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4月70城房市價格新鮮出爐，在“房住不炒”總基調下，全國樓市整體延續微漲态勢。從城市圈看，長三角樓市複蘇态勢較為明顯，其中南京一手房價格環比漲幅排名從3月的27位蹿升至第1位。

根據國家統計局最新公布的數據，今年4月，随着我國新冠肺炎疫情防控向好态勢進一步鞏固，經濟社會秩序進一步恢複，因疫情積壓的住房需求進一步得到釋放。在“房子是用來住的、不是用來炒”的定位下，70個大中城市房地産市場價格延續微漲态勢，但總體仍較為穩定。

整體環比漲幅擴大

“4月份，全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為0.4%，同比漲幅為5.2%。環比漲幅有所擴大，而同比漲幅有所收窄。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱，“從實際情況看，4月份銷售行情繼續轉好，各地項目供應節奏加快，高端項目也積極入市，客觀上導緻房價結構性變化，進而帶動環比漲幅擴大。”

從房價漲跌的城市數量看，4月份，房價上漲的城市數量為50個，相比3月份的38個明顯增加。房價下降的城市則由22個減少為11個。整體來看，各線城市房價整體微漲，顯示樓市近期正逐漸走出2月份的低谷。

制圖：潘晟

從一線城市看，國家統計局城市司首席統計師孔鵬表示，4月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅與3月相同。其中，北京下降0.3%，上海上漲0.6%，廣州和深圳持平。二手住宅銷售價格環比上漲1.1%，漲幅比3月擴大0.6個百分點。其中，北京、上海和深圳分别上漲1.1%、1.2%和1.7%，廣州持平。

“在其他投資市場表現不好的情況下，房地産市場成為‘避險港’，無論是出于剛需或改善型需求，還是保值增值的需求，資金紛紛進入房地産領域，一定程度上增強了房價上漲動力，導緻房價上漲的城市數量增加。”嚴躍進進一步指出，“近期房價上漲的城市以東部一二三線城市為主，其樓市交易複蘇相對較早，進而帶動房價指數反彈。若是後續各類購房政策松動，預計環比漲幅仍将擴大。”

人才新政或推動樓市上行

從環比漲幅看，今年4月，南京和唐山的房價上漲較為明顯。“其中最值得關注的就是南京。”嚴躍進指出，“在3月份房價漲幅排名中，南京排在第27位，而4月突然上升為第1位，這實際上也在一定程度上代表了近期長三角樓市的走勢。”

“總體來看，長三角樓市交易總體不錯，先于其他兩個城市圈上行，這也使得房價容易反彈。更主要的是，區域内部分城市近期出現‘搶房’等現象，說明潛在購房需求比較充足。”嚴躍進稱，此外，人才落戶政策的放寬，客觀上也會帶動房價反彈。

據悉，為吸引更多青年人才投身建設南京，南京近年來出台了“甯聚計劃”“創業南京”“英才計劃”等多項引才項目。近日，南京人才安居政策的“惠及面”進一步拓寬：在規上企業、高新技術、新型研發機構等三類企業工作的人才，申購商品房的門檻由此前的“取得碩士學位”放寬至“本科畢業”。來自南京市住房保障和房産局的數據顯示，截至5月14日，已有269名符合條件的本科畢業生申請到了人才購房證明。

不僅是南京，長三角區域内，還有不少城市也出台了人才新政，如蘇州發布人才落戶新政，計劃3年内引進1萬名高質量發展急需的高端人才；無錫發布12條“錫引惠才”行動計劃，對頂尖人才團隊給予最高1億元項目支持等。

嚴躍進認為，今年二線城市将成為樓市主力。“随着在‘新基建’、人才導入、住房政策改革等方面大動作頻頻，二線城市容易成為房價漲幅相對大的城市。尤其是近期部分二線城市土地市場火熱，進一步說明了二線城市房地産市場的發展潛力，後續需防範此類城市房價上漲過快。”嚴躍進強調。

圖片來源：圖蟲創意

房貸利率：上海最低 蘇州最高

“4月20日，LPR（貸款市場報價利率）下調10BP（基點）後，一線城市迅速跟進，絕大多數銀行傾向于保持加點數不變，少數利率相對較高的銀行下調幅度略大于10BP。”融360|簡普科技大數據研究院研究員李萬斌表示。

根據融360|簡普科技大數據研究院發布的最新一期房貸監測數據，通過對全國41個重點城市674家銀行分支機構房貸利率的監測，今年5月（數據監測期為2020年4月20日-2020年5月18日），全國首套房貸平均利率為5.32%，二套房貸平均利率為5.63%，均環比下降11BP。

一線城市中，上海的平均利率最低，首套房貸主流利率水平維持不變，仍為4.65%。同時，此前執行較高水平的多家銀行5月大幅下調首套房貸利率至4.65%，帶動首套房貸平均利率環比下調10BP，至4.69%。

值得注意的是，5月份，蘇州首套房貸平均利率為5.92%，取代南甯成為全國首套房利率最高城市。無錫、合肥也榜上有名，分别為5.89%和5.88%，位列第三第四。

同時，合肥還是全國二套房貸利率最高城市。在研究院5月監測的41個城市中，39個城市首二套房貸款利率均環比下調，而合肥維持上期利率水平不變。

李萬斌表示：“本檢測期内，超過70%的銀行下調了房貸利率，考慮到各銀行調整步伐不盡一緻，預計後續還會有部分銀行擇機下調，從而導緻對應城市乃至全國的房貸利率下降，但整體幅度應該不會很大。”

見習記者：曹韻儀

編輯：潘晟

來源：新華号 長三角日報

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