本輪調控走到今天，開發商在拿地這件事上，變得越發謹慎了。

但不論行情如何跌宕，限價前景如何，仍然有極少數闆塊，隻要推地，就必然觸發房企的神經。

黃潛望闆塊，就是今年合肥土拍瘋狂的頂點。

今年6月份，蜀山黃潛望闆塊時隔2年多再次推地，W1805号地塊容積率隻有1.5。共19家房企參拍，其中18家達到頂價，土市搖号重出江湖！

△丨圖片來源于網絡

究其火熱背後的因由，我們不難發現，在黃潛望闆塊之上，有兩條路的背影始終萦繞在幾代廬州人的腦海：望江路盛啟【工業大潮】的【黃金之脊】，黃山路領啟【思想風潮】的【精神源址】！

一脈望江，老城的工業脊梁，肩負了這座城市的偉大曆史：全國最大的汽車保修設備制造企業；國内第一條洗衣機沖壓生産線；中國叉車行業的第一家上市公司…種種榮光皆源生于望江路上，一個個“中國第一”皆在這裡創辦，工廠曾是老人們奮鬥終生的全部。

黃山路，老城的精神源址，無論時代如何境遷，它始終如星辰般永恒耀眼。據守央心默默指引着黃潛望追逐世界，随着時間更疊競前。因而相比于時光的久恒，黃山路對于老城更具時代意義，随着中科大等高職院校的集聚，黃潛望的明天将愈發富有生機。

△丨圖片來源于網絡

而今道路在延伸，城市在發展，在這片幾代廬州人記憶深處最柔軟的土地之上，偉星襟懷敬畏之心，肩負熱土意志，以城市擺渡人的謙卑之姿禮遇這座偉大的城市。

所幸心之所向，必有回響！最終，黃潛望以5.5%的競标幾率，以100%的信心擇選了偉星，即偉星國賓台，黃潛望闆塊裝修洋房社區。足以預計的是，當偉大的城市遇見襟懷遠志的靈魂，二者珠聯璧合，很快這個自帶光環的項目将會席卷整個合肥市場。

△丨圖片來源于網絡

NO. 1｜壹

因為不熟悉，大家可能會追問，偉星是家什麼樣的房企？品牌和品質究竟如何？

作為蕪湖人，我對偉星的印象大概是：它是蕪湖資曆最老的房企，也是連續15年的本土銷冠。風格穩健，品質紮實，綜合實力毫無疑問在85分往上飙。

“住在蕪湖，住在偉星”不僅僅是一句品牌Slogan，偉星也确實是蕪湖人買房的第一選擇。老家的同學朋友中，幾乎每10個人裡，就會有一個偉星業主。

偉星房産，是國内較早一批房地産開發商，1993年就開始主營房産業務，目前是全國房企百強。在蕪湖的30個項目，已經有近20萬業主，市場占有率在25%以上。“第一檔偉星，中間空一檔，然後其他”是很多人的選房邏輯。

