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商鋪買賣需交什麼稅

生活更新时间:2025-01-16 03:00:48

商鋪買賣需交什麼稅?房屋根據用途不同，分為住宅和非住宅，商鋪也是非住宅的一種，是經營性質的非住宅産品，既然是經營性質，那麼在交易稅費上就不能享受稅費優惠的政策；，接下來我們就來聊聊關于商鋪買賣需交什麼稅?以下内容大家不妨參考一二希望能幫到您!

商鋪買賣需交什麼稅

房屋根據用途不同，分為住宅和非住宅，商鋪也是非住宅的一種，是經營性質的非住宅産品，既然是經營性質，那麼在交易稅費上就不能享受稅費優惠的政策；

非住宅的繳稅是按照差額計算的，差額是評估值跟原始購房發票值之差，主要的稅費有：

1 要先評估（評估費是評估值的千分之五）

2 個稅個稅是差額的20%

3 契稅契稅是評估值的3%

4 增值稅及附加增值稅及附加費率是差額的5.3

5 土地增值稅土地增值稅是評估值的5%或者差額的30%~60%

6 印花稅印花稅的費率是評估值的萬分之五

7 如果原始購房發票無法提供需要成本重置，作為原值和差額征收的依據，費用是重置值得千分之九。

其中，個稅和契稅是可以部分減免的，減免需要提供：①原始購房發票；②原始購房合同；③權屬轉移登記卡；④原始契稅票；以上資料4選1就可以做減免。

當然了，還有一種簡單的計算方式，那就是全額的14.7%，但是有的地方不承認這種繳稅方式。

像商鋪這種非住宅産品，買的原值越低，差額越大，最終算下來的稅費是非常高的。

除了稅費，商鋪在貸款方面也跟住宅有很大的不同：

首先是付款方式，住宅的付款方式可以是商貸、公積金、組合貸，但是商鋪的隻能做商貸，可以用公積金。

其次是貸款額度和貸款時間

商鋪的首付比例最低是50%，貸款時間最長隻能貸10年，而住宅的貸款首付最低可以做到30%有時候甚至可以到20%，貸款時間可以貸到30年。

一般購買二手商鋪，為了少繳納稅費，網簽價格一般會比較低，也就是網簽價格一般都會盡可能地接近稅務評估的價格，這樣差額小了稅也就少了，所以在少繳稅和少貸款之間要有取舍，如果想少繳稅，首付就要多支出一些，所以買二手商鋪很多人會選擇全款交易。

所以買商鋪之前，特别是二手商鋪，一定要結合自己的預算以及稅費，量力而行。

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