摘要：等着，打折還會有

撰文 | 張銀銀 杠杆遊戲

來源 | 新浪網

4月份的70城房價官方數據出爐。

媒體都在說，房價上漲城市數量持續增多，一線城市市場回暖，二手房漲幅擴大明顯。小陽春，可以說确實是來了。

但是看完相關數據，杠杆遊戲恰恰不覺得欣喜，而是擔憂。

1、新房環比，竟然還有20個城市沒漲。按照我國統計局的分析表述，4月份，初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅與上月相同。

其中，北京竟然還下降0.3%，上海上漲0.6%，廣州和深圳持平。深圳你懂的，被媒體大幅報道後必須有所表示。

而其他31個二線城市中，甯波、濟南等環比持平，合肥、廈門、武漢、貴陽等竟然還是下跌。

圖表來源 | 我國統計局

根據媒體的統計，杠杆遊戲自己也數了一下，新房價格50個城市環比上漲，9城持平，11城下跌。

總計20城沒漲。杠杆遊戲為什麼覺得有意思，是因為2、3月受黑天鵝事件，無論價格還是成交量影響非常大。

按理說，4月必須翻身，如果這樣都不環比上漲，其實恰恰說明是表現太差。

圖表來源 | 21世紀經濟報道（特此感謝）

2、二手房環比，更是高達33城未漲。按照國統局的解讀，二手住宅銷售價格環比上漲1.1%，漲幅比上月擴大0.6個百分點。總的來說還是可以。

其中，北京、上海和深圳分别上漲1.1%、1.2%和1.7%，廣州持平。一線城市應該說都還不錯。

但二線城市中，天津、石家莊、太原、南昌、濟南、鄭州、武漢、長沙、海口、重慶、貴陽、西安等，二手房環比都是跌。

圖表來源 | 我國統計局

三線城市也有不少二手房環比下跌。

30個城市中，總計有26城二手房環比，竟然是下跌的，7城持平。也就是33城環比未漲。

還是杠杆遊戲上文分析，這麼大黑天鵝背景下，4月環比都不回升，壓力其實可想而知。

頹勢是很難受的。

3、數據當然僅僅是個參考，但主要城市中二手房同比下跌的真不少。總的來說，這個數據隻是一個參考。

比如具體到統計的樣本，幾乎沒有概率是同一套房源的同比和環比。

一套新房賣了以後，不會下個月或下一年再賣。不存在環比價格變動，也不存在同比價格變動。

一套二手房交易後，下一次交易也不知道是什麼時候。同比和環比價格怎麼比？

當然，大趨勢還是說明一些問題。還好同比方面，無論新房還是二手房，上漲的城市要更多。

但是部分中心城市二手房，同比竟然還是下跌，比如北京、天津、石家莊、南昌、濟南、青島、鄭州、武漢、長沙、廣州、海口、重慶、貴陽、西安等。如上文第二部分圖。

實話說，這些都是響當當的城市，二手房還是這個情況。

所謂小陽春，也隻能說因為面粉貴了，新房還湊合。

二手房，多數還是難啊。

4、全國新房銷售轉正還得努力。除了少數城市，我國住宅市場，主要還是新房為主。所以杠杆遊戲認為，判斷市場冷暖，新房銷量是個很有價值的指标。

如果看5月15日發布的2020年1-4月份全國房地産開發投資和銷售情況，其實一切的樂觀更不會有了。

1-4月份，全國商品房銷售面積33973萬平方米，同比下降19.3%，降幅比1-3月份收窄7.0個百分點。其中，住宅銷售面積下降18.7%。

圖表來源 | 我國統計局

辦公樓、商業營業用房銷售面積下降32.0%、29.1%。

商品房銷售額31863億元，下降18.6%，降幅比1-3月份收窄6.1個百分點。

其中，住宅銷售額下降16.5%，辦公樓、商業營業用房銷售額下降37.5%、34.5%。

4月回升還過得去，但是總體要轉正還得很多時間。

5、房地産投資也還不給力。杠杆遊戲注意到，國統局數據還顯示，1-4月份，全國房地産開發企業到位資金47004億元，同比下降10.4%，降幅比1-3月份收窄3.4個百分點。

圖表來源 | 我國統計局

都說融資好了很多，但是數據說，國内貸款8730億元，下降2.5%；利用外資23億元，下降31.6%；自籌資金14875億元，下降5.2%；定金及預收款13990億元，下降18.9%；個人按揭貸款7601億元，下降5.4%。

全部是下降。房企的資金壓力還沒根本改善。

所以，隻要房地産調控不大放松，中小房企要扛不過去其實挺難的。而大房企，努力回款則是一定是他們的套路。

等着，打折還會有。

（思進注：本文僅代表原作者個人觀點，不構成投資建議，更并不代表本号立場。文中的論述和觀點，敬請讀者注意判斷……）

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