超百畝、TOD,兩個重量級标簽集中在一宗土地，會發生怎樣的化學反應呢？

當然，該宗地塊首先會經曆土拍熱戰。剛剛，瑞安市溫州市域鐵路S2線汀田車輛段上蓋開發地塊（南區），最終由溫州市汀田上蓋置業有限公司競得，成交總價超12億元。該宗地塊于昨天下午17:30開啟了第一輪報價。

該宗地塊除了體量大，還有哪些過人之處呢，一起簡單了解下該宗地塊相關信息。

◎ 地塊規劃鳥瞰示意圖

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地塊簡介

我們先來介紹一下該地塊的具體信息：

該宗地塊位于位于瑞安市汀田街道，規劃路以東，文華路以南。

◎ 瑞安市溫州市域鐵路S2線汀田車輛段上蓋開發地塊（南區）具體位置

具體信息如下：

值得注意的是，地塊競得人需有償代建該地塊周邊的溫州市域鐵路S2線汀田車輛段上蓋開發的中小學、公園綠地地塊，中小學及公園綠地地塊劃撥給瑞安市交通投資有限公司。

◎ 代建學校效果示意圖

中小學建成後将引入瑞安市安陽實驗中學，實施九年義務制教育共同體建設，暫名為瑞安市安陽實驗中學（汀田校區）。其中，小學辦學規模為II類36班，中學辦學規模為II類18班。

公園綠地用地面積46724.28㎡（70.09畝），中學用地面積27020.67㎡（40.53畝），小學用地面積35795.93㎡（53.69畝）。代建建築面積：20420㎡≤中學建築面積≤32424㎡，29680㎡≤小學建築面積≤42955㎡。

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地塊點評

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大區位分析

從城市大區位而言，該宗地塊位于汀田，亦即東新科技城闆塊，具有較大的發展前景。

東新科技城是環大羅山科創走廊南部重點區塊，以及屬于萬畝千億新産業平台。不僅是瑞安東拓的主陣地，同時也是溫瑞一體化的先行區，未來發展潛力不容小觑。

◎ 東新科技城區位圖

交通方面，東部科技城滿足了TOD模式的打造，闆塊内不僅有S2輕軌，緊密鍊接溫州市區與龍灣機場，瑞安東站（高鐵）（計劃2022年開工建設）、市域交通幹線等豐富了交通體系。

除此之外，汀田作為瑞安經濟模式發源地之一，重點發展汽摩配、機械電子、塑料制品、制鞋、紡織服裝、化工等六大支柱行業，助推了汀田産業轉型、城市升級，也吸引了衆多科創産業落戶。

教育資源方面，闆塊内集萃一城優質教育資源：瑞安市上海新紀元高中，以及中小學九年一貫制新紀元實驗學校現已在建，書香氛圍濃郁。

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闆塊内部分析

落位到該宗地塊本身，從地塊規劃上也不難看出該宗地塊确實不一般。

該宗地塊共有5個子地塊構成，地塊北側為産業集聚區，南側用地性質多為住宅片區。

◎ 用地功能圖（修改後）

項目位于市域鐵路S2線的車輛段，西側有汀田站、清泉兩個軌交站點，交通便利。

該宗地塊規劃建造由商業、酒店、蓋上運動公園、鄰裡中心、城市廣場、社區服務系統等串聯而成的未來生活雲軸，以及沿着蓋體邊緣和河流打造的未來濱水商業休閑軸，将打造為集住宅、商業、文化教育和休閑公園綠地為一體的現代化社區。

◎ S2清泉站視角效果圖

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市場環境

從區域市場競争力而言，當前地塊周邊僅有宏地未來城的LOFT公寓在售，闆塊内商品房庫存基本沒有，競争壓力較小。截止5月10日14:45，宏地未來城一期去化約為31%（數據來源：溫州房管網，數據可能存在延遲）。

地塊占地面積約為78167.64㎡（約117畝），百畝體量為地塊周邊提供充足的供應量，同時也将煥新周邊城市界面。

千呼萬喚始出來的溫州市域鐵路S2線汀田車輛段上蓋開發地塊于今日成功出讓，為瑞安首個TOD項目亮相邁出了重要一步。

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