在房産市場中，不僅有一手房買賣，還有二手房交易，如果一手樓盤不合适的話，人們就會選擇購買二手房。在二手房交易過程中，“滿五唯一”的房子最受歡迎，那麼，究竟什麼是“滿五唯一”？為什麼買“滿五唯一”的二手房能省錢呢？下面小編就來為您介紹一下吧！

一、“滿五唯一”是什麼意思？

“滿五”指的是購置房屋的時間已滿五年，但這個五年的時間節點在不同地區也有不同規定，有的地區以網簽日期為準，有的地區以房産證登記時間為準，有的地區以合同簽訂日期為準，所以具體定義還要以當地規定為準。“唯一”指的是該房屋是家庭（成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女）名下的僅有的一套住房。

二、“滿五唯一”的判定标準是什麼？

1、普通商品房與經濟适用房

普通商品房和經濟适用房判别是否滿五年主要有兩種方法，第一種是檢查房子的契稅發票開具時間，第二種是房産證的登記時間，這兩者任何一種都能夠視為産權起始時間。

2、已購公房

已購公房又稱“房改房”，它的購置價分為三種，分别是市場價、成本價和标準價。

假如是以市場價買的，則屬于個人産權，跟普通商品房的認定方法完全一緻。假如是以成本價買的，必須滿五年才能夠上市買賣，也就不存在“滿五”的問題了。假如是以标準價買的，業主隻擁有部分産權（原産權單位也享有部分産權），也是滿五年後才能上市買賣，原單位有優先回購權。

房改房的産權時間确定有三種方式，分别是房産證登記時間、原始的購房合同和第一筆購房房款，選擇任何一種都可以。

3、其他類型

其他類型的房産以繼承和贈與的房産為主。繼承的房子産權時間是以被繼承人取得産權時間為準，核準産權時間需提供原房産證和繼承公證材料。贈與的房屋又分為兩種狀況，假如是直系親屬之間的贈與，産權時間以原房産證為起始點；假如是非直系親屬之間的贈與，則以新房産證為準。

三、為什麼買“滿五唯一”的二手房能省錢？

增值稅、個稅兩個部分都跟滿五唯一有着很大的關系。

1、個稅的計算一般有兩種：

一是購房者需要交納的個稅為差額×20％，差額一般指的是計稅價格－原值－相關稅費－合理費用；

二是購房者需要交納的個稅為計稅價格×1％（非普通住宅為計稅價格的2％或3％）。

隻要同時符合滿五和唯一兩個條件，購房者就能購不必交納個稅了（其實個稅本應該是賣家所繳納的，但是一般會轉嫁到買方身上）。

2、增值稅的計算

增值稅的計算是通過銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5％的稅率計算的，個人将購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，可以免交，也就是說如果房子滿五唯一，自然也就不用交納增值稅了。

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