金明大道新河大區域周邊，是溫莎尚郡。在晖達新世界啟動之後，多數人已經忘了這個區域。直到中南樾府的到來，重新讓這個區域進入視線。中南樾府和溫莎尚郡地塊的關系不作為本篇的重點。但需要思考的是，中南樾府，作為一個百強開發商，一頭紮進了溫莎地塊裡，該如何看？

資料：溫莎早些年團購價格表

溫莎地塊，總占地340畝，其中中南樾府占其中的66畝。溫莎尚郡首期房源團購的時候，應該是2013年左右，均價3500元左右。如今這個區域的價值，至少是現在的2-3倍。目前，河南晖達建設投資有限公司晖達.溫莎尚郡三期建設項目和開封中南錦程置業有限公司 居住兼容商業項目（中南樾府）皆以取得建設用地規劃許可證。

我一直是挺看好中南樾府的，尤其是在上次首批産品推介會之前。推介後之後，我基本上就放棄了買中南樾府的打算。從我個人角度來說，如果在中南樾府和溫莎尚郡之間選擇，我選擇中南樾府的原因一定是因為百強開發商這個品牌，如果品牌訴求達不到滿意狀态，無論如何我找不到購買的理由。

溫莎尚郡和中南樾府基本上是相鄰的，一南一北。北側的中南西邊是香堤灣，東邊地塊待開發。溫莎尚郡整個小區是相鄰的，去掉中南的66畝，340畝地開發完成整個小區依然有270畝左右。從這個角度上來講，無論是社區配套，還是物業服務，溫莎都會成為我的考慮點。

從共性條件上來說，汴西湖也好，集英中小學也好。中南的外部區域配套和溫莎都是一樣的。我想象中的中南，應該是一個小而精的社區。小到作為自住型購房者，是看了中南樾府能夠一見傾心的那種。是能夠抗衡離中南樾府售樓部不遠，恒大文旅城外展點的沖擊的。

把中南樾府和恒大文旅城放在一起，有以下幾個原因：

1、因為售樓部臨近，恒大文旅城的開封外展廳在金明大道，中南樾府的臨時售樓部在金明大道附近。對于購房者來說，既然看房，多看幾家也是必要的。

2、中南樾府位于開封西區成熟地帶，項目近鄰金明大道（周邊樓盤有溫莎尚郡）；恒大文旅城位于開封西區自貿區片區，十八大街以西區域（當然，配套住宅區域範圍很大），項目所屬區域目前在快速發展的前夕。這樣的地段對比，對于兩個項目的定價也非常的考究。區域房價内，中南樾府應該會比溫莎尚郡更貴，那作為購房者來說，你覺得是恒大文旅城貴還是中南樾府貴？

個人觀點（歡迎拍磚）：

恒大文旅城的優勢在于作為童世界的配套住宅，未來随着恒大童世界的建成并且成功運營，湧入的遊客量會有大量的住宿需求（前提是恒大童世界真的能對标迪士尼，輻射全省客群）。當然，恒大文旅城作為超級大盤，盡管面臨區域不成熟，但項目内部的配套應該是沒有問題的。從這一點上來說，和中南樾府是最大的差别。無論中南樾府如何規劃小而精，在60餘畝的土地上，平衡經濟效益和品牌效應，想要大作為都不易。

從個人居住上來說，必須在這兩個樓盤中選擇的話，我個人的觀點還是傾向于中南樾府一些。從區域成熟度來講，未來和現在總是要做個選擇。不過當你選擇未來的時候，也要考慮為未來而承擔的風險。

第一，未來何時來？以汴西湖為例，集英街周邊已絕對成熟。這也就是中南樾府為什麼一入市，就飽受關注的原因。且汴西湖周邊衆多樓盤雲集，反觀運糧河區域，恒大的大量拿地，亦決定了這個區域不會有太多開發商了。

第二，入住率。從本質上來講，樓盤最終的客群一定是住進小區的那部分人。當你解決了這個問題，投資客戶會蜂擁而至。從自住的角度來講，假使中南樾府和恒大文旅城同期交付（分批），從入住的角度上來說，後者生活成本更高。

第三，等待區域成熟的這段時間，還要考慮月供，租金。

當然，這種居住觀點，或許會符合大部分老開封的觀點。每一個觀點都對應每一部分客群。對于恒大文旅城來說，它的客群和中南樾府的定位基本上是不一樣的。從區域内另一個項目來說，客群占比為開封各個縣區，鄭州區域，開封市區區域。而中南樾府，個人以為的排序會是開封市區區域，開封各個縣區，鄭州區域。

不說項目的區域之争，回到金明大道這個成熟的區域來說。你是選擇百強房企的小盤，還是選擇省内房企相對的大盤？這值得考慮。

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