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什麼是大産權和小産權房能賣嗎

生活更新时间:2025-02-03 23:46:11

來源：釘子說房

所謂‘小産權’的房子不過是民間通俗的叫法，在我國房地産相關法律制度上沒有這個概念。對比大産權，一句話講：小産權房屋沒有國家發的産權證。指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件的房屋。

什麼是大産權和小産權房能賣嗎（什麼叫小産權房産）1

那麼買小産權房必須要注意些什麼呢？

1、沒有産權證書

最重要一點，因為小産權房子本來是沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，當然購房合同也不可能在房管局備案。所以你就不可能拿到一個合法合規，有效的房産證。所以小産權房其實是沒有産權的！

2、再次出手比較難

由于小産權房是沒有産權證書的，大多數的購房者還是想要購買有産權的房屋的，如果業主想要向非集體成員的第三人出售小産權房，因其沒有房産證而無法完成産權過戶，小産權房屋購買人完全可以與其他人再次簽

什麼是大産權和小産權房能賣嗎（什麼叫小産權房産）2

3、施工許可證

城中村改造工程要符合城市規劃，必須符合城市總體規劃。隻有符合城市總體規劃，才能保證購房人的房屋所有權證。

根據《建築法》的規定，申請施工、招标、施工、監理并組織竣工驗收，看是否取得施工許可證。

4、是否可以貸款？

小産權房交易一般一次性付清，不能辦理抵押貸款。因所購房屋産權較小，不能依法認定和保護，未經國家房地産主管部門批準，不能辦理合法産權手續，購買後不能合法轉讓。同時，也對房屋的保值增值産生了很大的影響。

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