作者：大江

上海10個萬達廣場、廣州8個萬達廣場，北京7個萬達廣場，而深圳，還沒有萬達廣場入市。

上海五角場萬達廣場 來源：萬達官網

就跟集郵一樣，萬達在一線城市裡已經集齊了“北上廣”，對缺席的深圳總有些意難平。

從2012年，萬達就開始謀劃進深之旅，7年之後，才正式搶到了擠進深圳的門票，而這一搶，還搶到了3張門票（萬達在光明、寶安、華南城都有項目）。

但深圳首座萬達廣場，還是落在了寶安。

2019年8月1日，萬達集團與深圳本土地産商福城集團簽署了戰略合作協議，宣布深圳首個萬達廣場将進駐寶安福城嘉洲商務中心，并且就在今年開業。

來源：網絡搜索

2020年快過去一半了，福城萬達廣場現在的進度怎麼樣呢？能如約在2020年迎來開業嗎？

近期，獨角mall也是來到了寶安福城萬達現場，發現盡管萬達廣場仍然處于圍擋施工狀态，但是已經開始招商了，招商牌上面還清楚的寫着“11月27日震撼開業”。

能不能震撼還不知道，不過從現場來看，今年應該還是可以正常開業的。

據了解，福城萬達隸屬于福城嘉洲商務中心綜合體，該項目的總建築面積約為50萬㎡，有業内人士表示萬達集團在這裡租了20年的物業，總共有四層。

項目除了規劃有大型商業中心外，還有天際辦公、精品酒店、商務公寓等業态。

其中福城萬達的總營業建築面積近8萬㎡，是首個由福城集團與萬達集團聯手打造的購物中心，也是深圳首個由萬達集團統籌招商、統籌運營的大型商業中心。

福城萬達廣場位于寶安區寶民一路與上川路的交彙處，距離最近的地鐵5号線靈芝站和翻身站分别有1.7公裡和1.5公裡。

靈芝站A1出口到福城萬達1.7公裡

在交通這一塊，福城萬達并不便利，也難以享受到地鐵紅利，畢竟小mall從靈芝站走過去都花了20多分鐘。

不過地鐵12号線可能會是一個值得關注的點，據了解規劃中的地鐵12号線将會在項目附近設站點（上川站），距離項目約700米，但正式通車可能還要等到2022年。

從現場來看，福城萬達目前還處于圍擋狀态，進不去，附近的人流量也并不大。

而從圍擋上可知，盡管福城萬達還在施工，但已經處于招商狀态了。

不過從現場的招商牌上也暫時看不出目前進駐了哪些品牌，隻能看出兒童主題業态會是一大亮點，并且招商牌上面也點明了開業時間就在今年的11月27日。

繞着圍擋走一圈，從商場側面能看到裡面還是比較亂的，堆放着建材，還有不少施工人員在工作。

根據相關工作人員表示，這邊的1到4層都租給了萬達，而商業上蓋的住宅樓去年業主就已經入住了，住的人也還挺多的。

不過福城嘉洲商務中心的房賣的好像并不是太好，據了解項目一期2017年8月就已經入市了，開盤價大概在56000元/㎡，2018年還加推了二期，開盤首日去化143套，去化率隻有約27%，去年7月還推出了兩次特惠房源。

不過房價倒是水漲船高，現在公寓的均價已經達到了62000元/㎡。

但附近的住戶想來還是比較期待萬達廣場開業的。

住在福城萬達附近的陳阿姨則表示，她們平時買東西也沒有什麼固定的地方，會比較分散，萬達開業後會經常過來逛的。

海底撈、西西弗書店、UR已确定進駐二樓某鋪日租金約20元/㎡

對于福城萬達的規劃，獨角mall也從業内人士那裡了解到一些獨家消息，海底撈、西西弗書店、UR這些網紅品牌已經确定進駐了。

來源：網絡搜索

不過之前有媒體傳出福城萬達會引進一些首進品牌，具體是哪些品牌、會不會進駐則還沒有具體消息。

根據相關消息表明，福城萬達總共分為四層，一樓和二樓以零售業态為主，将會引進一些配飾、服飾以及餐飲品牌，并且服飾品牌也以女裝為主。

三樓以兒童業态為主，會引進一些兒童服飾以及一些教育機構，想來也是看中了附近多住宅區、多學校，親子業态需求會比較大。

福城萬達附近住宅區分布情況

四樓則被劃分為了美食空間，将引進一些特色菜品以及網紅餐飲店。

對于租金這一塊福城萬達也沒有透露出具體消息，但據某商戶爆料，萬達二樓的某處小店的租金大概為20元/㎡/天。

這個租金價位并不便宜，畢竟根據安居客顯示，壹方城一樓30㎡的小店租金也才15.11元/㎡/天。

來源：安居客（供參考）

萬達這麼多年進不來深圳，其實也是有原因的。

一則是深圳地貴，而萬達的風格又是喜歡與政府合作低價拿地；二來萬達廣場體量大，在深圳也難找到合适的地段。

而租物業曲線進深，也不失為一種方法，畢竟再不進來，更沒有什麼好的地段。

但作為萬達在深圳的第一個商業項目，福城萬達廣場還是頗受重視的，據了解福城萬達交給了東莞東城萬達運營團隊負責。

不過萬達現在進深其實也有些晚了，找不到什麼好地段，寶安現在也不是商業空白，等着萬達搶先開發，坐等溢價。

福城萬達3公裡範圍内就已經有了海雅缤紛城、壹方城、寶安大仟裡等大型商場，很是熱鬧。

去年壹方城更是以黑馬之勢殺到了深圳購物中心亞軍的寶座，直接拿下了45.3億的銷售額，刷新紀錄，而海雅缤紛城也不是泛泛之輩，去年年銷售額也達到了35億。

有實力強勁的深圳土著在前，福城萬達也是壓力山大啊！

不僅如此，大悅城也要強勢進圈了，據了解寶安大悅城很有可能在2022年入市，大悅城的野心也非常大，想打造成寶安的新地标，超越壹方城和海雅缤紛城，成為商圈内三大購物中心之首。

寶安大悅城規劃圖

而大悅城還在福城萬達1.5公裡的輻射範圍内，就在靈芝站附近。

前有狼後有虎，再加上也沒有什麼交通地段優勢引流，福城萬達在這樣激烈的商圈競争中想要脫穎而出，還是有點難啊！

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