2022年澳大利亞全面躺平後對房産市場再次造成影響，這些影響和變化将會長期影響澳大利亞房産市場的走勢。這些變化包括：人們逐漸遷移到小城市、最高房價上漲、債務增加、租金上漲、收益下降、首次購房者人數激增、公寓和别墅價格差别再次變大。

過去的兩年：COVID-19 對澳大利亞房産市場重新洗牌。從封城到前所未有的貸款政策，COVID-19 時期對買家的構成和房地産市場的動态産生了深遠的影響。

因為疫情和移民的需求，小城市生活更受大家的歡迎。以阿德萊德為例，阿德萊德已成為澳大利亞最熱門的首府城市房地産市場。

在拍賣市場，阿德萊德逆勢而上，本周拍賣的房産中有 83.6% 被拍賣。墨爾本隻有68.9%，悉尼是70%，布裡斯班因為是洪水，已經降到61%。

更明顯的影響是對房價的影響。截至到2022年2 月底的兩年内，澳大利亞的房屋價值躍升 25%，創下曆史新高。同期全國住宅價值中位數增加了$174,000澳元至 $728,000澳元。

在聯邦政府的 HomeBuilder 補助金等補助金的推動下，首次購房者在 2021 年帶動市場走勢，這與十年前首次購房者補助金在 2009-10 年臨時增加時的情況類似。

但事實證明補助金是一把雙刃劍，當政府資金枯竭和房價上漲時，首次購房者數量急劇下降。在此期間，租金上漲了 12%，再次創下曆史新高，是自 2008 年以來的最快增長。

相反，由于購買價格以更快的速度上漲，投資者的總收益率跌至創紀錄的 3.21%。現在全國租金中位數為每周 470 澳元。随着買家借入更多資金進入快速發展的市場，住房債務飙升，徹底改變了之前的平衡。

2021 年下半年，住房債務與家庭收入的比率達到 140.5%。住房貸款量仍然異常高，1 月份的新貸款承諾總額為 337 億澳元。

不斷上升的債務水平給澳大利亞經濟增加了很大的風險，人們的購買力和存款都有所下降。目前高資産價值和低利率降低了風險，但是如果經濟再次出現變化，或是利率上漲，将會再次打破平衡。

澳洲聯儲的數據顯示，住房利息支付收入已降至 1999 年以來的最低水平，家庭債務占住房價值的比例呈下降趨勢。

可能是封城在家無法外出的原因，澳大利亞人比以往任何時候都想要更大的房子，這就造成了别墅和公寓價格的差異以及從城市到遠離市區的遷移。

再加上大部分地區新房庫存短缺，導緻區域房價的增長速度幾乎是城市房地産的兩倍（36.5% 與 21.4%）。

目前看來到了2022年，澳大利亞大多數區域市場的增長正在放緩。目前阻礙持續增長的不利因素多于不利因素，包括現金利率上漲、負擔能力限制和消費者信心減弱。

雖然疫情期間人們的生活方式發生了改變，例如遠程工作，可能會長期維持澳大利亞偏遠地區的需求，但今年晚些時候部分地區的房價可能不會再像之前那樣上漲。

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