成都租房怎麼解決孩子上學問題?最近，昆明一市民在網上發帖征集“換房”市民：由于其孩子上學距離較遠，希望通過使用權置換的模式，将其位于三環的房子換為一環附近的房子居住，置換的時間為3年，我來為大家科普一下關于成都租房怎麼解決孩子上學問題?下面希望有你要的答案，我們一起來看看吧!

成都租房怎麼解決孩子上學問題

最近，昆明一市民在網上發帖征集“換房”市民：由于其孩子上學距離較遠，希望通過使用權置換的模式，将其位于三環的房子換為一環附近的房子居住，置換的時間為3年。

“互換住房”，在國内部分城市也有出現，但更多以“換租”現象居多。如要通過置換使用權實現“互換住房”是否可行？這中間需要注意哪些問題？

娃娃上學遠，想換近一點

該市民發帖稱，娃娃初中上學太早了，小區單車棚都沒開，天天敲門叫人開鎖也煩。他想換成一二一大街、翠湖、新建設電影院附近的房子，最少兩室一廳。“我這裡，對門是昆明市第八中學、武成小學教育集團龍泉路校區，雲南财經大學，三室兩廳，沒物業費，有車位；電動自行車停車帶充電30元一月，當然也可以直接停樓下，小區物管很好，不用擔心丢失。如果有合适的房源希望‘平換’，誰也不補錢，當然要保證室内所有東西全好。” 該市民表示。

對此，有網友跟帖表示，“可以以租養租。”“還不如先去租個房子，搬了後，再把自己的房子租出去，3年後，再搬回來。”

按通常做法，該網友可以先找尋合适的房源，租下入住後再出租自己的房子。為何要通過使用權直接置換的模式來解決呢？記者聯系該市民後，他表示，由于擔心租了又換，花的時間太長，所以才想直接置換，但目前還沒人聯系他直接置換。

對此，有昆明房産經紀人員表示，以房換房近年來曾在一線城市出現過。昆明經紀機構多年來，暫時未接到類似的委托，換房需求多以賣舊買新為主。

互換住房少，“換租”居多

據媒體報道，上海早在2011年就曾出現“換租族”。随着單位外遷郊區，一些原本在市區有房的居民選擇将市區内的房屋和郊區面積較大的房屋交換使用權。

近年來，換租現象逐漸增多。

如：互聯網長租公寓運營商蛋殼公寓今年宣布，專門面向2020年應屆大學畢業生的優惠租房項目“椋(liang)鳥計劃”第五季正式上線。針對即将跨出校門的學子推出免費換租等專屬租房優惠。

今年8月23日，北京市西城區白塔寺宮門口東西岔片區正式啟動申請式換租，實施範圍内所有直管公房承租居民均可自願提出換租申請，西城區将提供地鐵、公交線路便捷通達，配套設施完善的優質換租房源，換租居民可根據家庭情況自願選擇。據了解，該片區是北京首例實施的直管公房申請式換租區域，将切實改善曆史文化街區平房直管公房居民的居住條件。

在重慶，由于居住過程中人員的增減，重慶公租房管理局也開展了換租流程，如一室換二室、二室換單間配套等根據自身情況進行合理變更申請。并且隻能同小區換租；如需要換地方需到公租房申請點辦理。

律師提醒：這些方面需注意

雲南八謙律師事務所律師、昆明市律師協會土地與房地産法律專業委員會委員信聰林表示，根據相關法規，調換房屋進行居住，實際是房屋使用權的定期置換，是房屋所有權人對房屋所有權中的使用權進行處分的行為。作為相關房屋的所有權人（産權人）對自己所有的房屋行使包括使用權在内的權利，依法不受限制，房屋的權利主體（産權人）可以在雙方自願的情況下在一定期限内進行房屋使用權置換。

房屋置換沒有專門的合同範本，合同的内容可由當事人根據置換房屋的具體情況進行約定，簽訂該類型的合同可以參照《民法典》相關規定，内容一般包括：當事人的姓名或者名稱和住所；标的（即置換的房屋）；數量；質量；價款或者報酬；履行期限、地點和方式；違約責任；解決争議的方法。

此外，簽訂合同還要注意以下方面的事項約定：相互用于置換的房屋的權屬問題，置換雙方對于各自用于置換的房屋的權屬情況。是否有權進行房屋置換。合同内容具體可以約定置換房屋面積、區位不同等導緻相互置換房屋置換期間是否需要補差等問題，若需要補差可以參照各自房屋所在區位的房屋租金标準，結合雙方用于置換的房屋存在的面積大小差異情況、區位、裝修情況、房屋内的設施設備、家具及電器配置情況以及房屋價值情況綜合考慮房屋置換的要求和條件。

注意對等約定因房屋面積差異、區位等不同存在的物業費等各種費用标準不同，以及房屋置換期間可能出現的房屋、财産、人身安全等問題，如：因房屋質量問題、電器設備使用等出現意外或者其他事故導緻人身損害、财産損失的處理方法、責任承擔等。最後，置換期間如需要裝修如何處理，置換期限屆滿對裝修是否需要恢複原狀，裝修是否需要進行價值補償等相關事宜均需進行明确約定，盡量避免因約定不明、約定不全面而産生争議。

春城晚報—開屏新聞 記者：張勇、楊茜

來源： 掌上春城

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