在蕪湖住宅疊代的各個時期，幾乎都是偉星走在潮頭。

2000年，在那個集資房和多層為主的時代，偉星在蕪湖的第一個項目中西友好花園，淺褐色和大理石白搭配的外立面在現在看來可能平平無奇，但在當時可是不小的颠覆。

△丨實景圖：2000年偉星中西友好花園

2002年，香格裡拉花園開啟了蕪湖花園式小區的先河。2003年，左岸生活是蕪湖第一個市中心的高層電梯社區。

△丨實景圖：2002年偉星香格裡拉

△丨實景圖：2003年偉星左岸生活

△丨實景圖：2004年偉星平湖秋月

再到蕪湖步行街口的新古典主義建築風格的豪宅項目金域藍灣、長江巅峰之作偉星蔚藍海岸等，偉星的每一次落位，都是一輪新的變局。

△丨實景圖：2011年偉星金域藍灣

△丨實景圖：2015年偉星蔚藍海岸

以上這些圖片都是偉星各個小區的實景圖，交付時間最長的中西友好花園已經過去了18年，外立面沒有一點斑駁，依舊嶄新如初。

交付14年的平湖秋月，小區内至今花草掩映流水潺潺，随手一拍就堪比效果圖。合肥又有多少十幾年的老小區能維護成這個水平？

買房一陣子，物業一輩子。能有這樣的小區環境，偉星物業當居首功。偉星物業是國家一級資質，“蕪湖市優秀小區”、“物業管理優秀住宅小區”等稱号，偉星幾乎都拿到手軟。

△丨實景圖：偉星物業

NO. 2｜貳

像偉星這樣的本土房企翹楚，因為深耕一方，客戶滿意度和品牌美譽度尤為重要。相應的，也造就了它們講究産品打磨的企業性格。

一言以蔽之，奉“産品主義”為圭臬。

這家以品質著稱的開發商，時隔6年再次來到合肥，不僅眼光精準地瞄中了黃潛望，而且回歸作品偉星國賓台，一出手就是眼下最稀缺的主城核心區裝修洋房社區。

李嘉誠曾經說過：“決定房地産價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段！”

△丨項目區位圖

偉星國賓台位于望江路與石台路交口，黃潛望闆塊的核心位置，這是目前合肥市現代感和情懷屬性結合最好的區域。

在合肥城市的發展史上，望江路和黃山路從來舉足輕重。中科大、國防科技大學、安徽大學等高等學府入駐，帶來了合肥最純粹的高知圈層。

儀表廠、軸承廠、變壓器廠等一批老工業支柱企業都選在這裡，望江路一度是合肥的經濟支柱。如今改、擴、建之下，黃潛望又成為區域的商業核心。

闆塊内建設用地極度飽和，短期内不太可能再有大規模的居住地出讓。這也就意味着，偉星國賓台就是僅剩的限量版。

其次是産品。

項目容積率隻有1.5，是同闆塊在售項目中最低的，改善屬性毋庸置疑。

整個項目按照純洋房社區的概念打造，規劃10棟8層洋房、1棟11層小高層。整個小區隻有308戶，注定隻屬于少數精英圈層。

小區主入口呈中軸對稱式布局，也是未來業主的歸家動線。擡地水景、迎客松、鏡面水景漸次布局，儀式感倍增。

△丨項目效果圖

在采光這件事上，偉星可能是重度強迫症患者。最大樓間距達到約35米，而8層洋房總高才20多米，連一層門前的綠地都能享受整天的陽光。

項目裝修交付，也是目前蜀山區唯一一個裝修的洋房産品。在裝修上偉星絕對是實力派，已經有約120萬方的裝修房産品經驗。

此外，項目内還配置有530米的環形塑膠跑道、近300㎡全齡兒童活動區、約500㎡的室外文體集中活動場地，包括羽毛球場、乒乓球場、半籃球場地等。

NO. 3｜叁

在項目的外部配套上，“黃潛望”這3個字足夠說明一切。

望江路、黃山路、長江路、南二環圍繞項目形成東西向軸線，潛山路、合作化路和金寨路可貫穿南北。

在建中的地鐵3号線和6号線的換乘站在望江路與潛山路交口，距離項目直線距離僅有300米，3号線在2020年初即可投入使用。

△丨圖片來源于網絡

教育資源的分布上，項目一牆之隔就是黃山路小學，五十中東校區距離項目也在五分鐘車程内。安大、科大、國防科技大學也都在項目不遠處，教育氛圍非常濃郁。

項目周邊三公裡範圍有3大商圈，分别為三裡庵商圈、黃潛望商圈、政務區商圈，我們熟悉的之心城、國購、金大地1912、天鵝湖萬達、五彩城瞬間即達。

△丨圖片來源于網絡

NO. 4｜肆

11月18日，偉星國賓台營銷中心将正式開放。屆時，蜀山區今年最受關注的項目就将揭開謎底。

主城核心位置、純低密裝修洋房社區、雙地鐵……這樣的機會，你們都開始蠢蠢欲動了吧？

來源：微 信 公 衆 号-合 肥 樓 市（loushi_hf）

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