第三輪土拍信息出來了，51塊地，不乏小和山TOD、橋西等好地，簡直是“清倉大甩賣”；不過畢竟年底了，我杭又是土地财政依賴度比較高的城市，都懂的。今天不少轉發的，但一堆表格估計大家都看的雲裡霧裡，後面我們會出一條值得關注地塊的整理，盡量做到更生動一點。

不過說實話，第三輪土拍的地就是滿打滿算，也要明年年中出來，又正好趕上亞運會，弄不好就要明年年底賣，25、26年交付，看着蠻香但實際還早，剛需是真心等不起。這條推文，我們先給大家報告下第一輪土拍時候南岸兩塊值得關注的好地：

蕭山科技城的濱望雅庭

甯圍的甯望府

它們的工程進度。比起遙遠的第三輪土拍新地，這兩個可能是目前南岸最值得期待的純新盤了。

濱望雅庭即融信、濱江在5月拿下的蕭山區錢江文化單元XSCQ0607-R21-11地塊，限價28500元/㎡（含精裝3000元/㎡）。

濱望雅庭屬于蕭山科技城闆塊，不過不在前灣所在的核心區，而是在更靠西的大學城邊上。位置如下圖所示，在旅職的隔壁，周邊各方面配套肯定是不如核心區的，但勝在邊上有個地鐵站，去機場快線蕭山高教園站步行大約1公裡的樣子，堪堪能算地鐵盤。

濱望雅庭容積率2.4，之前因為商墅的問題調整過一次規劃，現在總共是10幢高層住宅，其中可售為8幢（1幢與公租房連體）；商墅的話已經取消了，變成兩排可做餐飲的底商。

濱望雅庭戶型約106-117㎡，層高隻有2.9米；雖然是濱江的血統，但是砍掉了一貫的“藍寶石泳池”，綠化主要就是中心花園、足球場和羽毛球場；反正就是一個剛需地鐵盤的定位了。

目前，濱望雅庭放風12月首開西北面的7、8、10、11号樓四幢，428套房源。我們昨天看了下這四幢的确已經都建起來了，已經蓋到6-7層的樣子了，按10層領證的标準，的确已經很接近。

蕭山科技城争議還是蠻多的，不過平心而論，你說它沒強勢産業，但是它有萬向、傳化，而且緊鄰世紀城、亞運村；你說它沒配套，但是機場快線快通了、地鐵四期在規劃，開市客、光環夢中心綜合體也都在造了；大方向還是積極向上的。

當然落實到闆塊裡兩個項目的話，我們覺得濱望雅庭配套要弱點，不過它定位更剛需，總價門檻更友好。反正就當它是個2萬8千5，通勤比較方便的地鐵盤來買，也蠻香的。

甯望府即融信、濱江在5月拿下的甯圍單元XSCQ1409-38地塊，限價33500元/㎡（含精裝3500元/㎡）。

和我們之前熟悉的，大家坤和美築、汝悅美境、順發美頌城、景瑞晴海這幾個甯圍樓盤比，甯望府的位置更靠南一些，并且會被西鐵路（高鐵 普鐵）、東高架（通城高架）雙噪音、空氣污染影響。但是和前面的濱望雅庭一樣，雖然看着缺點一籮筐，但是它又是甯圍唯一一個有地鐵的新房，步行到7号線新興路站大約700米樣子，也是優缺點很明顯。

和濱望雅庭一樣，甯望府也因為商墅做過調整，現在規劃了8幢高層，其中5幢可售；商墅也已經取消，變成了北面一排2F的底商，也能做餐飲。并且有傳聞融信已經退出，甯望府變成純濱江項目了，聽着好像還是個利好。

甯望府戶型約100-139㎡，層高也隻有2.9米；不過比濱望雅庭體面一點的是有了濱江傳統的景觀水池；定位也是剛需、剛改向的。

雖然是同期拿地，但甯望府的進度比濱望雅庭慢了不少，昨天去看的時候還在挖基坑，按這個速度今年應該是沒戲了，估計總要春節前。

甯圍這個闆塊就很奇怪了，你看蕭山科技城是傳化 萬向，就有人噴它沒産業，但甯圍也是這兩家的大本營，懂哥們就不說了，很微妙。反正和蕭科差不多，主要也指望世紀城大腿。

在下輪土拍裡，甯圍也挂了兩塊地，一塊是未來總部社區啟動區塊，在機場高速北面了，現在啥都沒但是名頭有“未來”二字，可以畫餅；一塊在甯圍中學東側，原來甯圍歌劇院的位置，離地鐵站也挺遠的。

所以甯望府即便你說它是噪音府、尾氣府，但它依舊是甯圍唯一的地鐵盤，再加上濱江品牌的加持，也還是值得搖一下的。

本文對項目所做的介紹為《杭州跑盤老司機》執筆人個人觀點，僅供參考。一切與商品房項目相關的信息以開發商為準。規劃信息存在調整可能。

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