房價上漲時，人們的購房熱情非常高漲，因為此時他們能盡快享受房子升值帶來的各種紅利；房價下跌後，很多人甯願不節省那一點購房成本也不想買房，因為萬一入手後房價一跌再跌，他們既要承擔家庭資産縮水的風險，還要按照原先貸款合同上約定的金額還款，不能要求開發商賠償也不可能讓政府上調房價，由此産生的經濟和心理壓力會特别大。
在我國房住不炒政策得到落實、住房剛需又逐漸減少的今天，據國家統計局頒布的數據來看，自去年下半年以來，我國100城的房價就進入了普跌狀态，時至今日還沒有回歸到穩定水平。按理說此時開發商名下的房子不容易銷售出去，但在現實生活中很多樓盤，還跟原來一樣，一開盤就售空，這是為什麼呢？究其根本是因為這3點，看完你就懂了：
第一，房托造勢
房托在房地産行業是最普遍的存在，别看售樓處人山人海，真正要買房的可能連1/4都沒有，剩下的全是開發商找來造勢的房托，這就是很好的利用了人們的從衆心理。當沒有經驗、有購房想法的人，看到如此熱鬧的景象，也忍不住進來看看，這時房托們就假意簽訂購房合同，有的售樓處甚至會上演很多人争相搶購一套房源的鬧劇。再加上銷售人員的一頓忽悠，很多不明所以的消費者就着急忙慌的簽訂了購房合同，殊不知留下的房源都是一些樓層、采光等條件不好的，簡直是花錢買罪受。
第二，開發商的銷售方式跟以往不同
以前開發商都是先開盤再售樓，如今房地産行業不景氣，他們不敢一次性将所有樓盤開放，采取的是一種叫做“先認籌後選房”的手段。前期開發商能夠統計到認籌總套數，然後根據數據進行階段性開盤，一次性開放套數基本上隻有認籌總數量的一半，從而造成一種房子供不應求的局面，一開盤自然就售空。
這對開發商而言有百利而無一害，因為當顧客因為害怕自己搶占不了先機，擠破了頭想購買該開發商旗下的房源時，房企既省去了一大筆宣傳費用，又可以根據市場反應的不同，及時作出調整，位置從被動等待購房者逆轉成了主動。
第三，數據造假
普通人判斷某一樓盤的銷售情況，大部分人都是直接去售樓處詢問，這就給了銷售人員數據造假的機會，當我們看上某處房源卻被告知已經被預定時，一般都不會懷疑其真實性，因為有生意不做很奇怪。
殊不知這正中了他們的圈套，當我們回家後不久，非常有可能接到房源又空置出來的消息，此時一部分人想購房的欲望就增加了一大半。
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