在買房子時，會聽到開發商或銷售員說到容積率低多少。那麼容積率是什麼意思呢？容積率又是怎麼計算的呢？到底高點好還是低點好呢？

一、專業解釋

容積率：項目用地範圍内總計容建築面積與項目總用地面積的比值。

容積率計算公式：

容積率=總計容建築面積÷總用地面積

這裡有個關鍵詞，即計容。也就是說，并不是所有面積都會參與計算容積率，所謂計容面積是界定計入容積率計算的面積。如用于停車及機房的地下室不計入容積率，有些地區規定達到一定技術參數的架空層不計入容積率等等。

二、通俗解釋

為便于理解，簡單籠統的說，可以把地上部分面積約等于計容面積。這樣，容積率計算公式就可以簡化為：

容積率=總地上建築面積÷總用地面積

容積率越低，居民的舒适度越高，反之則舒适度越低。

對于開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒适度。這個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區。

或者更加直白的說到底就是小區裡戶數、人數和小區面積的關系，當然戶越少、人越少，面積越大越舒服了。

三、容積率多少合适？

住宅容積率一般在土地拍賣時就已确定，隻有什麼産品适合什麼容積率的問題，下面提供各類建築分别對應的容積率數值供大家參考。

1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨棟别墅項目。

2、容積率0.3~0.5，一般獨棟别墅項目，環境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼别墅、聯排别墅，就可以解決這個問題了。

3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯排别墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。

當然這裡需要補充的就是，目前國家法規層面已經不允許建設容積率低于1.0的純住宅了，也就是說純别墅樓盤今後不會出現了。

4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那麼環境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯排别墅，那麼環境相比而言隻能算是一般了。

5、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環境一般。如果是多層與小高層的組合，環境會是一大賣點。

6、容積率1.5~2.0，正常的多層 二類高層項目。

7、容積率2.0~2.5，正常的二類高層項目。

8、容積率2.5~3.0，一類高層（樓高100米以内） 二類高層項目（樓高54米以内）。此時如果做全小高層，環境會很差。

9、容積率3.0~4.0，高層項目（樓高100米以内）。

10、容積率4.0以上，住宅項目已經很少見了，如果到了這标準，舒适度自然也較低了，但是在商業綜合體，高層寫字樓酒店等項目中，高容積率是比較正常的。

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