質商業資源，構建高精尖産業結構，促進西單商業街區國際化、智慧化提質升級，引導消費供給升級，推動商業高質量發展。

西單文化廣場将改造

減少9000平方米經營性建築面積；總體超過1萬平方米綠化面積；告别大規模小商品業态，隻保留咖啡茶點等輕食……一個又一個西單文化廣場改造理念将在未來兩年實現。屆時，遊客可以在逛西單的同時，感受十幾種樹木錯落有緻，鳥兒栖息覓食的美景。

西單文化廣場改造項目部負責人孫慧根告訴記者，今年“十一”前後，将完成對廣場地面西南側和東北側近7000平方米的增綠改造，并且提前亮相。中部近4000平方米的城市森林和溝通地下一層的下沉廣場，将于明年“十一”與改造完畢的西單文化廣場一起展現在人們眼前。

為了給新的停車場騰地方，将地下三層和四層進行合并外，地下一層和二層的面積也由曾經的2萬多平方米縮減到1萬平方米以内。新停車場的車位數量将達到146個，解決廣場停車問題。

此外，西單文化廣場地下交通貫通也将在明年徹底竣工後實現。孫慧根介紹，目前，北京地鐵在西單站主要有1号線和4号線兩條地鐵線。此前修建時，1号線車站曾接入西單文化廣場地下，4号線雖然連接、但未開通。據了解，西單文化廣場改造後，1号線和4号線車站均将連通廣場的地下空間，方便兩條線路的換乘。

除了為地下停車場騰地之外，西單文化廣場經營性攤位面積将減少近一半。哪些業态不會出現在升級後的西單文化廣場呢？孫慧根表示，未來，西單文化廣場将不設需要生火的餐飲業态，取而代之的是以茶點、簡餐為主的輕食。由于升級後地下一層的部分區域被下沉廣場占據，為了更好的利用有限的經營空間，商場将引入以文創為主打的産品業态，同時加大對具有傳統文化特色的非遺手工類項目的引進。

來源：北京晚報微信公衆号

記者 | 趙瑩瑩 張骜

圖片 | 趙瑩瑩 西單文化廣場改造項目指揮部

監制 | 王然

編輯 | 李怡

流程編輯：王宏偉

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