國内的房地産一直牽動着千萬老百姓的心，房價上漲老百姓歡呼房價下跌，老百姓同樣也在歡呼，不同的人對于房地産一直都有着不同的看法。

随着時代的發展，房地産造就了一波又一波的富人，有人在房地産上賺得盆滿缽滿，也有人在房地産上實現了财富自由，在衆多老百姓心中也留下了“穩賺不賠”的印象。

1998年國内房地産迎來改革，當時全國平均房價不足2000元每平米，如今房價突破萬元每平米，在過去的20多年時間中房價上漲了560%。1998年老百姓買房也是挺困難的，因為當時的工資收入水平與房價有很大的差距，但今天這個差距進一步地被拉大。

貝殼研究院公開數據顯示全國65城平均房價為17,388元每平米，4個一線城市平均房價6.5萬元每平米；平均房價突破2萬元每平方米的城市有20個；平均房價突破1.5萬元每平米的城市有34個；平均房價突破1萬元的縣城有103個。

中指研究院也公開數據顯示4座一線城市購房門檻平均為617萬、613萬、580萬、359萬；4座二線城市平均購房門檻超過300萬，5座城市購房門檻在200~300萬；9座城市購房門檻在100~200萬；8座三線城市購房門檻在105~313萬。國内的房價收入比更是讓衆多老百姓目瞪口呆，全國百城房價收入比為12.9，重點城市深圳48.1、北京46.8、上海45.8、三亞、廈門房價收入比都超過了30國内新一線城市和二線城市，房價收入比都在20左右，購買一套小小的房産，需要花費二三十年時間才能買得起，即便支付首付，你需要10年8年。

過去零首付買房是香饽饽，如今零首付買房并沒有想象中這麼簡單！

自2016年樓市進行調控後，零首付的口号好像很多年都沒有聽說過了，但在2021年下半年的調控後，市場卻迎來了很多類似這樣的聲音。

比如低首付、首付分期付、最誇張的是零首付，操作方式有千變萬化，比如惠州、株洲、哈爾濱、鄭州等部分城市的樓盤，其實暗地裡都有這樣超做。

其中有一座城市，讓我印象最深刻的是在2021年上半年樓市處于極度火爆，同時出現了10萬人搶房的局面，答案很簡單，新房銷售價格3.2萬元，每平米周邊的二手房銷售價格卻去到了4萬元每平米，這樣的情況下，誰不去搶盤呢？

搶到房的人還在沾沾自喜認為房價會上漲5%、10%、20%甚至是30%的時候市場卻遇冷了，截止到2022年5月1日之間杭州有樓盤推出買房送奧迪a3，另外還有零首付的活動，不知道去年在杭州買房的人，是不是心都涼了半截。

杭州臨安當下很多樓盤都開啟了首付貸，在首付貸的支持下做到一成首付甚至是0首付，首付貸款在5年内還清。

過去零首付是香饽饽，在2014年不少房地産企業為了去庫存，于是推出了零首付的活動，對于想買房的人群毫不猶豫地下手了，那時候老百姓心中的關鍵是買了房才有屬于自己的家，至于還不還得起貸款是後話，想不到買了房之後價格卻一路高攀，2015、2016，還有很多人都利用低首付去高杠杆的撬動房産。

原因很簡單，用最低的金額去撬動最大的收益回報，假設在2015年購買一套100萬的房産，首付支付10%，經過兩年時間的推移，房價去到了200萬，甚至是更高用10萬元撬動100萬的收益回報，難道不香嗎？

也有不少人利用這種方式去炒房，2016年我國房地産投資比例達到了85%，2017年房地産投資比例還有75%，誰不知道買房是賺錢的人，誰都想利用高杠杆去買房。

現在零首付卻讓不少人無動于衷

假設購買一套200萬的房産，正常首付是支付30%，60萬的首付款，如今選擇首付貸或者通過其他方式的操作，實現零首付或者是低首付。

衆多老百姓對于香饽饽的操控方式好像無動于衷，最主要的原因是60萬首付款變成了零首付，相當于也變成了月供，首付都拿不出來的人，就這樣零首付購買房産，在往後的月供能頂得住嗎？

過去老百姓堅定地認為大城市的房價一定是處于長期的上漲狀态，但是在2021年強勢的調控下，大城市的房價也處于平穩狀态，根據相關的數據顯示2020年房地産投資比例已經不足40%，2021年下半年主要都是以剛需購房者為主，所以房價不再上漲，投資的人群就大幅度的減少，又或者說誰願意去用高杠杆去博低收益。

根據克爾瑞披露的數據顯示，4月份新開盤去化率杭州接近70%位居全國第1位，為什麼杭州的去化率這麼高，還需要利用這種方法來吸引客人呢？最重要的原因是選用零首付的，基本上都是處于郊區以外的，房子隻能通過這種方式去吸引購房者吧！

杭州在我們印象中一直是挺發達的城市，但看看郊區的地方就知道發達也有分富裕區域和發展一般的區域，臨安區面積有3126.8萬平方公裡，比很多中小型城市都要大，比東莞、深圳、佛山都要大。

杭州常住人口有1220.4萬人，但是臨安區的常住人口僅有64.2萬人，如此之多的房産又該如何消化呢？

房子賣不動，除了零首付降價也是非常常見的，原價2萬多的房産已經打了9折，有的甚至打8折出售，隻要願意買房，一切都好談。

零首付的操作方式通常有這幾種：

故意把合同價格擡高獲取更多的銀行貸款，等貸款審批下來後把首付款返還給購房者，實現0首付，假設100萬的房産正常首付支付30萬，直接把合同做到135萬，出來的結果就等于“零首付”。

首付貸款，有開發商采取墊資的方式實現“零首付”，分期可以分為一年兩年，最長的為三年時間。廣州增城某樓盤更是厲害，直接提供第三方貸款。

現在買房是不是一個好時機了？

不少人認為房價在持續下滑的基礎上買房當然不是一個好時機，買了萬億房價還在持續地下滑，那不就虧本了。

對此各大研究機構給出了答案，未來房地産走勢，易居研究院預測未來幾年房價将會由上漲趨勢，轉為下跌，創下本世紀最大的“拐點”。

社科院發布《中國住房發展報告（2021~2022）》全國商品房平均銷售價格在-3%~3%，房産銷售面積在-1%~-5%，房地産開發增速2%~5%，2022年樓市先是呈現出降溫狀态，在第4季度回歸到正常。

中指研究預測，2022年商品房銷售價格會結構性上漲2%~3.5%，一二線城市整體的房價依舊處于堅挺的狀态，三四線城市會出現有價無市，甚至是無人接盤的局面。

2022年的房地産市場0首付已經不再是香饽饽了，甚至成為很大的負擔，你們會選擇零首付購買房産嗎？

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