01

朋友的姐姐家要買房，首付是婆婆出的，要求在房産證上加自己的名字。

姐姐這兩年全職帶孩子，沒有工作收入，對于房子的“歸屬”并沒多大的發言權。

而婆婆也很直白地說：擔心以後你們不養我。

做兒媳的自然是同意的，但總覺得哪裡不妥，又說不出來。

對于女性來說，房子在一定程度上代表着安全感。

雖然朋友的姐姐很貼心，是個傳統意義上明白事理的好兒媳，但大概率也會因為這個方案缺乏安全感。

所以朋友來找我咨詢。

02

清官難斷家務事，但法律上的事還是有據可依的。

多多這兩天再次把《婚姻法》、《婚姻法司法解釋一》、《婚姻法司法解釋二》和《婚姻法司法解釋三》看完了。

把常規的買房問題歸總到一起——

（輕輕點一下圖片可以放大哦）

以上産權歸屬問題不是必然的，人生百态，現實往往超乎我們和法律的想象，所以也會有例外情況的。

但通常要遵循“誰主張、誰舉證”的原則，也就是當事人對自己提出的主張負有舉證責任。

比如現實中，在結婚前雙方一起出資買房，很多男性為表對愛情的忠誠，會同意房産證上隻寫女方的名字，後期如果結婚不成，問題可就大了。

這時候如果男方想争取屬于自己的權益，就有義務舉證，比如拿出出資憑證、書面協議、聊天記錄等。

房産出資和産權問題比較複雜，可能會以贈與、借貸或不當得利處理。

加上婚姻法（包括解釋）沒法覆蓋所有情形，法院會有比較大的自由裁量權，會參考出資額、婚姻存續期限，也會參考照顧子女和女方權益的原則等。

所以最終結果不一定如表格所示，隻能給到大家一定的參考。

03

按照朋友的說法，房産證上有他們夫妻倆和婆婆的名字，口頭約定婆婆承擔30%首付，後續房貸由兩口子還（目前主要是男方的收入）。

很明顯，朋友姐姐一家的問題并不是表格中常規問題之一，因為房産證上有婆婆的名字。

按照婚姻法的解釋，如果房産證上沒有婆婆的名字，則視為給子女（或包含子女的配偶）的贈與。

但婆婆要求房産證上加上她的名字，所以這房子也屬于婆婆的财産。

如此一來：

1.房子屬于三方共同擁有。

沒有約定共有比例的情況下，母親占30%，夫妻倆加起來70%。

2.母親與父親各占15%。

名義上是母親拿錢出首付，但由于母親拿的是婚内共同财産，所以母親那30%的産權相當于父母共同财産，每人各占15%。

3.将來或會出現比較大的家庭糾紛

從法定繼承上解釋，如果父親或母親其中一方去世，15%就要分給另一個配偶和所有兒女，雖然其他兒女（也就是男方的兄弟姐妹）沒有在房子上做出貢獻，幾個女兒也出嫁了，但他們擁有法定繼承權。

如果男方的父母都去世（父母的父母當下已經去世），那30%的産權将會被所有兒女繼承。

換句話說，到時候這房子可由不得兩口子說了算。

4.解決辦法——公證贈與或立遺囑

最好的辦法是公證贈與，由父母兩人共同簽訂贈與合同并共同申辦公證。

由于母親擔心日後的養老問題，所以可約定一定時候才把産權轉贈，但萬一離世與轉贈之間有時間空隙，那也是有可能發生糾紛的，所以贈與的時間最好要近一點。

沒有約定，贈與就即時生效。

實在擔心，也可以立遺囑指定繼承人，這樣産權可以在過世後才“換人”。

遺囑的類型主要有5類，可點擊回顧有沒有想過，有人會分你的房子、花你的錢、還欺負你的娃......

但對于老一輩來說，“遺囑”這兩個字不吉利，要說服父母立遺囑也是一個問題。

04

家家有本難念的經，而家庭和睦最重要。

依朋友姐姐的性格，她是願意讓婆婆安心的，但從理财和法律角度出發，多多還是建議他們給父母做好思想工作，免得以後出現房産糾紛。

最後，跟大家講一個有趣的話題。

我們常常在網上看到，男女雙方到了談婚論嫁階段，彩禮都給了，卻突然鬧分手，男方要求收回彩禮。

這時候，網上往往會一片喧嘩，有罵男的小氣的，有說女方要識趣的，有圍觀看戲的......

而婚姻法的解釋是：

當事人請求返還按照習俗給付的彩禮的，如果查明屬于以下情形，人民法院應當予以支持:

(一)雙方未辦理結婚登記手續的;

(二)雙方辦理結婚登記手續但确未共同生活的;

(三)婚前給付并導緻給付人生活困難的。

适用前款第(二)、(三)項的規定，應當以雙方離婚為條件。

還是蠻在理的，你們說呢？

（為确保今天文章中涉及到法律部分的内容無誤，多多同時咨詢了兩位律師意見，非常感謝！特别感謝徐亞軍律師的講解）

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