我是杭州房哥，資深房産投資專家。你相見恨晚的買房導師，目前已為6000人提供買房最佳解決方案。房哥不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房哥屬于實戰派隻說對你最有用的操作和建議。

提問：房哥你好，經常看你公衆号的文章。

我想在甯波買房，杭州灣有投資價值嗎？

回答：杭州灣新區的房子，值得投資。

2018年，杭州灣新房均價10000元/平；2019年，杭州灣新房均價13000元/平，增長速度極快。根據甯波規劃，預計2035年，杭州灣新區的常住人口，将達到55萬，是現在常住人口的兩倍。

杭州灣新區的房價，明年可能漲到兩萬，具有較好的投資價值。

提問：房哥，投資杭州房産，未來升值空間最大的是哪幾個闆塊？

回答：根據2020年杭州各闆塊的發展規劃，未來升值空間最大的幾個闆塊，分别是：未來科技城、運河新城、錢江新城二期、錢江世紀城、大江東。

提問：現在杭州買房落戶的政策，有什麼規定？

回答：在杭州買房落戶，詳細的說明、介紹、描述；詳見知識星球内部資料《突破限購，多種方法完美規避所有風險》

提問：新人首問，您好，請問投資 養老；兼顧通信專業的孩子，未來3～5年擇業擇城，非杭州戶口，限購；偏好中式排屋或合院，預算300～500W，請問臨安、安吉、青山湖，該如何排序？這幾個地方的優劣？有什麼可以推薦的樓盤？謝謝。

回答：根據你的情況，先後排序：

臨安→青山湖→安吉。臨安的人氣足，生活配套全面。青山湖的後續發展高。安吉适合養老。在臨安買排屋，優先選擇的樓盤：悅映城。在青山湖買排屋，優先選擇的樓盤：綠地亞洲公園、星悅城。在安吉買排屋，優先選擇的樓盤：奧園朗境、奧園悅見山。

提問：房哥，今年可以買房投資嗎？

房企買了這麼多地皮，以後會倒閉嗎？

回答：今年可以買房投資。

房地産企業買了這麼多地皮，是為了投資。2020年上半年，房地産企業在買地行動上繼續強勢，土地儲備充足。

房企買地最多的城市，依次順序是：杭州市、烏魯木齊市、西安市、蘇州市、佛山市、重慶市、福州市、廣州市、長沙市、鄭州市。

提問：房哥，新人首問，坐标甯波鄞州區。我現在拿不定主意，幫我分析一下；1.孩子現讀小學，看了一套學區房，240萬。2.美雲合府，還貸稍微有點壓力。3.等寶龍一城搖号，10月份。幫忙分析以下，如何壓力小一些，合理使用杠杆，進行投資或自住。

回答：這3個方案，第3個方案是最佳選擇。寶龍一城，是甯波今年最受關注的新房樓盤。由于限價的原因，寶龍一城的房價低于附近的二手房樓盤；江山萬裡均價50000元/平、公園天下均價36000元/平、榮安府均價41000元/平，由此可以預見，寶龍一城的房價有明顯的上升空間。美雲合府，該樓盤在5月24号首次開盤，投資價值較好，值得作為備選。根據甯波2020年8月的樓市數據，在鄞州區買新房樓盤，可以優先選擇：美雲合府、寶龍一城、東潮之濱。

提問：房哥你好，是你的老粉絲。

我想問一下，03年在安徽蕪湖買了房，08年還清貸款；15年在湖州南浔買了房，現在已還清貸款。兩套房都在個人名下，無負債。

打算在杭州的蕭山或濱江定居。

1.請房哥幫忙規劃未來2-3年的買房計劃，準備多少錢首付，現在需要把公積金交上嗎？交多少公積金劃算？2.考慮到無孩，公寓值得買嗎？

回答：在杭州買房投資，蕭山值得買。

1.根據你的情況，可以在蕭山買房。公積金的貸款利率比商業的貸款利率低，公積金能交的話，可以交。公積金交的多一點，比較劃算，因為交的多，貸的多。2.從長遠規劃分析，住宅漲幅永遠大于公寓漲幅。住宅比公寓有更多的優勢，比如：學區、小區環境、水電費用、落戶标準、貸款利率、首付比例、稅費。能買住宅，優先考慮買住宅。

提問：房哥你好！買房預算350萬，想在杭州買套房子保值、增值。希望離地鐵口近，租金不會太低，有什麼好的推薦嗎？另外，我想使用公積金貸款100萬的額度，我配偶公積金在杭州，我的在麗水，是否可以申請？各自公積金餘額需要多少，才能申請到100萬的額度？

回答：350萬的總價預算，在杭州買新房樓盤，可以選擇：中南春溪集、長粼府、鳳玺雲著府、運河雲莊、悅潮府。你可以申請使用麗水的公積金。根據杭州公積金的2020年貸款政策，職工個人可貸額度按住房公積金賬戶月均餘額15倍計算。當職工個人住房公積金賬戶月均餘額不小于33334元時，可貸額度為50萬。二人疊加，可貸額度為100萬。

提問：你好，房哥，我在溫州市的小縣城有套房，全款買的。去年在農行做過抵押貸款，今年已還清。

今年在杭州的二年社保到了，有買房資格了。

這種情況在杭州買房，算是首套房嗎？

回答：你在杭州買房，屬于首套房。

提問：房哥，如何辦理無息貸款？

回答：詳見知識星球内部資料《獨家，全面分析無息貸款方案》

提問：房哥你好，想請教您幾個問題。杭州名下無房，首套，首付100萬-150萬之間，想買一套有投資價值和好出租的房源，預計三五年轉手或自住。

請問有什麼推薦的二手房嗎？

回答：根據2020年7月杭州二手房成交數據，你在杭州買二手房，可以選擇：竹海水韻，均價：24000元/平位置：餘杭區·閑林保利東灣，均價：25000元/平位置：錢塘新區·下沙昆盛肖邦，均價：30000元/平位置：江幹區·九堡這三個二手房樓盤，值得選擇。

提問：房哥你好，在杭州怎麼買到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的環境，考慮到日常生活所需，房子周邊的配套設施一定要齊全。

已盤點出杭州投資性價比最高的樓盤，詳見知識星球内部資料《獨家！杭州2020年全面分析樓市行情》

房地産注定隻有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，

很多人給房哥留言提問，房哥精力有限，無法一一解答。

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