我是滬叔，擁有多年上海房産研究和投資經驗，長期持續關注上海地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。

以下上海購房答疑内容，來自公衆号“滬叔說房”的粉絲精選提問：

提問：滬叔，你好！無房剛需，現階段打算上海買一套房子自住，目前的樓市狀态怎麼樣呢？上海樓市是不是要回暖了？現在适不适合入場？但是現在社保年限不夠，隻有五十多分，能去參加新房搖号嗎？

你好，上海樓市房價的漲幅也保持在一個穩定的狀态，整個樓市都開始有回暖的迹象。樓市回暖主要是由自住需求、供需關系以及新房企穩三個條件決定的，當下的上海改善自住需求很旺盛，市區和強勢郊區的改善自住房被市場消化的非常快，上海房源庫存本來就比較稀缺，再加上新房分數企穩，很多分數不高的購房者也有了買房機會，整個上海樓市都在良性運轉中。房價不會大跌，也不會暴漲，在“房住不炒”的當下，宜居、保值、流動性好的房子，就是好房子，分數不是很高的購房者也可以積極去試試新房，目前上海新房企穩，運氣不錯的話還是有上車機會的。

提問：滬叔，你好，本人工作在寶山，預算是在500萬左右，預算不多，對學校要求不高，希望附近有個二梯隊的就行，推薦在哪裡買比較好呢

滬叔：你好，建議關注大華闆塊，大華是寶山為數不多的位于中環内的闆塊，同時也在7号線沿線上，到達城市中心靜安寺也就二十分鐘的時間。路面交通有滬太路與中環線，所以出行整體算是較為方便的。闆塊内有大華虎城嘉年華、巴黎春天和萬裡家樂福形成時尚圈，滿足生活的日常消費娛樂。不過闆塊内沒有很強盛的醫療資源，但是到達普陀的同濟醫院隻有2公裡路途。教育資源方面，闆塊内有寶山二梯隊的學校上大附中實驗學校。預算在500w以内的剛需購房者，可以考慮大華三路地鐵站附近的公房片區，這個區域配套和交通都比較方便，其中還有對口上大附中實驗學校的學區房。

提問：滬叔你好，我朋友去看了一套腰線房，我去看了感覺還不錯，但是他跟我說買房子千萬不能買腰線房，住着不好；想問老師“腰線房”跟其他的房有什麼區别呢？到底能不能買“腰線房”呢？

滬叔：你好，“腰線”是樓盤中常見的一種建築特色，即樓層中間為突出建築外立面美觀效果，而多增加的一部分，“腰線”下的那一層就被稱為“腰線房”。很多人會避諱“腰線房”，這是由于腰線的存在會給下一樓層的住戶帶來一些麻煩。

首先是影響采光，腰線突出的部分會遮擋窗戶，影響采光，尤其是較低的樓層，采光面會減小。其次是腰線平台會累積灰塵雨水，如果建築防水做得不好，還容易給腰線房的住戶造成滲水的麻煩。最後如果腰線過寬可以過人，還容易給低樓層腰線房住戶帶來安全隐患。不過腰線房也是有一點好處的，制作腰線層的材料比較保溫隔熱，住戶的房子相當于免費加一層保溫隔熱層，再者是腰線多出來的面積住戶也可以加以利用。能不能買腰線房主要還是看住戶的個人需求，最好買房前對房子進行實地考察，了解具體情況後再做決定。

提問：滬叔，您好，現在一家三代同堂，現在準備在上海再購置一套房，不考慮資金問題買房的話，覺得黃浦區如何呢？

滬叔：你好，黃浦區是上海老牌中心城市，位于上海市正中心，也是上海市政府所在地，第三産業十分發達。

交通方面，黃埔的地鐵十分密集地鐵1、2、4、8、9、10、12、13号線都穿過黃浦區内部，即将通車的主幹線14号線也會經過黃陂南路和大世界站。南北高架和延安路高架也在黃浦境内交錯，内環線南段也經過黃浦區。開車可經由延安東路隧道、複興東路隧道、南浦大橋前往浦東陸家嘴等主城區。在黃埔，開車出行和軌交出行都十分方便。

黃埔主要以金融發展為主，同時發展旅遊等其他産業。商業建設方面十分完善，彙聚了許多頂級商業中心。醫療方面，是全市醫療資源最頂尖的行政區之一，擁有瑞金醫院、仁濟醫院西院、第九人民醫院、長征醫院、曙光醫院等知名三甲醫院。

教育方面，擁有2個頂尖的初中 小學雙學區。分别為人民廣場闆塊的曹光彪小學 格緻初級中學和世博濱江闆塊的上外黃浦小學 大同初級中學的組合。區内另有蓬萊路二小、上海實驗小學等優質公辦小學。也有不錯的民辦學校，民辦立達、明珠初中跻身第一梯隊，民辦永昌為九年一貫制。體制外的康德外國語學校為十二年一貫制，成績都不錯。

資金充足的話可以選擇單價在12w以上，總價門檻在3000w以上的次新豪宅，黃埔是上海中心住宅的上限非常高，有大量高品質、好地段的大平層豪宅。當然單價不等，房子總價中位數在1500-2000w左右的高級公寓也是不錯的選擇。

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