封面新聞記者 曹菲

近日，一則質疑某明星夫婦購買房屋時“跳單”的文章在網上發酵。明星、豪宅、跳單……這些關鍵詞吸引了網友的關注，也讓不少人産生疑惑。到底什麼是“跳單”，“跳單”違約方要承擔哪些責任？2月19日，記者采訪到四川自貿區法院（天府新區法院）審一庭法官楊琳，就相關法律問題進行解讀。

滿足三類情形才構成“跳單”

楊琳介紹，“跳單”是指中介為顧客提供訂立合同的交易機會，而買賣雙方顧客在獲得了對方的交易信息後繞過中介，直接達成交易進而逃避支付中介報酬的行為。“‘跳單’行為多數存在于房地産、建築、互聯網等一些以信息咨詢為銷售内容的服務行業，以及一些以撮合為目的的平台中。”她說。

在一樁交易中，中介和委托人的行為符合以下情形，才構成“跳單”。

首先，要看委托人和中介是否訂立了有效的中介合同，以及中介是否按照合同約定提供了交易機會或媒介服務。其次，按照中介合同約定，中介人向委托人提供服務之後，委托人是否利用了中介人提供的這一服務而訂立合同，這是判斷是否構成 “跳單”違約的關鍵。最後，委托人是否繞開該中介人與合同相對方訂立了合同。

楊琳說，司法實踐中，常見的 “跳單”違約行為有三種表現形式：一是委托人利用中介人提供的交易機會或者媒介服務，直接與合同相對方訂立合同；二是委托人利用中介人提供的信息機會或者媒介服務，通過其他中介人與合同相對方訂立合同；三是委托人将中介人提供的信息透露給親朋好友，以親朋好友的名義與合同相對方訂立合同，以達到繞開中介人的目的。

“跳單”要承擔相應法律責任

“跳單”要承擔法律責任嗎？楊琳介紹，作為購房者利用了該中介服務中的交易機會或媒介，為避開大額中介費而私下與房屋買賣合同相對方訂立合同，即構成 “跳單”違約，需承擔相應違約責任。

“實踐中，購房者或賣房者作為委托人就同一委托事項，可能僅委托一個中介人，也可能同時委托多個中介人。”她進一步解釋，“在有多個中介人的情形下，我們尤其要準确判斷委托人是否接受了中介人的服務，以及接受了哪個中介人的服務，這對判斷是否構成‘跳單’也至關重要，畢竟無論是賣房者或購房者都想通過信息對比，尋求利益最大化。”但是，無論是通過哪個中介，隻要是與其達成享受中介服務的意思表示，并利用中介服務促進交易，雙方應當依據合同履行合同義務。

楊琳介紹，從《民法典》中介合同的立法背景可知，在房産經濟行業，因商業交易信息不對稱，中介方故意隐瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害消費者利益的案例時有出現，該部分規定不僅是保護中介的利益，而是通過規範房産經紀行業，進一步保護消費者的權益。

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