樓市在調整，政策在變化，購房者要在變中找尋不變。樓盤所在區域的交通、教育和環境等配套，一定程度上決定了房子的價值，是購房者需要綜合考慮的因素。

就江門而言，購房者如何在江門三大限購區蓬江主城、江海片區以及樞紐新城進行置業選擇？

不妨先看一組土拍數據。

2017年上半年，蓬江杜阮闆塊迎來“高光”時刻，當時，碧桂園集團連奪杜阮瑤村3地塊，綜合地價約19.9億元。

2018年4月17日，聯發集團以約12.4億元 4800平方米配建，競得群華路東南側約97.9畝地塊。

之後，廣州中梁以約11.5億元 2000平方米配建，競得群華路南側約90.7畝地塊。

今年7月10日，合生創展以總價9.36億元競得蓬江區杜阮鎮灏景園西側地塊。

7月22日，中山市龍光房地産有限公司以10.77億元摘得杜阮群華路117.54畝商住用地。

土拍火爆的背後是房企對該區域發展前景的看好。中心城區擴容是江門發展成為大都市的趨勢，杜阮作為城區以西的首要區位，位于蓬江、江海、新會三區交會之處，土地連片，性價比高，發展後勁充足。

配套井噴式爆發

杜阮躍升成蓬江主城

如今的杜阮，教育配套完善，土拍再現熱潮，新晉房企不斷加入，毅然躍升成為蓬江主城。

交通規劃升級。蓬江BRT駛進，3條新增交通線路，2條始發站是杜阮，最快通車時間是2025年，也就是意味着，未來杜阮的潛力随着交通線路的延伸将會大大的加強。

配套教育不斷完善。江華小學群華校區(暫定名)确認落戶，更有幼兒園、中學等教育資源逐步落實，未來将規劃新建中小學校9所，新增10000個學位，滿足周邊适齡兒童的入讀需求；五邑碧桂園學校、福泉奧林匹克學校等老牌優質私立名校毗鄰，江門市江華小學群華校區(暫定名)、江門市濱江學校(暫定名)等一大批規劃的新建學校列入了近期學校建設重點項目。

品牌房企不斷湧入。龍江、龍湖、合生創展相繼加入杜阮片區，是繼碧桂園、中海、美的、雅居樂、中梁、旭輝、聯發後第八至十名房企落戶，也是相中了這個闆塊的區位潛力。

環境資源優越。杜阮闆塊靠近圭峰山、叱石山主脈，另有鳳飛雲風景區、蘭石公園等豐富旅遊資源，被稱作江門的“後花園”。

路網發展成熟。随着城市路網升級改造，杜阮的大交通格局初現端倪，臨近江門大道這一交通大動脈，杜阮北一路、江杜公路等，形成了一環一橫五縱的完整交通路網，為經濟發展、城市建設發展奠定堅實的基礎。

珠西智谷列入重點推進。根據《江門市東部城市帶發展戰略規劃(2018-2035年)》規劃公示，未來将大力推進珠西智谷開發，大力發展智能制造、商務會展、高端居住、生态休閑等功能。

配套井噴式爆發，不難看出，目前城市發展方向正往這個闆塊發展，杜阮也憑借這些發展，一躍成為江門炙手可熱的蓬江主城闆塊。

而在該闆塊的樓盤中，碧桂園·中海瓏悅府無疑是置業首選。

帶裝修的純一字樓

區位價值凸顯

碧桂園·中海瓏悅府位坐落于江門市蓬江區、江海區、新會區三區交會核心，10分鐘暢達萬達、彙悅城、地王三大繁華商圈，15分鐘到達江門東站，生活配套臻熟便利。地理環境得天獨厚，三面環山，前有小溪流水，是江門市區範圍内稀缺的絕佳理想人居環境。更是位于江門“城市脊梁”——江門大道旁，一小時可達廣州、佛山等粵港澳核心城市，交通核心，區位價值顯赫。

碧桂園·中海瓏悅府在品牌、社區規劃、産品上也有着無可複制的項目魅力，世界500強企業，碧桂園集團與中海地産強強聯手，打造品質五星好房。碧桂園深耕江門15載，與江門共成長，品牌實力無可複制。

碧桂園·中海瓏悅府是蓬江主城規模最大的住區、唯一帶裝修的一字樓社區，純一字樓平衡排布，尊豪版社區智能化系統配置，項目在人性化配套上與時代俱進，打造智能4.0智慧生活系統：

碧桂園·中海瓏悅府是蓬江主城區所有在售項目中規模最大的生活住區。周邊是富人區闆塊，純粹社區純粹圈層人脈，居住于此的都是見識相同的高端圈層人士；醇熟社區配套，更好的綠化覆蓋率，生活舒适度更高；碧桂園物業，三大權威認證，中國物業服務百強企業綜合實力前三，服務全球超300萬業主，24小時管家式服務，量身定制“三大保障、八大服務”物業體系，樹立品質人居新标準。

文：嚴亮 制版：丁貝 鄧詩君 劉蔡林

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