合肥市買賣二手房需要繳納哪些稅?買賣二手房時要交契稅和個稅，不過從本周五起，合肥将迎來最大規模的一次納稅系統“升級”，受此影響大約半個月内全市二手房恐怕都無法完成交易記者獲悉，為了配合金稅三期系統上線，在停止辦理納稅業務的兩周内，預計有近3000套二手房買賣不能辦理納稅業務，而明年1月8日後，經開區、高新區和濱湖新區範圍内的二手房交易申報納稅則要改到要素大市場，下面我們就來說一說關于合肥市買賣二手房需要繳納哪些稅?我們一起去了解并探讨一下這個問題吧!

合肥市買賣二手房需要繳納哪些稅

買賣二手房時要交契稅和個稅，不過從本周五起，合肥将迎來最大規模的一次納稅系統“升級”，受此影響大約半個月内全市二手房恐怕都無法完成交易。記者獲悉，為了配合金稅三期系統上線，在停止辦理納稅業務的兩周内，預計有近3000套二手房買賣不能辦理納稅業務，而明年1月8日後，經開區、高新區和濱湖新區範圍内的二手房交易申報納稅則要改到要素大市場。

新系統運行後要合理避開納稅高峰期

金稅工程是國務院批準的國家級電子政務“十二金”工程之一，是稅收管理信息系統工程的總稱。自1994年開始，全國曆經金稅一期、金稅二期、金稅三期工程建設。即将到來的金稅三期工程實現了稅收征管與服務的統一規範，功能更強大，内容更完備，是稅務機關提高納稅服務質量和辦稅效率的有效手段。

“可以說，這次的新舊納稅系統切換，是對合肥納稅人影響最大的一次。”相關人士介紹，僅地稅方面，如今就有10萬戶需要到納稅廳申報的納稅人，還有18萬戶在網上申報的納稅人。因此，新系統上線後納稅大廳的壓力可能會非常大，為此省地稅局做出了專項的應急預案，以便防止發生突發狀況。

合肥地稅的負責人表示，為了做好納稅新系統的上線運行，全市18萬戶網上申報納稅人需要通過稅務-銀行-金庫三方協議驗證，囊括了25家商業銀行及其分設機構，工作量非常大。“明年1月份，納稅人在辦理業務不着急的情況下，最好盡量避開新系統上線運行後的幾天高峰期，選擇錯峰辦稅。”

明年經開和高新區二手房納稅得到濱湖

在系統切換期間，對于市民的生活影響會有多大？地稅工作人員舉例道，像全市二手房稅收平均一個月有7到8個億的收入，涉及的辦稅流程複雜，涉及人員多，加上二手房買賣屬于自然人，還不在28萬日常申報戶之列,不處理好的話容易引發矛盾。如果到1月8日新系統上線後，這些積壓的量一起擠到四個區屬分局，将會造成大廳擁擠不堪，若系統申報不暢，後果會非常嚴重。

根據初步統計，在新舊系統切換停止辦理納稅業務的兩周内，全市預計大約有2700—3000套二手房買賣不能辦理納稅業務。這就意味着在大約半個月的時間内，市民想買賣二手房是無法完成交易的，所以對年底有買房需求的人來說，需要合理安排好交易和辦稅的時間。

記者了解到，為了更好地應對市場各方需求，下個月的納稅申報期将延長到29日，而對于重點稅源戶會優先安排申報。在明年1月份新系統上線後，稅務部門還将多開窗口增加操作人員，以盡可能地方便市民辦稅。

此外，為推進房地産稅收一體化征收，合肥市地方稅務局在濱湖新區要素大市場D區二樓設置了辦稅窗口。自2016年1月8日起，合肥市地方稅務局經濟技術開發區、高新技術産業開發區、濱湖新區範圍内個人存量房交易申報納稅地點将遷移至濱湖新區要素大市場地稅窗口辦理。

【稅務部門新系統調整一覽】

國稅系統方面，12月22日0:00起，車輛購置稅征收部門停辦退稅調檔業務和單位轉賬業務。12月24日18:00起，安徽全省各級國稅機關暫停辦理稅庫銀橫向聯網實時扣稅、POS機刷卡繳稅(費)。

12月25日0:00至12月31日24:00、2016年1月4日0:00至1月8日8:00期間，各級國稅機關暫停受(辦)理除以下業務之外的其他涉稅業務：發票認證(可在各級辦稅服務廳和網上辦稅平台辦理)；海關進口增值稅專用繳款書采集(隻在各級辦稅服務廳辦理)；增值稅發票系統升級版開票數據上傳。

地稅系統方面，12月24日18:00起，全省各級地稅機關暫停辦理稅庫銀橫向聯網實時扣稅、POS機刷卡繳稅(費)。12月25日0:00至2016年1月8日8:00期間，全市各級地稅機關暫停(受)辦理所有稅費業務。

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